中山市火炬开发区濠四京珠高速以西地块二租赁权

标的名称

租赁

用途

租赁面积

租期

免租期

起拍价

竞买

保证金

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农业

种植

127010.7563平方米，折合190.52亩（范围详见附图1）

5年

6个月

342936

元/年

200000元

备注：

一、竞买人资格要求：中华人民**国大陆境内依法注册、有效存续的农业生产（种殖）相关企业或农民专业**经济组织法人。

二、按现状地貌出租，租赁地块仅可用作农业种植使用。

三、非经委托人（即出租方）书面同意，买受人（即承租方）不得将租赁标的转租、分租、转让或转借给第三方使用。

四、履约保证金为6个月租金，“两违”保证金为人民币5万元。

五、租金按年缴纳，租金每三年递增8%（即第1-3年租金按成交价计租，第4-5年租金在第3年的基础上递增8%）。

六、承租方需向农业和自资部门申请农业结构调整，经职能部门同意并出具相关文件后方可对地块实施种植，同时向出租方提供土壤检测报告，农业结构调整过程中需接受出租方委托土壤检测机构不定时对土壤实施检测（＞3次），检测费用由承租方负责。

七、现状部分存在村民执耕情况，承租方需负责收地工作，涉及费用由承租方负责。

八、承租方需严格遵守《土地管理法》按出租用途使用土地，不得堆放或填埋淤泥、垃圾、建筑废料等与种植无关物品，一经发现存在上述情况，将终止《土地租赁合同》，履约保证金全部归出租方所有，并由承租方承担土壤检测、修复及清运等费用，涉及违法行为的交由自然**主管部门、农业农村主管部门进行立案处理，并依法追究相关责任。

九、若租赁期内经相关职能部门认定存在“两违”情况需立即整改，买受人15天内无法整改到位的，“两违”保证金和履约保证金全部归委托人所有，并终止《土地租赁合同》。

十、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以委托人交付面积为准。

十一、买受人必须按法律法规办理相关证照，须严格遵守法律法规及消防管理规定；须自行承担办理相关证照及水电报装所产生的费用；并自行承担办理相关证照及水电报装等风险。

十二、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。