杭州市余杭区五常街道福鼎家园晓风苑22幢综合楼十年租赁权

****点击查看政府****点击查看办事处（出租方）2025年7月16日10时起至2025年7月17日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区**街道**家园晓风苑22幢综合楼十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区**街道**家园晓风苑22幢综合楼十年租赁权，房屋面积为10196.76平方米。

首年租金起拍价为****点击查看177元，加价幅度：10000元或其整数倍数，竞价保证金****点击查看177元。

二、重大事项披露：

（一）本次竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。房屋租金第1-3年租金不变，第4-6年在第3年租金基础上递增6%（第4-6年租金不变），第7-10年在第6年租金基础上递增6%（第7-10年租金不变）。竞价标的履约保证金为200万元整，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

（二）本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。房屋面积为10196.76平方米，如有误差不影响成交价。

（三）本次竞价房产为商业综合体，竞买人可经营无污染、无噪音的商业、服务业，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。

不得经营以下行业：金属、木材、化工等产生噪音、扬尘、污染的生产加工制造类；散装建材类；废旧品回收及再生**回收类；以及其他有违法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

（四）本次房产部分已办理产权证（其中物业经营用房630.52平方米无产权证）。房屋为简装，招租仅为房屋本身，房屋内物品(含可移动装修、设施、设备、空调等)均不在本次竞拍范围内，以实际现状交付（除可移动装修、设施、设备、空调等外）。请各竞买人务必实地查看房产具体情况，全面了解标的物的经营实际情况，谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同，自行承担一切经营风险。竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、改造等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（五）竞拍成功后，竞得人除消防监控以外的物业管理事务（含自建消防主机系统、日常消防管理等）需自行承担，消防监****点击查看公司托管，****点击查看公司签订相应托管协议，并承担消控托管费，费用标准需竞买人自行****点击查看公司了解。同时竞得人须自行负责管理该标的经营商户，做好日常消防管理及经营维护等工作。

（六）腾空期：2个月腾空期。如新竞买人竞得的，给予原承租方2个月的腾空期；腾空期内租金由原承租方按本次成交价标准计算****点击查看办事处。

（七）装修免租期：给予4个月装修免租期。装修免租期内除租金外其他费用，包括但不限于消控托管费、水费、电费等其他费用，均由竞得人承担。

（八）竞拍成功后，竞得人须于《房屋租赁合同》签订后的60日内，将参拍企业的注册地变更或以****点击查看公司新注册至**省**市**区**街道辖区内，否则出租方有权随时解除与竞得人所签订的《房屋租赁合同》，并没收履约保证金，责令竞得人限期搬离，且对竞得人不做任何赔偿及补偿。

（九）特别注意：

（1）其他租赁具体事项请详见《房屋租赁合同范本》（附件一），出租方制定的合同范本作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞拍人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改。

（2）如竞买人在前二年（含装修免租期）租期内要求退租的，出租方同意先行办理该房屋的退租手续，在结算时产权人有权扣除损失费用。损失费用包括拍租手续费、网拍平台费、房屋空置费等费用。房屋空置费计算标准：1、全部装修免租期对应租金；2、重新上架期50天对应金额；3、装修免租期后至乙方退租之日期间租期租金。以上金额按乙方退租时的当期租金标准计算。

如竞买人所缴纳的履约保证金和已支付但未使用租期的租金不足以支付上述房屋空置等损失费用的，则差额部分由退租人全额承担；如履约保证金和已支付但未使用租期的租金大于或等于上述房屋空置等损失费用的，则不再另行缴纳，多余部分金额予以无息归还。

（3）如竞买人在前二年（含装修免租期）租期到期后要求退租的，没收履约保证金，并按实结算租金。

（4）竞买限制条款：为促进国有资产管理规范化，租赁期****点击查看人民政府****点击查看办事处通知或送达租金及相关费用催缴函、限期整改通知书、律师函等任一书面材料二次以上，竞买人拒不配合缴纳租金及相关费用或整改的，列入**街道国有资产竞买资格限制名单。自列入限制名单后，五年内不得****点击查看公司名义报名、竞拍、承租（续租）**街道相关资产及物业用房，竞买人在租赁期限内若存在多次列入限制名单的，按最后一次列入时间起算限制期限。请各竞买人知悉。

