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**市**区前期物业服务及车位（库）管理服务成本调查项目
询比邀请公告
致： **旭东致和房****点击查看公司、**华夏和房****点击查看公司、**腾虹房地产****点击查看公司 （受邀供应商）：
根据**区发改资金拨付相关工作要求，结合我单位内控制度规定，现就**市**区前期物业服务及车位（库）管理服务成本调查项目采用邀请询比（三方比选）方式开展采购工作，本项目预算资金200000.00元（大写：贰拾万元整），资金来源为财政拨付资金。现诚挚邀请贵单位参与本次询比。
一、项目基本情况
1. 项目名称：**市**区前期物业服务及车位（库）管理服务成本调查项目
2. 采购单位：****点击查看
3. 代理服务单位：****点击查看
4. 项目预算/最高限价：200000.00元（含税包干，超出限价无效）
5. 服务周期：自合同签订后30日历天内完成
6. 服务内容：
① 整体工作要求：根据采购方选取的**区范围内十个小区物业成本调查、车位(库)管理服务运营成本，不包括物业小区内公共收益部分。
② 严格落实筑建通〔2026〕68 号、市发改委《工作提示函》工作要求，全部工作成果需通过区发改、住建联合复核，并满足市级发改定价数据审核标准。
③ 物业服务成本调查核查范围：
人员成本：管理人员基本工资、社保、福利费，工资水平需对标社会公允标准，计提费用按国家规定比例据实核定；
共用设施运维、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、办公、固定资产折旧、公共责任险；
业主同意列支的其他合规经营支出。
④ 车位（库）管理成本调查核查范围：
地下车库保洁、水电能耗、设施维修、监控运维、车辆秩序管理等专项成本；区分物业基础服务费与车位管理费边界，不得重复归集成本。
⑤ 交付成果清单：
单个小区《物业服务及车位库成本调查报告》（共10份，含原始凭证抽查记录、成本测算明细表、不合理费用核减说明）；
《**区前期物业及车位库管理服务成本总调查报告》（含数据汇总、分级成本标准测算、定价建议说明）；
全套工作底稿、取证资料、电子台账档案，纸质 + 电子两套完整归档资料；
全程配合市区发改部门座谈、资料补正、数据答疑、听证材料准备。
二、供应商资格要求
1. 具有独立法人资格，合法有效的营业执照，经营范围包含资产评估、财务咨询、会计服务、成本核算、财税服务等相关内容；
2. 近3年内无重大违法记录、无失信被执行人记录、无政府采购严重违法失信行为；
3. 本项目不接受联合体响应、不允许分包转包；
4. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参与本次询比。
三、响应文件组成（供应商按顺序装订）
1. 报价函（唯一固定总价、含税包干）；
2. 营业执照、法人身份证明、授权委托书（如需）；
3. 无失信、无重大违法记录承诺函；
4. 项目服务实施方案、工作流程、重难点处置、质量管控、进度计划；
5. 项目团队人员配置、资质证书、社保佐证；
6. 近三年同类成本核算、财务咨询、资产评估服务业绩；
7. 售后服务、答疑、整改、质保服务承诺；
8. 供应商认为需要提供的其他佐证材料。
四、询比时间要求
1. 文件发出时间：2026年9月07日
2. 响应文件递交截止时间：2026年9 月9日15时00分
3. 递交方式：现场密封递交
4、递交地址：**省**市**区中东大厦A座16楼（****点击查看会议室）
4. 评审时间：递交截止后即时评审
五、报价要求
1. 本项目为固定总价包干报价，包含人工、资料、交通、打印、税费、答疑、整改、配合核查等全部费用，采购人不再另行支付任何费用；
2. 供应商仅可提供唯一有效报价，不得多方案、多报价、选择性报价；
3. 报价高于最高限价视为无效响应。
六、评审方式及要求
本次采用资格审查+符合性审查+综合评分法，总分100分，得分最高者为中选单位；得分相同以报价低者优先，报价相同以业绩多者优先。
七、结果公示与合同签订
评审结果在采购单位内部公示1个工作日，无异议后发放中选通知书，3个工作日内签订服务合同。
八、联系方式
采购单位：****点击查看
代理单位：****点击查看
联系人：谢工 联系电话：181****点击查看5873
特此邀请，请贵单位按时依规递交响应文件。
2026年9月7日
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