2025年物业服务采购
（一）项目基本情况
****点击查看位于**市**区学位大街214号，占地面积3.4万平方米，建筑面积3万平方米，室外场地面积2万平方米，固定绿化面积1千平方米，室内绿植120盆；共有化粪池5座，隔油池2座，排污检查井34座，排污管线500米；采暖阀井8座，内设阀门18个，采暖管线1600米；给水阀井7座，内设阀门9个，给水管线800米；弱电阀井7座，管线400米。
（二）服务时间
1、工作时间：除保安员外其余工作人员每天上午7:30-11:30，下午13:30-18:00。每周实行6天工作日；保安员需全天24小时值守。如遇特殊情况需要物业服务，另行协商。
（三）服务内容及标准
1、服务内容主要包括环境卫生及垃圾清运，冬季扫雪及积雪清运；绿化养护；给水、采暖外网管线及阀井设施维护、维修；室内、外污排系统疏通及检查井、化粪池清掏；建筑物泄水沟、落水管及室外雨排系统疏通；公用设备设施维修；室内共用设备设施维修；建筑物、构筑物及附属设施维修、外立面清洁；保安员服务；室外训练场地维护、维修；总金额小于5万元的单项小型维修；其它约定的物业服务。
2、服务总体要求
（1）物业服务单位应按服务技术要求、质量标准提供标准化服务。
（2）物业服务单位应在规定的时间内提供服务，按时完成。
（3）物业服务单****点击查看服务所需的各种工具、机械、设备。
（4）物业服务单位所配备的服务人员应保证人数，统一着装，行为规范，服务主动、热情。
（5）物业服务单位需配备长期在校服务人员15人，具体为：项目经理1人，室外保洁工4人，高压电工1人，保安员6人，水暖工1人（需持证上岗），高空作业工1人（需持证上岗），万能工1人；
（6****点击查看服务所需的各种材料及配件由物业单位提供。
（7）物业服务人员应遵守相关保密规定，做到不询问、不摘抄各种信息或文件，确保学校秘密不被泄露。
（8）物业****点击查看学校的相关管理规定，服从学校管理人员的监管。
3、室外公共区域环境卫生服务内容及标准
（1）每天巡回保洁，不定时清扫；垃圾收集作业完成后并装袋，运至指定垃圾放置地点，保持垃圾存放点垃圾箱不外溢，垃圾箱周边无垃圾，地表面无漂浮物；垃圾必须每天清运1次；垃圾箱由物业服务单位提供。
（2）冬季扫雪小雪4小时必须清扫完毕，中雪1天之内清扫完毕，大雪2天内清扫完毕，积雪外运依据当天积雪情况而定。
（3）室外公共区域环境卫生做到目视路面、操场、运动场地、散水坡、停车场无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污渍油渍；污（雨）排管井表面无粘附物和枯枝落叶，井盖上无污渍无污物；果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水。
4、绿化养护服务内容及标准
（1）提供绿化种植区域内的灌木、草本花及草坪和花架上摆放盆栽草本花（盆栽草本花花盆为200cm*200cm方形，每盆中不少于3株，种类不少于6种，各种颜色搭配，共计约6000株）。
（2）对绿化种植区域内的灌木、草坪及时松土、除草、施肥和浇灌；不定期进行修剪，树木花草无干黄枯枝，草坪无杂草。
（3）每年定期对花架进行维修，确保能够正常使用；花架上盆花要及时浇水、杀虫、除草、施肥。
（4）室内外盆花造型摆放和花坛种植养护应做到合理栽植和养护，使绿化景观季相分明、色彩丰富、生长茂盛、造型优美。对重大节日、会议要求及时摆花，布置效果较好。
（5）因养护不当造成的绿化种植区域内灌木、草本花及草坪和花架上的盆花枯黄、死亡的要及时补种和更换。
（6）定期对各建筑物内摆放的盆景花卉进行修剪。
5、给水、采暖外网管线及阀井设施维修服务
（1）室外给水、采暖外网管线检查、补漏等维修。
（2）室外给水、采暖外网管线阀井维修，阀门维护保养、更换等维修。
（3）室外给水、采暖外网管线及阀井设施维修服务应做到管线、阀井、阀门完好，无泄漏、损坏，阀门开关顺畅。
6、室内外污排系统疏通及检查井、化粪池清掏服务内容及标准
（1）污排检查井、化粪池清掏每年至少二次，
（2）定期检查污排管线、检查井及井盖、化粪池，对发现的损毁现象要及时进行维修。
（3）及时对堵塞的室内外下水管线进行疏通，确保排水畅通。
（4）室内外排污系统服务应做到管线、检查井及井盖、化粪池完好，排水通畅。
7、建筑物泄水沟、落水管及室外雨排系统疏通服务内容及标准
（1）建筑物屋面每季应对泄水沟、落水管道进行清扫、疏通一次，确保排水畅通。
（2）雨排井每年春季秋季要各清掏一次。
（3）室外雨排系统服务应做到管线、雨排井及井盖完好，排水通畅。
8、公用设备设施维修服务内容及标准
（1）公用设备设施主要包括：
a.电力设施：用电线路、配电箱、变压器、发电机组等。
b.道路设施：道路、人行路道板等。
c.景观设施：桌、椅、凳等。
d.照明设施：路灯、景观灯等。
e.文化设施：雕塑、宣传栏等。
f.运动设施：运动场地、篮球场地、足球运动及各类体育健身器械、户外体育器械、户外足球场地灯光等。
g.卫生设施：垃圾箱等。
h.其它设施：校园园区围栏、停车场地、避雷设施等。
（2）公用设备设施维修服务应有专人负责定期巡查，对发现的损毁、故障、隐患要及时进行维修和整改，确保各公用设备设施外观完好，各种功能能够正常使用。
9、室内共用设备设施维修服务内容及标准
（1）室内共用设备设施维修服务包括：
a.给排水设施：供水管线、水龙头、阀门、延时阀等供水设施，排水管线、下水胶管、地漏盖、拖布池、洗手盆、洗手池、下水管、蹲便器、小便器、坐便器、淋浴间、水箱等。
b.供暖设施：供暖管线、暖气片、暖气阀门等。
c.用电设施：照明灯具、墙壁开关、墙壁插座、用电线路、热风幕、配电箱、配电柜、配电间等。
d.房屋附属设施：防盗门、防火门、大门、门窗、纱窗、窗帘盒、窗帘杆、玻璃、楼梯间扶手、窗护栏、管道井门窗、玻璃墙砖、棚顶、棚板、楼梯间台阶、走廊通道、踢脚线、墙裙、门厅、管道井、墙面、地面、厕所门板等。
（2）室内共用设备设施维修服务应有专人负责定期巡查，对发现的损毁、故障、隐患要及时进行维修和整改，确保各共用设备设施外观完好，各种功能能够正常使用。
10、建筑物、构筑物及附属设施维修服务
（1）建筑物、构筑物重要结构部位、墙体、墙面、天棚的维修、粉刷。
（2）建筑物、构筑物室内门、窗等附属设施维修。
（3）建筑物、构筑物及附属设施维修服务应有专人负责定期巡查，对发现的损毁、故障、隐患要及时进行维修和整改，确保设施外观完好，各种功能能够正常使用。
11、保安员服务内容及标准
（1）提供单位及主要建筑物出入口保安服务，需24小时值守。
（2）要求工作时间内规范着装，遇有外来人员来校检查需起立敬礼，使用文明礼貌用语，做好来访记录，经校方接待人员核准同意后，方可放行。
联系人11个
可引荐人脉834人
历史招中标信息162条