（5）本次招租房产目前部分有原经营商户，竞拍成功后，竞得人应当优先保证原经营商户的承租权，不得强制清退，竞得人必须协调好各租赁关系，不得引起群访事件，否则出租方有权随时解除与竞得人所签订的《房屋租赁合同》，并没收履约保证金，责令竞得人限期搬离，且对竞得人不做任何赔偿及补偿。各经营商户与原承租方签订的租赁合同，各竞买人可在线下报名审核通过时查阅。

（6）特别提醒：根据原承租方预估****点击查看酒店等）费用投入约1800万（数据由原承租方提供，仅供参考），如新竞买人竞得的，双方需自行协商补偿事宜。各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名资格审查时需签订《网络竞拍事项知晓承诺书》（附件二）。一经报名出价则视为对本条款内容认可无异议，请各竞买人知悉！

（7）本次招租房产****点击查看停车场约902平方米、地面机动车机械停车位47个、地面划线停车位约15个（以实际现状为准），以****点击查看幼儿园****点击查看园区）共用，竞买人须自行踏勘了解，合理停放车辆，不得堵塞通道、道路，也不得加盖任何违章建筑。

（十）竞拍成功后，如需对竞价房产装修、改造或增扩设备的，应提前至少 7 天，将装修方案报****点击查看人民政府****点击查看办事处备案，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，若需相关职能部门审批的，由竞买人自行负责报批后方可施工。装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，门头广告牌、招牌等设置及规格需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求，且须****点击查看公司统一管理；如竞买人违反上述约定，出租方有权终止签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，收回该房屋，责令竞买人缴清各项费用、限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业执照等相关证照进行注销或迁出，由此而造成出租方损失的，竞买人应予以赔偿。

（十一）竞拍成功后，竞买人日常经营中应合理利用房产及周边场地，按要求配备专用设施设备，不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，不得侵犯其他邻里关系。日常经营必须办理相关证照，不得无证经营。装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污、扰民或违反其他部门相关规定的，经主管部门通知整改后，竞买人拒不整改到位的，出租方有权终止签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，收回该房屋，责令竞买人缴清各项费用、限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业执照等相关证照进行注销或迁出，且追偿由此而产生的一切损失及费用（包括不限于因此造成出租方的一切损失及对第三方的侵权等纠纷）。

（十二）本次竞价房产允许竞买人出租使用，****点击查看办事处仅与竞买人发生租赁关系，竞买人须自行负责其出租的经营商户，且协调解决各经营商户的日常矛盾，合理安排各经营事宜。经营业态必须按照竞拍用途且****点击查看管理局领证条件；竞买人出租的合同的租赁期限不得超过竞买人自身承租合同规定的租赁期限。

（十三）本次竞拍为国有资产招租拍卖，竞拍成功后，****点击查看政府政策原因或房屋所在地不符合区内整体规划等其他原因需提前收回房屋的，出租方会提前3个月通知竞买人，出租方会无息返还竞得人未履约但已支付部分的租金及履约保证金，租赁合同提前终止，竞得人应无条件搬离并腾空承租房产，同时注销或迁出该房产申请办理的的营业执照等相关证照，由此带给竞得人的装修、改造、停业等损失均由竞得人自行承担，出租方不作任何形式的赔偿、补偿。竞得人对房屋租金、消控托管费、水电费等费用未交清前及营业执照等相关证照未注销或未迁出前，出租方将不返还竞得人的履约保证金。如因不可抗力的原因而使所租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。

（十四）本次竞价标的无优先竞买人。

（十五）竞买人****点击查看交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

（1）竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

（2）竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

（3）竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****点击查看-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****点击查看银行付款方式：竞价成交后，竞得人应在2025年7月21日16时前在线下将竞价余款及履约保证金****点击查看人民政府****点击查看办事处账户（户名：****点击查看政府****点击查看办事处，开户银行：****点击查看**银行****点击查看公司**支行，账号：201****点击查看****点击查看7208002201 )。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，竞得人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****点击查看.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

