合肥市庐阳区望城片第二工业区4幢厂房附3房屋租赁

项目名称

**市**区**片第二工业区4幢厂房附3房屋租赁

项目编号

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委托方

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委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

公告、

竞价期限

1.公告期：2026年10月29日9:00始至2026年11月19日17:00止。

2.网络连续竞价自由报价期：2026年10月29日9:00始至2026年11月20日10:00止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为180秒。

一、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（平方米）

租期（年）

租金底价（万元/年）

交易保证金（万元）

**市**区**片第二工业区4幢厂房附3房屋租赁

一层

混合

约647

3

8.55

0.8

1、标的坐落位置：标的房屋位于**市**区**片第二工业区。

2、标的瑕疵：无房产证、无土地证，无建设工程规划许可证，由此产生的房屋拆改建、装饰装修所涉及的费用均由承租人自行承担相关风险。房屋需中标人自行解决楼梯通道问题，费用自理。屋面、墙面存在渗漏情况，下水管道狭窄等瑕疵，出租方不负责维修，由中标人自行负责，费用由中标人自行负责。该处水电表不在出租方名下，现有电容量有限，电线线路老化陈旧，日常维修工作由承租人自行解决，出租方不提供水电费增值税发票;****点击查看公司按照相关标准收取，费用由承租人负责缴纳。

3.标的房屋按现状移交，委托方不承担消防现状以外的一切新增、维修等义务，成交后需根据经营情况自行申报，委托方不承担任何协调义务，并且由此产生的费用由承租人自行承担。

4、租赁房屋产权****点击查看公司，产权性质为集体资产，如遇租金减免等情况须由集体决议后方可执行，如集体决议未通过则承租人不享受相关政策。

5、租期内承租人如需增加电容量、改造电线路,须由承租人自行负责并承担全部费用。

6、承租人****点击查看公司及出租方同意并依法依规报备相关部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构，严禁转移遮挡破坏楼道内现有供配电设施，租期内须无条件配合出租方、物业公司及相关部门对消防通道及供配电设施的安全检查及故障维修。空调室外机按物业要求放置指定区域。

7、 租赁期内，承租人须配合出租方、物业公司及相关部门的监督检查；承租人不得私自占用公共区域、公共设施，不得出店经营，不得在室外从事未经许可的摆设摊点等经营性行为，不得随意在公共区域张贴广告、悬挂条幅、设置宣传标志。

8、出租方为一般纳税人，按5%的简易征收率缴纳增值税，只能向（一般纳税人）承租方提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票，只能向（非一般纳税人）承租方提供房屋租赁增值税普通发票。

房屋租赁用途要求

1.租赁房屋的用途为仓储。

2.标的房屋位于工业区内，仅限于仓储，不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得从事违法项目，如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

3.承租人使用上述房屋须符合《中华人民**国消防法》等相关法律法规要求，不得从事有安全隐患的行业，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

合同签订时支付首期租金，租金每3个月支付一次，租期内租金无递增。先支付后使用。履约保证金为首年成交价三个月租金总和，履约保证金与首期租金一并支付。本项目有免租金装修期50天（租期外）。每期租金应在下一个使用期开始前支付，承租人向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。

二、对意向承租人资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未被**市及其所辖县（市）、区（开发区）****点击查看管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：

（1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

2.本项目不接受联合体登记及竞价。

三、承租条件

（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向出租人咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

（二）本次出租标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整中标租金；

（三）租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得与他人**经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，一经发现有任何形式转租、分租、出借租赁房屋的行为视为严重违约，扣除相当于3个月租金之和的租赁保证金作为违约金。

（四）关于提前退租：承租方如因单方面原因需提前解除合同的，必须至少提前30天向出租方提出书面申请。如承租方距提出申请超过30天后交还房屋，则租金结算至交房之日；如承租方距提出申请之日未满30天即交还房屋，也必须交满申请之日后30天内的全部租金。如因承租方原因解除租赁时，未满一年，则承租方必须向出租方支付两个月违约金；未满两年，则承租方必须向出租方支付一个月违约金；租期内合同执行已满两年的，在提前退租时，须承担半个月租金的违约金；合同执行不满六个月即因承租方单方面原因提前退租的，取消免租金装修期，按照首年租金标准收取原免租金装修期内的租金。

（五）承租人如需增加水电容量、改造水电线路，须由承租人自行负责并承担全部费用。

（六）租赁期内，承租人须自行负责租赁房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人承担；同时承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。房屋移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由承租人负责清理。

（七）租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

（八）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（九）《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归出租人所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还出租人，且不得提出任何补偿要求。

（十）承租人自《成交通知书》出具之日起5个工作日内与出租人签订租赁合同。

（十一）其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

（十二）承租人须在合同签订时提供第三方对承租合同承担连带责任保证的保证书。保证人不得为承租人的共同债务人，并应在签署保证书时承诺：签署时****点击查看人民法院列入失信被执行人名单；如被列入的，出租人有权要求承租人另行提供合格保证人或相应担保。

四、承租人确定方式

本项目采取网络连续竞价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以结果公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向承租人参与方式

市场主体库登记

意向承租人须完成市场主体库登记注册方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录****点击查看集团电子交易系统（网址：http://hy.****点击查看.com/onlineBidder/default/login_tbr）。

2.意向承租人为自然人的，点击****点击查看公共**交易电子服务系统（网址：https://ggzy.****点击查看.cn/tspbidder/）下方的“安****点击查看认证中心登录”。

具体流程参见公告附件《农村产权交易操作手册》。

项目登记

1.完成主体库登记的意向承租人，直接登录****点击查看公共**交易电子服务系统，进入后选择点击“****点击查看集团数智交易系统”；页面跳转至****点击查看集团电子交易系统后，点击左上角的“农村产权”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“进入项目”，再点击“填写竞价信息”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个项目分别进行登记。

登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向承租人实际****点击查看银行账户一致。

2.意向方为自然人的，可同时通过微信搜索“安****点击查看交易所”或扫描下方二维码进入同名小程序进行报名竞价。第一次进入小程序需要进行注册登录，点击“我的”“竞买人端”进行身份核验注册登录。登录完成后，点击“首页”，在上方搜索框输入对应项目名称进入项目。进入项目后，点击下方“立即报名”，之后可根据系统提示完成竞价流程。

外观图.jpg