云天园管护单位采购项目询价单

询价文件

项目编号：****点击查看

项目名称：云天园项目管护单位采购询价

询价单位：****点击查看集团有限公司

2026年9月19日

报名须知

一、项目名称：云天园项目管护单位采购项目

二、项目概况：

1.项目地点：**市**区云天园（云天路与天池路交叉口东北侧）。

2.项目内容：****点击查看区云天园日常综合管护服务，占地面积约30000平方米，内含1个小型足球场、4个羽毛球场、1座公厕、12个监控及若干健身设施等；主要服务****点击查看园区及公厕环境卫生保洁、园路日常巡查维护、公共设施运维管护、园区秩序保障等全部日常管理工作，实行全流程闭环管理，全面落实各项管护工作要求。

3.服务期限：自合同签订次日起至2027年2月14日止。

4.计价及结算方式：本服务采用月度费用包干方式，月度报价为固定含税包干价，包含全部人工、机具、耗材、管理、安全、保险、税费，按季度考核。不足月份按照具体服务天数进行折算，即该月结算金额=服务天数*（月度包干费用/该月天数）-处罚费用。

报价需充分考虑人工材料市场价格变动因素，所有人工、材料价格结算时均不予调差。

5.付款方式：本项目不支付预付款，服务期满后一次性付清款项。

6.人员数量要求：项目经理1名，保安2名，保洁2名，工程维修1名。相关人员必须购买保险且专业人员必须持证上岗，证书与对应人员保险信息需对称。

投标文件需提供拟派全部人员名单（加盖公章），如后期中标进场人员数量与前期拟派人员数量不相符的，招标人有权解除合同。

7.考核细则：

（1）优秀（90 分及以上）：按合同约定全额支付季度委托管理费用，考核结果作为乙方良好服务记录留存；

（2）合格（80-89 分）：甲方对考核中发现的问题提出整改要求，乙方限期整改；整改经甲方验收合格的，全额支付季度委托管理费用，

（3）基本合格（70-79 分）：全部问题整改并经甲方验收合格的；按季度委托管理费用的 95% 支付。

（4）不合格（70 分以下）：针对存在的问题，甲方有权要求乙方限期整改，整改期限最长不超过 15 日。限定期限内整改完成并经甲方验收合格的，按季度委托管理费用的 85% 支付。若整改后仍不合格，甲方有权按合同约定单方解除合同，并追究乙方违约责任，扣除委托管理费用的 20% 作为违约金。

具体考核细则详见附件2：公园管理考核评分细则

投标人的资格要求

满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定；

2.信用要求：截至提交首次响应文件截止时间，供应商存在下列有效情形之一的，其资格审查不予通过：

（1****点击查看法院列入失信被执行人名单的

（2****点击查看机关列入重大税收违法失信主体的

（3****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单的

（4****点击查看管理部门列入严重违法失信名单的

3.投标人须符合下列情形之一（不良行为以**市公共**交易信用管理平台的不良行为披露专栏公开信息为准）：

（1）未被市、县市区公共**交易监管部门记不良行为记录；

（2）曾被市、县市区公共**交易监管部门记不良行为记录，投标截止日不在披露期内。

4.存在股权关联、同一实际控制人、****点击查看集团统筹管理的多家单位，不得同时参与投标。

四、报价方式

1.需提供营业执照复印件（加盖公章）、授权委托书（格式自拟）、拟派人员名单（加盖公章）、法定代表人及委托代理人身份证复印件（加盖公章）。以上连同报价表一并装订并密封盖章， 缺少一样则报价无效。

2.控制价：月度服务控制价含税20000元，总控制价含税100000元

有效报价最低者中标。若本次报价出现相同最低价，下轮采用谈判方式或二次报价方式确定中标单位。若本项目有效投标人不足3家时，招标人有权根据开标情况决定本项目改为竞争性谈判、单一来源或重新招标。本项目开具增值税正式发票，请报价单位务必注明提供的发票类型。（如报价单位发票类型以及增值税税率不一致，普票以含税总价、专票以不含税总价为基准价进行比价）。