（三）

（1）如新承租方竞得的，在本次拍租结束日后的2个月腾空交接期内，以原承租方实际腾空交房日或相关资料移交日，作为新承租方租赁期起始日，具体签约时间由出租方另行通知。

（2）如原承租方竞得的，在本次拍租结束日后的第15日（2025年8月1日）作为原承租方新租赁期起始日，具体签约时间为2025年7月21日16时前（竞得人凭付款凭证及相关身份材****点击查看人民政府****点击查看办事处（西坝路59号）签订《房屋租赁合同》及《消防监控托管协议》，并结算相关费用。

（3）如出租方在此2个月腾空期内无法交房或现承租户资料交接的，出租方与新承租方租赁关系中止，并由出租方退还新承租方缴纳的租金及其利息（利息按2****点击查看银行活期存款利率结算）。

（4）合同签订后5日内为出租方对于《房屋租赁合同》签批流程期，签批完成后出租方会另行通知竞得人领取《房屋租赁合同》。

（5）涉及租赁期限、装修免租期、租赁起始日等日期时限不因春节等法定节假日改变，请竞买人知悉！

六、竞买人报名参拍条件：

（一）竞买人必须为注册地在**省****点击查看**公司，成立时间3年（含）以上（近三年的注册地及纳税地均需在**区范围内），营业执照经营范围必须含有物业管理服务。

（二）为更好的服务周边居民，稳定商业业态及商品（服务）物价，同步引进优质运营方，要求竞买人在**市范围内现自运营面积不少于10000平方米的商业综合体（必须含有旅店、商服、餐饮）项目，且经营经验要求3年（含）以上，其中运营项目必须包括：不少于5000****点击查看酒店住宿运营。同时要求专业运营团队不得少于5人。

（三）企业或法定代表人名下定期存款500万元（含）以上，并至银行开具存款证明原件。

（四）企业及法定代表人征信良好，不得有不良记录。

（五）竞买人网上报名时企业可委托法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件，同时还需提供****点击查看出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2025年7月11日16时止，逾期不予受理，也不接受补交资料，请各竞买人合理安排时间并将资料准备齐全，同时线下资格审查需提供以下材料（所有资料均需提供原件及复印件加盖公章）：

1、企业需提供营业执照，法定代表人身份证，企业章程，2022年至2024年的纳税证明（以税务部门出具为准）。

2、现有自运营商业综合体项目****点击查看酒店住宿运营管理【自持】、餐饮服务）材料：自持酒店证明材料、场地租赁合同原件、租金支付凭证原件、租金发票原件等；提供企业运营团队5人（含）以上缴纳**省（**市本级）社会保险参保证明原件（至少缴纳2个月及以上）。

3、企业或法定代表人名下定期存款500万元（含）以上，并至银行开具存款证明原件（时间要求：自公示日起至2025年7月11日）。

4、提供企业及法定代表人征信报告原件（报告时间要求：自公示日起至2025年7月11日）。

竞买人可将审核材料直接送至****点击查看**中心1幢33楼****点击查看现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），联系人：江经理，联系电话：0571-****点击查看2117。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年7月15日16时止，有意者****点击查看人民政府****点击查看办事处委托的****点击查看联系。

八、竞价方式：本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价结束时间自动延迟5分钟。

九、特别提醒：

（1）本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，****点击查看公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****点击查看政府****点击查看办事处及****点击查看对此不承担任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

（2）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

（3）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（4）竞拍成交后，竞买人****点击查看人民政府****点击查看办事处规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，竞价保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

（5）竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，****点击查看人民政府****点击查看办事处发放交款通知后，还不能正常缴款的，****点击查看政府****点击查看办事处有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

（6）标的物移交手续由买受人自行与出租方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

（7）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。

（8）本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****点击查看.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****点击查看.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：0571-****点击查看2117，联系人：江经理

受托方联系地址：**市临平区****点击查看中心1-3303

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2025年7月3日