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本招商项目辽****点击查看服务区****点击查看广场项目已经过批准，招商人为****点击查看（以下简称招商人），招商代理为****点击查看（以下简称招商代理）。项目已具备招商条件，现对本项目进行公开招商。
2.1项目概况：塔山服务区位于京哈高速公路（G1）430公里、**省**市**区塔山乡境内。塔山地处辽西走廊要塞，是关内外交通咽喉，为历代兵家必争之地，著名辽沈战役塔山阻击战所在地，是全省首个“零碳”服务区。服务区占地234亩，综合楼一楼建筑面积8872㎡，规划业态面积3212㎡、业态点位20处。两区规划招商业态项目包括主力中餐、西式快餐、中式快餐、美食广场和水吧等。
2.2招商范围：本****点击查看服务区****点击查看广场，单区面积约585㎡，两区共计1170㎡（以现场实际为准）。本项目共划分为一个合同包。本次招商项目经营品项暂不包括面条和水饺类快餐。
2.3合同期限：租期5年（3+2模式），即固定租期3年，浮动租期2年（招商人根据固定租期内乙方经营合法性、合规性，是否存在食品安全、人员伤亡等重大责任事故，拖缴租金、费用，经营数据造假决定是否执行浮动租期）。
2.4租金及其他费用：本次招商租金收取方式为保底租金或提点租金二者取高模式收取。其中，保底租金为成交人的成交报价；提点租金按销售额阶梯提取，公示如下：
A=保底租金÷20%
A
（A+100万元)
（A+200万元)
（A+300万元)
年营业额在（A+400万元)人民币以上，年度提点租金为25%。
水、电等相关费用按实际发生量支付费用，采暖费为一个采暖周期，按38元/平计收。
2.5最低限价（保底租金）：180万元/年。响应人的报价低于最低限价将为无效报价，其响应文件将被否决，不再参与招商活动。
3.响应人资格要求
3.1本次招商要求响应人必须同时具备的资格要求详见下表：
| 序号 | 项目 | 资格审查条件最低要求 |
| 1 | 资质 要求 | （1）响应人须具有中国境内注册的独立法人资格，****点击查看商行政主管部门核发的有效营业执照、食品经营许可证，营业执照经营范围须包含餐饮管理或餐饮服务等类似经营范围。 （2）响应人拟经营的主力中餐须为**省范围内的地方特色知名品牌。 注：**范围内的地方特色知名品牌为直营或被授权的①【**或**省、市各级“老字号”】餐饮单位或②【被相关单位认定非物质文化遗产项目】，以上①、②满足一条即可。 （如果经营方式为直营，响应人须提供：相关荣誉（称号）被授予证书等相关证明材料复印件或相关评定单位网站发布的荣誉（称号）评**果公示截图复印件、有效期内的餐饮类独立品牌注册商标复印件等相关证明材料。如果经营方式为授权经营，响应人须额外提供品牌授权材料。） |
| 2 | 业绩 要求 | （1）如果地方特色知名品牌经营方式为授权经营，则需提供至递交响应文件截止时间响应人在**范围内2个及以上省份正在直接经营餐饮类的项目业绩； （2）如果地方特色知名品牌经营方式为直营则满足一家在营门店即可。 （提供租赁合同或业主单位出具的盖单位章证明材料或其他证明材料） |
| 3 | 信誉 要求 | 存在下列不良状况或不良信用记录的响应人，不得参加本次招商： （1）被省级及以上行政主管部门取消招商项目所在地的经营资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.****点击查看.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； （5） 在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.****点击查看.cn/shixin/）中被列入失信被执行人名单； （6）响应人、响应人单位法定代表人（负责人或经营者等）、被授权委托人在近三年内有行贿犯罪行为的； （7）响应人、响应人单位法定代表人（负责人或经营者等）、被授权委托人在截至本项目招商截止时间前，响应人单位及个人【单位法定代表人、****点击查看餐厅经营者、委托代理人（如应有）】与本项目招商人存在欠缴履约保证金、租金、水、电、供暖等费用行为。 （8）响应人、响应人单位法定代表人（负责人或经营者等）、被授权委托人在近三年内（2022年6月1日-响应文件递交的截止时间），响应人单位及个人【单位法定代表人、****点击查看餐厅经营者、委托代理人（如应有）】出现在成交后无正当理由不与本项目招商人签订合同情形的。 （9）法律法规规定的其他情形。 |
3.2本次招商不接受联合体响应。
3.3其他要求：
1.被授权委托人社保要求：
