芜湖造船厂人才公寓物业服务年度招标公告

发布时间：2026-10-20 10:05

1.项目名称：

****点击查看船厂人才公寓物业服务年度招标项目。

2.项目概况与招标范围

2.1项目地点：****点击查看经济开发区宜居月亮湾

2.2项目背景：人才公寓位于宜居月亮湾小区，总计六栋公寓楼（3、4、6、14、22号楼和15号楼一单元、二单元），1474套房屋，截至 10月初入住率90%左右。其中3号公寓楼架空层装修完毕，设置餐厅、活动室、洗衣房等。

2.3具体服务要求

2.3.1住宿运营管理

员工入住、退宿、换房登记审核

住宿台账、人员档案动态管理

房态管理、空房巡查、空置房维护

临时住宿、加班房、招待所登记管理

房租、水电统计核算、收缴、对账、票据整理

2.3.2二十四小时服务

实行三班两运转、全天候值守

员工咨询、报修、投诉接待与闭环处理

公寓安全巡查、晚归登记、异常情况上报

配合甲方开展公寓检查、专项整治

2.3.3保洁服务

公共楼道、电梯、走廊、垃圾点每日清洁

招待所、加班客房日常整理、卫生清洁

公共区域消杀、蚊虫治理、卫生死角清理

垃圾日产日清

2.3.4水电维修维保服务

持证水电工24小时服务

公共设施日常巡检、保养、报修闭环

公寓水电故障应急维修

建立维修台账、巡检台账

2.3.5安全管理

日常安全巡查、消防巡查

突发事件及时上报、处置

2.3.6资产管理

公寓家具、电器、钥匙台账管理

入退宿资产核对

定期资产盘点、损坏登记、上报

2.3.7 其他配套服务

配合甲方开展公寓文化活动、节日布置

被单洗涤对接、招待所配套服务

月度报表、季度总结、年度汇报

2.4人员配置硬性标准（不可缺编、不可替换低配）

2.4.1本项目人员配置为最低标配，投标必须完全响应：

项目经理 1名

会计/台账专员 1名

公寓前台管家 7名（45周岁以内）

保洁人员3名

持证水电工 2名（持有效电工证、60周岁以内）

保安2名（60周岁以内）

2.4.2人员准入要求

无犯罪记录、无不良从业记录

全员体检合格、统一工装

全员购买意外险/工伤险

上岗前完**全、制度、礼仪岗前培训

甲方有权随时要求更换不合格人员，中标单位7日内必须更换到位

2.5服务考核标准（甲方执行）

6.1月度考核：人员在岗、卫生、维修、台账、服务态度

6.2季度考核：制度执行、安全管理、投诉率、闭环率

6.3年度考核：整体服务质量、满意度、人员稳定性

6.4考核不合格，甲方有权扣除当月服务费、限期整改、约谈、通报、情节严重直接终止合同、列入黑名单。

3.参标注意事项与要求

3.1投标人资格要求

3.1.1在中华人民**国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，持有有效的营业执照（经营范围含物业管理、物业服务）。

3.1.2有工厂、学校、社区等物业管理资质和经验（相关项目经验不少于3项，单项项目金额不低于50万元）。

3.1.3财务状况良好，能提供近三年财务报表或审计报告（资产负债表）。

3.1.4在经营活动中没有重大违法记录，未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.1.5本项目不接受联合体投标、不允许转包、分包。

3.1.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。

3.1.7有固定的经营场所和必备的设备、设施，能提供员工无犯罪证明、岗前体检报告、购买社保或不低于150万意外伤害保险证明。其中维修工需具备低压电工特种****点击查看管理局颁发，且必须在有效期内）。

3.2招标方式

3.2.1投标文件于2026年10月26日18点前，将盖章扫描电子版标书发至指定邮箱，邮箱地址：yaoyi@wuhu.****点击查看.cn。逾期未发送标书文件至邮箱的视为放弃参标资格。

3.2.2参标供应商如需进行现场勘察，****点击查看管理部将根据参标报名情况统一安排。

3.2.3在电脑或手机端下载腾讯会议APP，注册登记确保能正常使用。

3.2.4开标前15分钟进入指定会议室，做好设备调试工作，确保摄像头、话筒等正常使用。

4.招标安排

4.1招标时间暂定：2026年10月27日下午15：00。

4.2招标地点：**省**市**区峨溪路1号，2号楼2楼203招标室（参标商统一由腾讯会议进行线上参标）。

4.3招标要求

4.3.1投标单位名称须与中标签订合同单位、开票单位名称一致，请详细填写。

4.3.2投标报价函必须由投标单位的法定代表人或授权代表人签字、盖章。

4.3.3投标报价单应包括本项目设置的岗位、职责、人数和具体费用。

4.3.4投标文件应包含本项目物业服务方案，包括物业管理思路及策划、物业管理架构及人员配备、社保证明、相关证书资质、物业管理规章制度、日常物业管理承诺、公寓文化建设方案和物业服务成本预算。

4.4商务联系方式：姚义 166****点击查看9318。

4.5标书文件获取方式：可联系本项目商务人员获取（周一至周五上午8：00-12：00、下午14：00-17：30，非工作时间请勿打扰）。

5.定标方式

5.1前两轮唱标，现场宣布前两轮的最低报价，两轮报价结束后高价者淘汰，剩余两家供应商进行第三轮报价。

5.2三轮结束即为开标结束，现场不公布最终价和预中标供应商。

5.3超目标成本将重新组织商务****点击查看委员会决策后宣布中标候选人或中标人。

5.4最后一轮报价若出现相同金额，将追加一轮报价环节，直至评定出最低报价金额。

5.5所有报价费用包含：人员工资、保险、加班费、工装、耗材、保险、税费、管理费、交通费、工具设备等全部费用。

6.付款方式

按季度实际采购量开票结算，结算后60天支付100%。

特别声明：

1****点击查看公司招标的投标单位都必须本着符合市场定价的原则，独立自主地完成报价，不允许相互间串标、围标，一经发现我司将取消其参标资格并记录供应商黑名单目录，且****点击查看公司的任何招标业务。

2）本公告在****点击查看官网（http://www.****点击查看.cn）发布，其他媒体转载无效。