湖北省武汉市武昌区国云科技大厦（原M环球中心）部分楼层

结果-中标通知湖北 - 武汉 - 武昌区

发布于 2025-05-20

项目编号	****点击查看
出租方基本情况	出租方名称	****点击查看
出租方基本情况	地址	省**点击查看南三路21号
出租资产基本信息	出租资产概括	国云科技大厦（原M﹒环球中心）位于省市**区徐东大街与沙湖大道交汇处，处于华中金融城主轴岳家嘴核心区域，中北路金融主轴和徐东商圈双核“黄金十字轴”中心，距离岳家嘴8号线、4号线地铁站、汪家墩12号线地铁站仅几百米，1公里范围内汇聚多家国有企业及大型私企，企业云集，商务、会议、旅游出行客流量大，大厦地上共21层，地下停车场2层。配套可容纳 300余人的大型多功能会议厅使用。有权属说明。
	出租用途	酒店及配套
	计算租金面积	10338.72㎡（本次出租标的地上共9层，总建筑面积10338.72㎡，地下有30个停车位。其中：第14层至21层（共8层）的建筑面积10053.2㎡，一楼大厅第1层商铺(商9、商10、商11、商12)建筑面积285.52㎡。）
	出租期限	10年
	免租期限	12个月（分摊释放于租期前2年，每年前6个月，租期前2年承租方应分别缴纳6个月的租金）
	租金挂牌价格（人民币）	606万元/年（第1至第4个租赁年度年租金为挂牌成交金额，第5个租赁年度租金在第4个租赁年度租金基础上增加4%；自第5个租赁年度起，租金每2年递增5%，即第7、8个租赁年度租金在第5、6个租赁年度基础上递增5%，第9、10个租赁年度租金在第7、8个租赁年度基础上递增5%）
	出租资产使用情况	空置
	是否涉及优先承租权	否
	是否允许联合承租	否
交易方式的确定	如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方	网络竞价（多轮报价）
交易方式的确定	挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方	采取协议方式成交
挂牌时间	自公告发布次日起10个工作日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不**公告期限，信息公告到期自行终结。）
承租方应具备的资格条件	1.意向承租方应为依法设立并有效存续的法人及其他合法组织。本项目不接受联合体承租。 2.意向承租方须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，于报名登记时提供近12**点击查看公司成立不足12个月按实际成立月份计算）的纳税凭证及员工社保缴纳证明。 3.意向承租方须具有良好的商业信誉。未被“信用中国”网(http://www.点击查看.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。点击查看机关在企业信用信息公示系统(http://www.**点击查看.cn)中列入严重违法失信企业名单。近3年未被列入“中国裁判文书网”(http://wenshu.点击查看.cn)行贿犯罪、串标围标等相关类似案件当事人。于报名登记时提交上述3类名单查询结果截图。 4.意向承租方须具有正在运营至少1家中点击查看酒店经验及配套。**点击查看酒店品牌点击查看酒店、点击查看酒店、点击查看酒店、点击查看酒店、点击查看酒店、枫渡酒店、洲际酒店、点击查看酒店、点击查看酒店点击查看酒店、点击查看酒店、四季酒店、点击查看酒店、凯宾斯基、文华、丽笙酒店、开元酒店、**点击查看酒店、A.T.HOUSE、亚朵S酒店、ZHotel、亚点击查看饭店点击查看饭店评定委员会批准的点击查看酒店。酒店品牌应为国际、国内一线品牌，具有成熟的会员体系，对国云科技大厦品质及周边商圈经济发展有明显提升带动力、辐射力。意向承租方于报名登记时提交至少1家正在运营的中点击查看酒店（直营或加盟店）运点击查看酒店经营面积不低于10000㎡，合同年限不低于10年，包括但不限于协议、场地租赁合同、**点击查看餐厅经营所需的各类许可证等，案例材料合同主体名称须与意向承租方名称一致）。 5.为保障本项目资产的顺利运营，意向承租方须审慎投资，科学决策，独点击查看酒店的方式运营。意向承租方于报名登记时提交商业运营计划**点击查看交易所存档，另一份将转交出租方）。商业运营计划书点击查看酒店定位、具体点击查看酒店品牌、设计理念与风格、功能布局、硬装及软装设计、预计投资规模及单房成本、智能系统、装修效果图等在内的初步设计方案。中点击查看酒店的单房成本参考价应不低于20万元、参考平均房价不低于400元，且不得经营其他业态（品牌方规定的配套服务及自用区除外，如会议、健身、餐厅、酒吧、洗衣等。禁止经营KTV、美容足浴、棋牌等业态，禁止当“二房东”）。点击查看酒店品质，商业运营计划书明确的投资规模不低于3000点击查看酒店开业时装饰装修的硬件设备设施投入，不含酒店消耗品、员工工资等流动成本）。酒店装修完工开业前，出租方点击查看公司进行完工投资规模评估，投资规模未达到3000万（减少10%以上）时，将扣减履约抵押金200万元，出租方有权解除或终止合同并追究其经济赔偿。 6.意向承租方须在报名登记时提供有效的品牌授权证明文件，包括但不限于中高端知名品牌授权书（协议书、意向书），或者意向承租方的经营品牌承诺书（格式不限）。 7.意向承租方工商注册资本不低于100万元，且须在**点击查看银行开具正规且有效的不少于人民币3000万元的资信证明(挂牌截止前一个月内)。
