长沙永康物业服务有限公司长沙永康物业金广星苑小区保洁和绿化服务外包采购需求公开

1、项目概况：为进一步降低保洁和绿化用工成本和风险，确定启动****点击查看金广星苑保洁和绿化服务外包项目。现采用竞争性磋商方式确定一家外包服务单位提供保洁和绿化外包服务。

2、服务范围

本项目服务范围为**经开区。

3、项目预算：本项目预算金额为142.56万元。最高限价为142.56万元。

其中：（1）保洁与绿化岗位服务外包单价限价：保洁外包服务费单价限价为3800元/月/岗（不含替休），绿化外包服务费为5000元/月/人（不含替休），供应商按岗位数（不含替休）报价。

（2）单价限价和最高限价均为包干价，包含人工、工具耗材、服务、管理、税费等所有费用，采购人不再支付其他任何费用。

（3）本项目具体服务费用以实际服务岗位数及出勤据实结算。

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一、服务内容：

1、负责小区共用场所、绿地、主次干道、房屋共用部位的保洁；

2、根据垃圾分类的要求，负责垃圾的处理、收集、清运，做到日产日清；

3、定期对鼠、蟑、蚊蝇、蚂蚁进行消杀以及其他虫害的预防；

4、定期清理雨、污水管道，确保雨、污水管道的通畅；

5、负责小区公共绿化区域绿化养护，根据不同苗木要求合理开展浇水、施肥、修剪、除杂草等绿化养护工作，草坪打草每年不低于四次；

6、协助采购人应对临时性任务，包括但不限于临时加班、增加临时人员等。

1.2人员需求：

1、项目保洁（含绿化）服务定岗15个（不含替休），具体明细详见下表：

2、成交供应商派驻的保洁、绿化人员入职前需办理体检报告，购买雇主责任险，保险金额不低于人民币50万元，入场前三天内将保单复印件递交采购人存档。

3、成交供应商派驻的保洁、绿化人员根据采购人要求统一服装。

二、设备、工具及耗材需求（详细清单如下）

1、服务期限及地点

1.1服务期限：本项目服务期限为二年（合同日期自2024年12月17日起至2026年12月16日止）。成交供应商若出现任何违法违约行为，采购人有权提前终止合同，且不承担任何法律责任。

1.2服务地点：采购人指定地点。

一、保洁质量需求

1、有专职清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁；

2、工作要求达到以下标准：

2.1有专职清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁；

2.2工作要求达到以下标准：

（1）广场、道路、绿地、车库无杂物、垃圾、积水、污渍，目视干净；

（2）人行、车行通道干净，无杂物、垃圾、积水、污迹；

（3）公共部位无乱悬挂、乱丢弃、乱堆放、乱贴乱画现象；

（4）垃圾、果皮桶、垃圾站无满溢、无异味、无污迹；

（5）水景水体清洁、无漂浮杂物、无异味；

（6）房屋外墙无污染（限定2.5米可触摸处）；

（7）楼层公共区域走道干净，无杂物、污渍；

（8）天花板无灰尘、蜘蛛网、污渍；

（9）墙面、扶手、消防栓管、电表箱、信报箱无积灰、乱张贴；

（10）管线无污迹、无积灰，油漆无脱落、无锈迹；

（11）灯具、灯座、灯盖、灯罩、无积灰；

（12）管道标识、指示牌等公共设施目视无明显灰尘；

（13）电梯轿厢四壁干净无明显灰尘、手印、污迹，无乱张贴；

（14）地面、墙面石材清洁保养达到光洁明亮，无明显划痕，无污迹，无黏附物，无灰尘；

（15）玻璃门窗无灰尘、污渍、水渍、手印，玻璃透亮；

（16）金属的门、门框、门套、窗框、扶手、拉手等应无氧化斑点，色泽光亮，并保持其金属质感；

（17）窗台、门框、门套、窗框、窗套以及上下部的缝隙处、玻璃与门框四角的结合处、铰链等部位无灰尘、印迹、污迹、污渍，门轨无灰尘、砂土。

（18）雨、污水管道无堵塞、井底部无沉淀物、井盖无污迹、化粪池无积物浮于面上；

（19）无违反规定饲养宠物、家禽、家畜的现象；

（20）小区内目视无苍蝇滋生地，无明显鼠迹，用布粉法检查老鼠密度，不超过1%。

二、绿化养护要求：

1、乔木：每年施有机肥料一次，追肥一次，及时防治病虫害，保持树木自然生长状态，无须造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物；每周清除树根周围杂草一次，确保无杂草。

2、灌木、绿篱、袋苗：每季度施肥一次，及时防治病虫害；每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美观，修剪形状美观，及时清除修剪物；及时剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株；每周清除杂草一次。

3、草本类：每季度施肥一次，每天淋水1次（雨天除外），水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，每周剪除残花一次、清除杂草一次，及时剪除枯枝、黄枝。

4、混播草：每季度施肥一次，施肥均匀、淋水透彻，及时防治病虫，及时补种萎死残缺部分，覆盖率达98%以上，每月修剪1-2次。

5、草坪：每年草坪打草不得低于4次。

6、所有绿植无论何种原因出现枯萎，成交供应商应负全部责任，并无条件补栽到位。

1.验收方式：参照《****点击查看政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5号）文件的相关规定进行验收。项目验收由采购人组织，根据考核办法进行验收，验收费用由成交供应商承担。

2.项目按月考核验收，考核不合格，由成交供应商根据合同约定和采购人要求整改，因此给采购人造成的损失等费用由成交供应商承担。合同期内连续两次或累计三次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由成交供应商承担。

1、付款方式：

1.1付款人：****点击查看（单位自行支付）

1.2付款方式：按月度结算，每月15日前采购人根据上月外包服务人员《考勤明细表》和《保洁和绿化服务质量考核汇总表》据实核算上一个月度外包服务费用，经成交单位书面确认后，由成交单位开具合法增值税专用发票，采购人自收到发票后7个工作日内支付上月保洁和绿化服务外包费用至成交单位指定账户。

2、成交供应商必须依法为派驻采购人的劳务服务人员（包括试用期服务人员）提供劳动安全保障，与所有服务人员签订劳动合同，工资标准必须明确，为劳务服务人员（包括试用期服务人员）依法购买社会保险等福利。注重文明作业，安全操作，作业时发生的任何安全事故均由成交供应商负责并承担一切责任。

3、采购人只负责考核外包服务质量情况，劳务服务人员与采购人不存在任何劳动关系，成交供应商承担劳务服务人员所有劳动用工风险，如出现劳动争议，由成交供应商负责解决并承担全部法律和经济责任，且采购人有权要求成交供应商限期处理。如因劳务服务人员产生的劳动争议对采购人产生经济损失或名誉损失，成交供应商除承担违约责任外还应赔偿采购人相应损失。

4、成交供应商不得将项目转包、分包。在服务期间，自负盈亏，自担所有风险。

5、本项目要求提交履约担保。履约担保的金额为：成交供应商在签订合同时，需向采购人缴纳履约保证金， 履约保证金金额为成交金额的8%（四舍五入至百位，取整）；履约担保的形式：****点击查看银行转账。履约保证金在合同履行完成后十个工作日内无息退还。

6、采购人在开标前不统一组织现场踏勘，供应商自行现场踏勘。因踏勘产生的费用与安全责任自负。

对于上述项目要求，供应商应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。