被授权委托人在响应人单位缴纳的本招商公告发布之日前一年内连续三个月（含）以上的养老保险缴费证明；注****点击查看公司以注册日之后至今（响应文件递交的截止时间）的养老保险缴费证明，不少于二个月。
2.不得私自转租、转包、分包或擅自改变用途、调整业态及增加营业范围。
3.公司在职员工及直系亲属不得参与经营。
4.招商人可配合现场踏勘。凡是递交响应文件则视为充分熟悉本招商项目所在地与履行合同有关的各种情况，包括自然环境、公用设施、交通流量等。
5.自成交通知书发出之日起10日内，成交人方须完成合同履约保证金及第一年租金缴纳、租赁合同签订事项。因成交人方原因未能在上述约定时间内完成相应事项的，视为成交人违约，招商人有权取消其成交人资格。
4.1凡有意参加响应者，请于2025年5月27日至2025年5月30日，每日上午8:30时至11:30时，下午13:30时至16:30时（**时间，下同），将下述相关证件加盖公章的扫描件按顺序汇总至一个PDF文件发送至****点击查看@qq.com获取招商文件（邮件主题为“****点击查看餐厅****点击查看广场招商+报名单位名称报名材料”），并****点击查看公司确认报名情况，联系电话：024-****点击查看3442-82。
获取招商文件需提供：
①填写完整的《项目报名登记表》，详见附件2；
②招商文****点击查看银行电子回单）；
③法定代表人（负责人或经营者等）签发的授权委托书彩色影印件（逐页加盖单位公章），授权委托书中须附法定代表人或负责人、被授权委托人二代身份证彩色影印件以及被授权委托人在响应单位缴纳的社保缴纳证明彩色影印件。（如法定代表人亲自报名，仅需提供法人身份证彩色影印件）详见附件3。
④响应人单位营业执照副本的彩色影印件、食品经营许可证彩色影印件。
4.2招商文件每套售价300元/包，****点击查看银行电汇或网银转账）形式支付，逾期不售，售后不退，汇款账号信息如下：
户名：****点击查看
开户行：****点击查看银行****点击查看公司**融汇支行
账号：210****点击查看****点击查看052518656
响应人请用法人企业对公账户汇款，汇款凭证需注明项目简称：****点击查看广场招商文件费。
4.3响应人自购买招商文件之日起，应确保其向招商人提供的联系方式（电话、传真、邮箱）一直有效，以保证往来函件能及时传达并及时反馈信息，否则由此引起的一切后果由响应人自行承担。
5.1招商人可配合现场踏勘。凡是递交响应文件则视为充分熟悉本招商项目所在地与履行合同有关的各种情况，包括自然环境、公用设施、交通流量等，将本着特色突出、****点击查看服务区引进多个经营业态，部分业态产品之间可能会存在一定竞争，入驻****点击查看服务区竞争的情况。
5.2响应文件递交的截止时间（响应截止时间，下同）为2025年6月9日9时30分，响应人应于当日9：00时至9:30时将响应文件（包含第一信封《商务及技术响应文件》、第二信封《报价响应文件》）递交至****点击查看（**市**区丽岛路46-1号）。
5.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招商文件要求密封的响应文件，招商人将予以拒收。
5.4响应文件应由响应人法定代表人（负责人或经营者等）或被授权委托人递交，递交人应携带身份证原件（被授权委托人还应携带授权委托书原件）。
5.5本次招商公告报名截止及递交响应文件的响应人家数不足3家的合同包招商方式约定：
第一次公告，本次招商公告报名截止及递交响应文件的响应人家数不足3家的合同包招商方式约定：招商人可以在分析原因后重新招商。
第二次公告，本次招商公告报名截止及递交响应文件的响应人家数不足3家的合同包招商方式约定：
（1）报名截止及递交响应文件的响应人家数为2家时，则该合同包招商方式转换为竞争性磋商。
（2）报名截止及递交响应文件的响应人家数为1家时，则该合同包招商方式转换为直接谈判。
本次招商公告在《东北新闻网》(http://news.****点击查看.cn)和****点击查看官网（www.****点击查看.com）同时发布。
招商人：****点击查看
地址：**省**市**新区飞云路7号
联系人：邱先生
电话：186****点击查看0970
招商代理：****点击查看
地址：**市**区丽岛路46-1号
联系人：薛女士
电话：024-****点击查看3442-82
****点击查看
2025年5月27日
基本情况
上次中标企业: 河南****公司
潜在竞争对手: 共
0
个, 其中与甲方合作关系紧密的
0 家
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