乐清市伯乐东路918号（C区）部分房产租赁权

竞价公告

乐资产权告字【2025】14号

****点击查看财政局审批同意，****点击查看服务中心委托****点击查看将于2025年8月26日10:00至2025年8月27日11:30止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-paimai.****点击查看.com/zc/zc_item.htm?user_id=****点击查看749630；户名：****点击查看交易中心）对下述标的进行公开竞价，现公告如下：

一、标的基本情况：

注：1、标的坐落于**市伯乐东路918号 (C 区)，持有：浙(2025)**市不动产权第****点击查看930号不动产权证。上述标的详情见评估报告。本次租赁已向委托人上级主管部门备案。请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，有关标的的其他相关情况，可向主管部门进行查询，一旦出价参与竞买，即视为对标的物状况及价格的认可，竞得人承诺不因此向委托人主张任何权利。

2、免租金装修期：标的一、标的三、标的四免租金装修期为30日；标的二免租金装修期为15日。租赁期满后给予免租金装修期，免租金装修期不收取租金不计入租期，如因承租人原因导致租赁关系提前终止，租赁合同提前解除的，不享受免租金装修期。

3、业态范围：标的一仅限作婴幼儿早期教育、托育类使用（其中406厨房仅限作配套厨房使用）；标的二仅限作键盘类器乐、声乐培训使用；标的三仅限作体操类使用；标的四仅限作婚姻家庭服务类使用。租赁期间竞得人所****点击查看管理部门要求，未经出租方书面同意不得擅自更改经营业态及培训类目。（竞得人须自行承担标的物涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任）。

4、标的一原承租人享有优先承租权。

5、委托人在竞得人付清所有款项后1个月内将标的物移交给竞得人使用，标的物未按时移交造成相关问题由委托人自行承担，与****点击查看无涉。

6、标的物以现场实物为准。其外观、面积、结构及内在质量以移交时的现状为准。对标的外观、质量问题、结构调整、面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

二、竞买人条件：

1、竞买人须为依法设立并有效存续的法人、非法人组织;

2、竞买人及连带保证人在本次竞价报名截止时间前未被列入失信被执行人名单，均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租人或连带保证人参加租赁竞拍活动或承担连带保证责任。

3、控股（最大）股东要为合同履约承担连带担保责任（须提供连带担保责任承诺书）。

4、标的一：竞买人营业执照经营范围须包含托育服务及餐饮服务；标的二：竞买人营业执照经营范围须包含器乐、声乐培训；标的三：竞买人营业执照经营范围须包含从事体育培训的营利性民办培训机构；标的四：竞买人营业执照经营范围须包含婚姻介绍服务。

本次竞买人需符合上述条件，竞买人须在线提交本条规定所需材料证照的照片（扫描件），待审核通过后，才可缴纳竞买保证金报名竞价，竞买人资质审核截止时间为竞价开始前24小时。

（1）营业执照原件；

（2）法定代表人及连带保证人身份证原件正反面；

（3）竞买人及连带保证人征信机构出具的征信报告；

（4）连带担保责任承诺书（页面文件下载位置提供统一模板）。

若办理委托(特别提醒：竞买人使用的淘宝账号若非该企业淘宝账号的，需办理委托)，还需在线提交下列资料的照片（扫描件）：

（1）授权委托书原件（页面文件下载位置提供统一模板）；

（2）被授权人身份证原件正反面。

若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任。

三、竞价方式：

竞价方式：以增价方式进行网络竞价，有一人报名出价并满足成交条件即可成交，不设保留价。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、租金及其他款项支付方式：

1、每年租金相同，租金一年一付，先付后用。首年租金在成交之日起5个工作日内一次性付清，从第二年起，每年租金应于上一年租期到期前30日支付给委托人。

2、履约保证金为首年租金成交价20%（取整至百位），竞得人应在成交之日起5个工作日内一次性付清。

3、水电费押金为首年租金成交价的1.5%（向上取整至百位），竞得人应在成交之日起5个工作日内一次性付清。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