3.请于截止时间前****点击查看集团有限公司成本招采部参加报价。

4.报价截止时间：2026年9月23日下午15点00分，逾期视为放弃报名。

5.报价文件提交地址：****点击查看集团有限公司（**市**区鸠兹创业街1号）。

6.中标后因中标单位单方原因拒不履行的，自开标之日起6个月内不得参与我司任何形式的比价或招标项目。

7.中标单位需在中标后三日内签订合同，未在规定时间内签订合同视为自动放弃中标资格。合同签订后按工期要求供货。

五、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1、联系方式：陈工

159****点击查看0405

****点击查看集团有限公司

2026年9月19日

附件1：

不良信用名单公告

近期参与我司询价项目且无故弃标的企业记为我司不良信用名单不得参与此次询价，且6个月内不得参与我司所有招标采购项目。

不良信用名单公示如下：

1.****点击查看**公司

2.****点击查看**公司

3.****点击查看公司

4.**市****点击查看公司

5.**市阳龙****点击查看公司

6.****点击查看**公司

7.****点击查看**公司

8.****点击查看公司

9.芜****点击查看公司

10.****点击查看**公司

****点击查看集团有限公司

2026.9

附件2：

公园管理考核评分细则

本细则适用于云天园的物业服务考核，总分 100 分，按物业服务（25 分）、秩序管理（25 分）、环境保洁（25 分）、综合管理（25 分） 四大维度评分，考核结果 90 分及以上为优秀，80-89 分为合格，70-79 分为基本合格，70 分以下为不合格，考核扣分直接对应物业服务费用扣款，具体评分标准如下：

一、物业服务（25 分）

公用设施设备（路灯、休闲设施、健身器材等）每日巡查，故障 48 小时内上报并及时维修，发现 1 处故障，经甲方书面通知指出后，无正当理由未在规定时间内整改的扣1分，扣完为止；

防火、防溺水安全巡查有完整巡查记录，记录缺失扣1分，未按要求巡查扣2分；

文明创建、上级检查等重要保障工作全程配合，落实到位，未按要求配合扣2-3分，因工作疏漏导致检查不合格本项不得分。

二、秩序管理（25 分）

园区内无违规占道、乱停乱放、私搭乱建现象，发现 1 起扣 2 分；

临时占绿、场地使用等按规定报备，未经甲方同意擅自允许第三方使用场地本项不得分，报备不及时扣 3 分；

安保人员在岗在位，统一着装，无串岗、离岗、饮酒上岗现象，发现 1 人次违规扣 2 分；

特殊天气（汛、风、旱等）按要求到岗处理应急情况，未按要求到岗扣3分，应急处置不当扣2-3分；

园区内无安全事故发生，发生一般安全隐患未及时消除扣 3 分，发生安全责任事故本项不得分，并按合同约定追究责任。

三、环境保洁（25 分）园路、广场、健身区域等公共区域每日清扫不少于 2 次，保持地面干净，无垃圾、杂物、积水，发现 1 处明显垃圾扣 1 分；

公共厕所定时清扫、消毒，做到无异味、无污渍、设施完好，发现 1 处不达标扣 1 分；

垃圾分类投放，清运及时，垃圾桶无满溢、无破损、外表干净，发现 1 个垃圾桶满溢扣 1 分，破损未更换扣 2 分；

作业产生的垃圾及时清理，无路面堆放现象，发现 1 次违规堆放扣 3 分；

四、综合管理（25 分）

工作人员持证上岗，证书与保险信息对应，岗前培训合格，发现 1 人次不符合要求扣 2 分；

填写工作台账（巡查、养护、安全等），记录真实、完整、规范，缺失台账扣 1 分，虚假记录扣 3 分；

重大事件、突发情况第一时间上报甲方，未及时上报造成损失本项不得分，并按合同约定赔偿；

服从甲方监督指导，按要求整改问题，逾期未整改 1 次扣 2 分，拒不整改本项不得分。

六、加分项（最高可加 5 分）

1.****点击查看园区管理受到上级主管部门表扬，加 2-3 分；

2.提出合理化管理建议并被甲方采纳，且取得良好效果，加 1-2 分；

3.应急处置及时、得当，避免重大损失，加 2 分。

七、扣分说明

1.所有扣分事项需留存照片、文字等佐证材料，由甲乙双方签字确认；

2.同一问题多次出现，加倍扣分；

3.考核中发现的问题，乙方需在甲方规定时间内整改，整改不到位的，按原扣分标准再次扣分。

附件3：

报价表

项目名称：云天园项目管护单位采购项目

序号	单位名称	暂定服务期	单位	单价（元）	总价（元）	备注
1		5	月
合计（含税价）： 元
□增值税专票/口增值税普票税率： %