意向承租方需提交材料	意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。企业（以下材料均需加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照副本复印件（核原件）； 4.工商信息查询单； 5.法定代表人资格证明书及第二代居民身份证复印件（核原件）； 6.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 7.承租物业用途说明； 8.出租方要求的其他材料。
履约条件	1.关于其他招租条件，出租方提出：（1）本次出租房屋如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。（2）本次租期为十年，含装修免租期12个月。在交易双方签订《资产租赁合同》时约定装修免租期起止日（最迟从合同签订之后十个工作日起算免租期）。（3）承租方自行承担租赁期间产生的全部费用及税金。本项目租金不包括物业、水、电、气、卫生等其他费用，相关费用由承租方缴纳。（4）意向承租方报名时，需签订国云科技大厦项目承租承诺书（需法人代表签字并加盖法人公章），详见附件。 2.意向承租方报名本项目前需对标的进行充分的调查、了解，报名本项目时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，**点击查看租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租点击查看交易所进行追责和索赔。意向承租方自行现场踏勘（提供图纸）时，请联系：李鹏027-点击查看5435。 3.关于履约抵押金，出租方提出：（1）经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后其招租保证金直接转为履约抵押金。点击查看公司签订精装修合同并提供装饰设计方案、效果图，报出租方完成审核备案后10个工作日内，出租方从履约抵押金中无息退还100万元至承租方指定账户；（2）承租方装修竣工，经由消防验收合格，取得特种行业经营许可证，具备正式营业条件时，由出租方委托第三方机构完成投资规模评估，承租方提出返还履约抵押金申请后10个工作日内，出租方从履约抵押金中无息退还300万元至承租方指定账户；（3）履约抵押金中保留100万元转作为十年最多履约保证金，十年承租期满，承租方按资产租赁合同履行完承租方义务后10个工作日内，该100万元履约保证金无息退还至承租方。 4.出租方出租方按约定将资产交付承租方后，承租方自行负责装修改造，应由具备相应装修设计及施工资质单位进行装修改造，不得影响出租房屋的主体结构安全与消防安全。 5.承租方是资产租赁期间的实际管理人，点击查看酒店装修及运营相关审批、备案手续，在资产租赁范围内的一切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。 6.对于房产建筑结构出现的不安全因素，承租方应立即向出租方报告。若承租方发现房产建筑结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。 7.在租赁期间内，承租方不享有转租权，承租方应按本协议约定的用途使用租赁物，承租方不得改变租赁物的用途。 8.承租方可优先满足招租方需求，收费标准点击查看机关工作人员出差住宿及会议标准。 9.承租方应根据现行法律法规及出点击查看广场等公区，并应提前报出租方审核备案，因违规使用、管理混乱等行为造成损失，承租方除承担相应赔偿责任外，出租方将无条件接管公区。 10.在租赁合同签订后60个工作日内，承租方应向**点击查看酒店运营品牌的“特许经营协议”或“委托经营协议”等相关证明文件，且该品牌须与报名登记时提交的品牌保持一致，否则出租方有权解除或终止合同并追究其经济赔偿。
特别事项说明	1.本次出租标的位于市徐东大街与沙湖大道交汇处，处于华中金融城主轴岳家嘴核心区域，中北路金融主轴和徐东商圈双核“黄金十字轴”中心，距离岳家嘴8号线、4号线地铁站、汪家墩12号线地铁站仅几百米，1公里范围内汇聚多家国有企业及大型私企，企业云集，商务、会议、旅游出行客流量大，大厦配套可容纳 300余人的大型多功能会议厅使用。租赁范围包括国云科技大厦1号楼第1点击查看商铺及第14层至21层物业项目(总建筑面积10338.72㎡)，30个地下停车位。配套提供一楼大厅、3部专用电梯、1部货梯（消防电梯）。暂未取得不动产权证（已取得购房合同），规划用途为商业服务（第1层）、办公（第9-21层）。点击查看酒店及配套。 2.本次出租标的房产权属归点击查看点击查看公司所有，根据《在汉经营性房产委托运营协议》，产权持有方委托点击查看全权负责招租运营，本次出租方和合同签订主体为点击查看。 3.承租方租赁期间有相关管理要求，详见履约条件。 4.本项目挂牌价为含税价。 5.若最终获得承租权，承租方应在联交所出具《公开招租结果通知书》次日起的5个工作日内须与出租方签订租赁合同及相关协议，若属承租方的原因未能按期签约或不签约，则出租方有权取消承租方的承租资格，同时没收承租方的招租保证金，并将该物业重新招租。 6.租金支付方式：租金按季度支付，承租方需在每个租赁周期开始日前，提前10日支付租金。（公区物业管理费及车位管理费不含在租金中，由出租方按实际成本价另行收取，免缴期为前12个月）
报名登记时间	挂牌期满当日**时间18:00
保证金金额（人民币）	5,000,000元
交纳保证金截止时间	挂牌期满当日**时间21:30前(以到账时间为准)
保证金账户	户名	****点击查看
	开户银行	**点击查看银行点击查看公司**点击查看支行
	开户账号	213**点击查看**点击查看6100001
联系方式	业务咨询电话	刘先生：0755-**点击查看2364 王小姐：0755-**点击查看2954
	传真	0755-****点击查看7562
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