阿拉善左旗第一中学2025年物业管理服务采购项目招标文件

一、项目背景

****点击查看****点击查看中学，占地面积近4万平方米，总建筑面积约2.7万平方米，包含教学楼、实验楼、办公楼、学生宿舍、食堂、体育艺术馆、运动场及绿化景观区等设施，在校师生约1100人。为提升校园管理服务水平，保障教学秩序与师生生活安全，现通过公开招标方式选聘优质物业服务企业，负责校园保洁、消防监控、宿舍管理、设施维修及绿化养护等服务工作。

二、招标范围与服务内容

本次****点击查看学校全域，具体服务内容及用人需求如下：

三、人员配置需求

本次招标要求投标方按以下标准配备专职服务人员，严禁转包或临时雇佣：

（一）保洁员

数量：4人（含1名组长）；

年龄：50周岁以下（身体健康可放宽至55周岁）；

要求：初中及以上学历，有学校/公共场所保洁经验优先；熟悉各类清洁工具使用（洗地机、高压水枪等）；掌握消毒消杀规范（如84消毒液配比）；

班次：常白班，组长统筹协调。

（二）消防控制员

数量：2人（男，需持证上岗）；

年龄：25-55周岁；

要求：持有建（构）筑物消防员证（或消防设施操作员证）；1年以上消防监控值班经验；熟悉《消防控制室通用技术要求》（GB25506），能熟练操作火灾自动报警系统、消防联动设备；具备应急处置能力（如初期火灾扑救、疏散引导）；

班次：24小时双人轮班（白班8:00-20:00，夜班20:00-次日8:00）。

（三）宿管

数量：6人（学生宿舍分男女楼）；

年龄：45-55周岁；

要求：高中及以上学历，有学校宿管经验优先；沟通能力强，熟悉学生管理规范；能熟练使用监控设备、门禁系统；具备夜间巡查能力；

班次：三班倒兼保洁。

（四）维修员

数量：1人（男，需兼职应急维修）；

年龄：30-55周岁；

要求：持有电工证（低压/高压）或管道工证；1年以上物业维修经验；熟悉水电暖、门窗家具维修；能独立完成小型基建维修（如墙面补漏）；

班次：常白班，夜间及节假日需20分钟内到场应急。

（五）绿化员

数量：1人；

年龄：40-55周岁；

要求：有1年以上绿化养护经验；熟悉本地常见植物的生长习性；掌握修剪、施肥、病虫害防治技术；能操作绿篱机、割草机等工具；

班次：常白班，根据季节调整养护重点（如春季补苗、夏季抗旱等）。

四、服务要求与标准

（一）通用要求

1. 投标方需为中标项目组建专项服务团队，有专人负责统筹协调；

2. 服务人员需统一着装、佩戴工牌，仪容仪表整洁（女士盘发、男士短发，指甲无污渍）；

3. 每月提交《服务报告》（含人员考勤、工作完成情况、问题整改记录），****点击查看学校满意度测评（达标分≥90分）；

4. ****点击查看学校规章制度（如上课期间禁止大声喧哗、****点击查看学区非开放区域）。

（二）分项服务标准

五、服务期限与合同签订

服务期限：1年（2025年9月10日-2026年9月9日），期满后经考核合格可按年续签；

合同签订：中标方需在收到中标通知书后7****点击查看学校签订《物业服务合同》；

付款方式：按月结算，学校根据月度考核结果（达标率）支付上月服务费（考核得分≥90分全额支付，80-89分支付90%，低于80分暂停支付并整改），若财政不能按时支付，学校有义务协调财政给予支付。

六、评标标准

本次招标采用综合评分法（总分100分），重点考察企业实力、人员配置、服务方案及价格合理性：

七、其他事项

1. 投标方需提交《服务承诺书》，承诺人员稳定性（合同期内流失率≤10%）及劳动保护；

2. 学校将组织实地考察（投标方需提供现有服务项目的现场视频或照片）；

3. 投诉处理：学校设立物业监督电话（0483-****点击查看236），对服务问题24小时内响应、3个工作日内整改。

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2025年8月19日