长沙市开福区五一西路286号（现为五一大道982号）第001栋综合楼第15层东向办公用房七年期租赁权

标的瑕疵及其他重要事项说明

1、竞买人应在竞拍前对标的进行现场踏勘，详细阅读拍卖文件。竞买人一经报名即视作已对标的实物进行了仔细查勘，全面了解了标的承租（参拍）条件和要求，对标的所需要缴纳的包括但不限于物业费、服务费、卫生费、水、电、气、相关证照办理等一切费用已到相关部门进行了详细咨询了解，对标的的有效性、合法性已无异议，完全接受标的的实物现状和承租（参拍）条件，标的已依法进行展示。

2、标的以竞买人所视实物现状为准进行拍卖。委托人、拍卖人已经将标的实物和权属状况及所知瑕疵进行了充分展示和说明，竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买人参加竞买即视同竞买人对拍卖标的实物的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。尽管拍卖人已对标的实物进行了瑕疵审查、了解和告之，但标的实物仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担标的实物瑕疵未说明的担保义务和法律责任。因此，买受人不得以任何理由为借口，要求变更成交价格或退还成交价款。

3、拍卖人提供的包括但不限于与标的所涉实物相关的图片、租赁房屋建筑面积、结构等数据、资料，以及对标的所做的文字介绍等，仅供参考，不代表拍卖人及委托人的承诺，最终以交给买受人（承租方）的实物现状和租赁双方签订的《房屋租赁合同》内容为准。如有差异，买受人不得以此为由要求变更成交价格、租赁条件或违约。

4、拍卖标的以第一年租金为起拍价，以七年全租期总租金（含递增）计算总成交价。

5、租赁权基本条件：

5.1本次拍卖的租赁权期限为7年（含装修免租期3个月）。

5.2第一年租金按第一年成交价缴纳。租赁期内租金从第三年起开始递增，每三年在前一年年租金基础上递增2%。（例:若成交价为人民币100万元，则第一年、第二年年租金均为人民币100万元，第三年、第四年、第五年年租金均为人民币102万元，第六年、第七年年租金均为人民币104.04万元。）

5.3租金按季度缴纳，此后租金应提前一个月将下个季度的租金一次性缴纳。

5.4租赁履约保证金为首年年租金的10%，租赁期内租赁履约保证金不得冲抵租金。

5.5拍卖成交价为含税价，承租方所交租金及租赁履约保证金由出租方提供合法收入、收款凭证。

5.6其他承租条件见附件1《房屋租赁合同》（文本）的约定。

5.7《房屋租赁合同》签订的主体“出租方”为本次拍卖的委托人，“承租方”为成交标的的买受人。

6、合同签订与价款支付：

拍卖成交后，出租方凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》，在拍卖成交之日起15个工作日内与买受人签订《房屋租赁合同》。买受人须在租赁合同签订后5个工作日内向出租方指定账户支付足额的首期租金（按季度收取）和租赁履约保证金。此后，买受人应提前一个月一次性缴纳下一季度租金。

7、标的移交：

7.1出租方收妥首期租金、租赁履约保证金之日起7个工作日内，按《房屋租赁合同》约定的现状将标的移交给买受人，标的移交即视同标的已完成实物交付。有关租赁权的其他具体约定，以双方签订的《房屋租赁合同》为准。

7.2标的交付之前产生的包括但不限于的水、电、气、物业管理等相关费用，由出租方承担。标的交付后以及在租赁期间所发生的包括但不限于管理费、服务费、卫生费、水、电、气、物业费、相关证照办理等一切费用，由买受人自行承担。

7.3因标的建筑年代久远、使用或空置时间较长，可能存在房屋结构改造过以及房屋漏水、起霉、墙体破损等各种情况，买受人若租赁期间需对房屋及设备设施进行装修、修缮、改造、水电扩容等，费用自行承担。在装修、修缮、改造过程中，须符合住建、消防等相关职****点击查看管理部门要求,不得违反有关规定，不得擅自改动房屋结构。否则由此产生的一切后果以及给他人带来的危害，全部风险和法律责任由买受人自行承担，出租方概不负责。

7.4建筑物内如有属于出租方的设备、设施（具体以现场移交清点为准）移交给买受人，由买受人自行、自费的维修维护，合理使用，因使用不当造成出租方损失的，买受人须承担赔偿责任。如移交的设备、设施达到报废时限的，买受人应上报出租方，并协助出租方处理。

7.5出租方不提供停车位及停车服务，承租方须自行在院外寻找停车位，并自行承担停车费用及车辆保管义务。

8、经营要求：

8.1买受人从事项目经营需符合国家及当地有关法律法规**策规定,具体请向所需经****点击查看管理部门进行充分咨询了解，由买受人自行自费办理所经营业态的相关证照、消防验收、后续房屋检测、审批等所有手续，并承担可能因无法办理相关证照造成的损失，且不得以此为由要求解除租赁合同及退还相关价款。

8.2 买受人承诺成交后房屋仅用于办公经营项目（业态），若违反承诺，视同买受人违约。出租方有权解除租赁合同，收回租赁房屋，并要求买受人承担违约责任。

8.3 买受人在承租过程中，未经出租方书面同意，不得擅自转租、转借或与第三方互换房屋使用。买受人不得擅自改变房屋主体结构；不得损坏承租房屋及其附属设施（且在出租方提出的合理期限内未修复的）

租赁权基本条件：

1.本次拍卖的租赁权期限为7年（含装修免租期3个月）。

2.第一年租金按第一年成交价缴纳。租赁期内租金从第三年起开始递增，每三年在前一年年租金基础上递增2%。（例:若成交价为人民币100万元，则第一年、第二年年租金均为人民币100万元，第三年、第四年、第五年年租金均为人民币102万元，第六年、第七年年租金均为人民币104.04万元。）

3.租金按季度缴纳，此后租金应提前一个月将下个季度的租金一次性缴纳。

4.租赁履约保证金为首年年租金的10%，租赁期内租赁履约保证金不得冲抵租金。

5.拍卖成交价为含税价，承租方所交租金及租赁履约保证金由出租方提供合法收入、收款凭证。

6.其他承租条件见附件1《房屋租赁合同》（文本）的约定。

7.《房屋租赁合同》签订的主体“出租方”为本次拍卖的委托人，“承租方”为成交标的的买受人。

经营限制：

买受人（承租方）须承诺租赁房屋仅限于办公使用，不得用于办公以外的经营项目。如违反承诺从事限制经营项目（业态）的，出租方将要求予以整改，买受人（承租方）不予整改或整改不符合要求的，出租方有权解除《房屋租赁合同》。

竞买人请在拍卖（交易）公告规定的时间内办理好数字证书及电子签章，按公告要求足额交纳竞买保证金，办理报名登记，并符合如下规定，方可参加本次网上公开拍租交易活动。

1竞买人须为法人、非法人组织，自然人不得参加竞买及承租。

2.竞买人应为具备良好信誉和支付能力的法人、非法人组织。

3.竞买人必须保证所提供的报名文件、资料和身份信息真实、合法、有效。