北京金隅物业服务有限公司建达大厦项目消防维保服务项目竞争性磋商

一、磋商需求
（一）项目名称：建达大厦项目消防维保服务项目
（二）项目概况：
1.服务范围
（1）建达大厦总建筑面积38000㎡，建筑高度98.6米，项目管理区域内设有1个消防控制室、1个消防泵房、1个高位水箱间，消防设备设施品牌为日本能美。
（2）消防控制室设备包括：火灾报警控制器、消防联动控制器、图形显示装置、消防电话总机、应急广播控制装置、打印机、UPS电源等。
（3）核心消防系统包括：火灾自动报警系统、消防联动控制系统（含防排烟系统执行机构、排烟阀等）、水喷淋系统（含湿式系统、水流指示器等）、消火栓系统、防火卷帘门（含机械及控制箱）、声光报警系统和应急广播系统（播放设备、功放等）、电气火灾监控系统、消防电话对讲系统等前端至终端所有设备。
2.服务要求
（1）设备设施的日常检查、试验、维修、调试及保养工作，严格执行项目《建筑消防设备设施检查测试标准》及《检查、测试周期表》。
（2）维保人员须持有建（构）筑物消防员四级（中级）及以上等级证书；年龄不超过45周岁；具有3年以上消防系统维护工作经验；具备消防主机维护、测试能力，可对项目全部消防主机点位进行全新编程；按照国家标准和《****点击查看集团服务标准1.0》执行相关设备检查、测试、保养及定期清洁机房工作，确保设备完好率100%。
（3）消防系统测试期间，安排测试人员不少于2名，须持有建（构）筑物消防员四级（中级）及以上等级证书。
（4）免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等；依据项目提供的消防常用设备或配件补充报价。
（5）维护保养期间，维保人员24小时保持电话通畅，如果发现故障须在接报修2小时内到达故障地点，及时进行检查；一般故障24小时内进行维修并排除故障，不能及时修复运行时，须及时报告项目，并承诺完成修复运行时间，未按时处理且未告知项目，项目有权扣除相应的维保费。
（6）免费更换单价500元（含税）及以下的配件；免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等；500元（含税）以上设备，依据项目提供的消防常用设备或配件补充报价。
（7）在维护、保养过程中，须根据项目提出的消防系统设备更新、改造、试验要求提供免费技术咨询及指导。
（8）维护、保养工作中所用工具、设备、仪表及劳动防护用品须自备，且安全有效。
（9）每月维护、保养结束后，需提交相应的巡检、测试记录，维保服务报告（包括但不限于月计划执行情况、软件修改调试情况、发现的问题和维修情况、工作建议等内容）。
（三）服务期限：暂定2026年10月25日至2028年10月24日
二、报价单位资格要求（未达到以下资格要求的，将被视为无效响应。）
（一）具有独立承担民事责任能力的企业法人/负责人。
（二）具有有效的营业执照且在营业执照经营范围之内。
（三）近三年有类似的项目业绩。
（四）企业信誉良好，无不良记录。
（五）具有履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力。
（六）在社会消防技术服务信息系统中备案有效。
三、报价方式
（一）合理低价原则，采用总价报价方式。报价为一次性总体报价，在本次服务有效期内价格固定不变，其报价包括服务中所有可能发生的费用，包括但不限于人工费、增值税等一切相关费用。
（二）控制价：本次报价不得高于6万元/年（含税），如超过控制价将被拒绝。
注：金隅集团阳光招采平台报价为总体报价。
四、磋商程序及内容
（一）磋商方式：综合评分法评审，采用总价报价方式。
（二）本次磋商需报价单位的法定代表人/负责人或合法授权代理人于磋商时间到磋商地点现场进行述标。
（三）磋商地点：**市西**宣武门西大街129号金隅大厦E座一层会议室
（四）磋商活动具体内容：
根据项目实际需求，对建达大厦项目消防维保服务项目相关服务事项进行磋商。
（五）磋商流程：
1.开标时间，由采购人点击开标。
2.现场磋商，评审小组与单一供应商分别进行磋商。
3.金隅集团阳光招采平台磋商，由采购人发起多轮磋商，****点击查看集团阳光招采平台点击【磋商回复】，在回复截止时间前填写完成并提交，若在磋商阶段重新报价，请在磋商结束前将盖章版报价单交予采购人。
4.供应商对报价（响应文件）有调整或明确内容的，应在磋商结束后对有关事项作出书面澄清或者说明。
五、报价文件的递交
（一）递交报价文件的截止时间为2026年10月15日13时30分，逾期递交的将被视为作废文件。
（二）请将盖章版电子版报****点击查看集团阳光招采平台（https://www.****点击查看.com/）。线下邮寄或递交纸质报价文件，递交报价文件地址：**市西**宣武门西大街129号金隅大厦E****点击查看办公室。
报价文件需胶装，密封后在报价截止时间前交至采购人。密封粘贴处应加盖公章，以便确认密封情况。报价文件的份数：正本壹份。
（三）递交报价文件时，须同时提供以下资料：
1.法定代表人/负责人资格证明文件或其授权书。
2.法定代表人/负责人或授权代理人身份证复印件。
3.被授权代理人身份证复印件。
4.年检合格的营业执照复印件。
以上资料的原件或加盖单位公章的复印件，由报价单位对所提供材料的真实性负责。
六、评定标准
（一）经济部分（50分）
满足磋商文件要求且报价价格最低的有效报价为评审基准价，其价格分为满分。其他报价单位的价格分统一按照下列公式计算：报价单位的报价得分=基准价/报价单位报价*50，最高得分50分。
（二）商务部分（10分）
具有满足项目要求的类似服务业绩（提供合同首尾页及关键页），每提供一项加2分，最高得分10分。
（三）技术部分（40分）
维保服务实施方案20分。
应急处置与响应能力10分。
维护保养工具设备配置10分。
七、现场踏勘
（一）为保证报价的合理性，报价单位需于报价截止前，自行联系各项目业务联系人进行现场踏勘，踏勘现场所发生的全部费用均由报价单位自行承担。
（二）采购人向报价单位提供的有关现场的资料和数据，是采购人现有的能使报价单位利用的资料。采购人对报价单位由此而做出的理解、推论和结论概不负责。
八、联系方式
项目业务联系人：张萌；联系电话：139****点击查看8463。
采购业务联系人：周艳艳；联系电话：136****点击查看0152。