即日起至竞价前一日16:30止（工作时间）接受咨询，有意者自行实地看样。

六、报名及保证金有关事宜：

1、报名时间：公告之日起至对应标的竞价结束前。

2、竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金。如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，或企业竞买人使用的淘宝账号非企业淘宝账号的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但委托双方须共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往****点击查看办理委托手续，经确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到****点击查看办理相关手续。

3、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

4、竞价成交的，竞得人冻结的保证金在缴清淘宝平台软件服务费后将自动转为成交履约保证金，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

5、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据****点击查看银行提前充值。

七、价款结算及标的物交割：

1、竞得人须在竞价成交后1个工作日内，凭相关身份证明到****点击查看签署《成交确认书》等。

竞得人须在竞价成交后5个工作日内将首年成交租金（扣除竞买保证金后的尾款）、履约保证金（首年租金成交价20%，取整至百位）、水电费押金（首年租金成交价的1.5%，向上取整至百位）等款项以转账的方式向指定账户缴清,并将****点击查看收取的竞价服务费缴入****点击查看指定账户（开户单位：****点击查看；开户银行：****点击查看开发区支行营业部；账号：3675 7397 6042），并于成交后3个工作日内向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费。

淘宝资产处置网络平台根据竞价页面成交金额向竞得人收取软件服务费（收费标准详见竞价须知）。

2、竞得人在竞价成交后5个工作日内，凭****点击查看出具的《成交确认书》及银行进账单与委托人签订《租赁合同》、《消防安全责任协议书》等。委托人于标的成交之后1个月内按实物现状交付使用。

3、交易结果公布：交易结束后10个工作日内，将****点击查看交易中心网站（http://www.****点击查看.cn/col/col****点击查看165452/index.html）公布此次交易结果。

八、特别提醒：

1、在租赁期间，牵涉到的水、电、通讯、二次消防装修改造（若有）和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由竞得人承担并自行结算。

2、标的物以实物现状为准，****点击查看不承担本标的瑕疵担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、竞得人须自行承担标的物租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任，营业执照等相关经营手续需自行办理。若标的存在瑕疵部分，由竞得人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，委托人与****点击查看不承担相关责任及赔偿责任。

4、竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致竞得人无法办理经营证照或其它纠纷的，由竞得人自行承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除租赁合同的理由。

5、租赁期限内，未经得委托人书面同意，竞得人不得自行转租。

6、若租赁期内，如因政府行为（包括但不限于城市规划调整、土地征收、公共项目建设等）导致本合同无法继续履行的，合同即行终止。出租方应提前30日书面通知承租人，承租人应无条件在通知期限内搬离。出租方按承租人实际租赁天数结算租金，并将未使用部分的租金（按日租金标准计算）无息退还承租人。

7、****点击查看交易所涉及的一切税、费及租赁行为产生的税费由出租方和竞得人各自依法承担。

8、标的一目前处于使用中，如非原承租方竞得，承租方应理解出租方在清退原承租方工作方面的复杂性与不可控性，如因标的物腾空原因造成实际租赁期变动，则另行签订补充协议以重新明确租赁期限（以实际移交为准）。如在成交之日起超过一个月，原承租方未退场导致出租方不能交付标的物时，双方可保留本次交易直至出租方交付标的物，承租方也可提出解除《租赁合同》，出租方所收款项全部无息退回，除此之外，双方互不承担违约责任。承租方****点击查看交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。

9、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

10、竞买人在竞价结束前应未被“信用中国（http://www.****点击查看.cn）”列入失信被执行人名单的或已被列入失信被执行人名单但已执行完结者。若不符合条件参加竞买的，其竞买无效或取消其竞得资格，并自行承担相应的法律责任。

本公告其他未尽事宜，请向****点击查看咨询。

咨询电话：0577-****点击查看1655，153****点击查看3832；联系人:章女士

联系地址：**市伯乐东路888号西****点击查看交易中心4楼B11室

监督电话：0577-****点击查看3861

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2025年8月15日