沙坣同富裕工业区第一小区

变更-信息变更广东 - 深圳 - 坪山区

发布于 2025-03-04

招标详情

深圳市坪山城投城市更新投资有限公司

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联系人2个

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可引荐人脉753人

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历史招中标信息6条

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第1次变更信息

竞价开始时间	2025年03月19日 10时00分00秒变更为 2025年03月20日 10时00分00秒
质疑截止时间	2025年03月17日 23时59分59秒变更为 2025年03月18日 23时59分59秒
澄清截止时间	2025年03月14日 23时59分59秒变更为 2025年03月15日 23时59分59秒
交易保证金缴纳截止时间	2025年03月17日 23时59分59秒变更为 2025年03月18日 23时59分59秒
结束日期	2025年03月17日 23时59分59秒变更为 2025年03月18日 23时59分59秒
潜在承租方应具备的资格条件	（一）资信良好（应答截止时间前，意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，将通过“信用中国”网站（www.**点击查看.cn）渠道查询相关主体信用记录）。（二）意向承租人须是具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的组织（提供点击查看事业单位法人证等法人证明复印件，并加盖公章）。（三）意向承租人注册资本金不低于1000万（含本数）（提供国家企业信用信息公示系统（https://www.点击查看.cn/index.html）查询截图，截图需体现企业注册金额信息并加盖公章）。变更为（一）资信良好（应答截止时间前，意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，将通过“信用中国”网站（www.点击查看.cn）渠道查询相关主体信用记录）。（二）意向承租人须是具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的组织（提供点击查看事业单位法人证等法人证明复印件，并加盖公章）。（三）意向承租人注册资本金不低于1000万（含本数）（提供国家企业信用信息公示系统（https://www.点击查看.cn/index.html）查询截图，截图需体现企业注册金额信息并加盖公章）。（四）意向承租人未与市区点击查看公司发生经济纠纷;未拖欠市区**点击查看公司租金;未违反企业安全管理事项或未因承租方原因引发企业维稳事件(提供加盖公章的承诺函，格式自拟)。（五）意向承租人具有1个或以上正在经营的累计面积不低于2万平方米（含本数）的自有或承租或运营管理的物业/园区案例。(提供自有产权证明或有效期内物业租赁合同或运营管理合同关键页并加盖公章，关键页需体现承租方(运营管理方)名称及物业面积数)。
需提供的证明材料	下述证明材料审核通过的视为“报名和资格审查”通过：（一）由意向承租人提供的证明材料（下述证明材料均须加盖公章）： 1.**点击查看事业单位法人证等法人证明复印件； 2.国家企业信用信息公示系统（https://www.点击查看.cn/index.html）查询截图，截图需体现企业注册金额信息； 3.意向承租人承诺书，承诺书格式详见公告附件； 4.法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件，参考格式详见公告附件； 5.授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有），参考格式详见公告附件。点击查看集团点击查看公司在报名时间截止后查询，点击查看集团查询为准的证明材料： 1.通过“信用中国”网站（https://www.点击查看.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）渠道查询意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的信息； 2.按时足额缴纳保证金(以阳光平台系统查询的到账时间为准)。变更为下述证明材料审核通过的视为“报名和资格审查”通过：（一）由意向承租人提供的证明材料（下述证明材料均须加盖公章）： 1.点击查看事业单位法人证等法人证明复印件； 2.国家企业信用信息公示系统（https://www.点击查看.cn/index.html）查询截图，截图需体现企业注册金额信息； 3.承诺函，承诺“未与市区点击查看公司发生经济纠纷;未拖欠市区点击查看公司租金;未违反企业安全管理事项或未因承租方原因引发企业维稳事件”，格式自拟； 4.自有产权证明或有效期内物业租赁合同或运营管理合同关键页，关键页需体现承租方(运营管理方)名称及物业面积数； 5.意向承租人承诺书，承诺书格式详见公告附件； 6.法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件，参考格式详见公告附件； 7.授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有），参考格式详见公告附件。点击查看集团点击查看公司在报名时间截止后查询，点击查看集团查询为准的证明材料： 1.通过“信用中国”网站（https://www.**点击查看.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）渠道查询意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的信息； 2.按时足额缴纳保证金(以阳光平台系统查询的到账时间为准)。

公告基本信息

项目编号	****点击查看	项目名称	沙坣同**工业区第一小区
起始日期	2025年03月04日 00时00分00秒	结束日期	2025年03月18日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	其他	地址	省市区东临瑞景路，南临同二路，西临沙宝路，北临东纵路
面积/数量	56873.69平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	起租日期:2025-04-01，合同结束日期:2034-01-31(租赁期限自合同签订之日起至2034年1月31日)	免租期	12个月（第一年租赁期内免租6个月，第二年租赁期内免租3个月，第三年租赁期内免租3个月）
租金是否含税	是	签订合同期限	《成交通知书》发出后5个工作日
招租底价	12元/平方米/月	租金的递增	租金按每三年递增6%
租金支付方式	月付	资产用途限定	其他(符合**市相关规定的业态均可，承租人需自行完成相关消防手续的报批)
履约条件	（一）物业移交日期为租赁合同生效之日起的5工作日内，本次拟招租范围内3697.54平方米物业已出租（具体信息详见公告附件《项目物业已出租情况台账》），该部分物业租赁合同到期日最晚为2026年6月4日，意向承租方需确认对物业当前现状已充分了解，同意承租后积极与现有分租户沟通协商，优先考虑达成并接收现有分租户。若达成则新承租方应按照原出租方与现有分租户所签合同约定接收现有分租户。若不能与分租户达成，则此部分物业对应的出租方与现有分租户所签合同继续履行，该物业交付时间为现有租户合同到期后的180日内，此部分物业的免租期及起租日均按实际交付时间顺延，租期截止时间不变。在此种情况下，承租方不得向出租方主张任何赔偿责任，也不得以任何形式阻碍出租方与现有租户租赁合同的正常履行，若因承租方原因导致现有租户主张解除合同或合同无效导致出租方承担赔偿责任（包括装修损失、搬迁费、停业停产损失、前期投入等），承租方同意全额承担该赔偿责任。（二）项目无建筑工程规划许可证、无主体消防、无变压器及电梯。（三）项目物业现状存在门窗拆除、水电未通、漏水、墙体破损等情况（实际现状以实际踏勘为准），需要承租人自行进行装修改造。（四）未经出租方书面同意不得转租、分租。（五）意向承租人在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其他信息，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为对物业查验知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。（六）项目物业因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆除的，出租方有权解除租赁合同，在该情况下，出租方不给予任何补偿和赔偿，由征收单位等第三方利害关系人进行补偿，承租人应积极配合，并仅限于获得装修装饰、停产停业及搬迁费的补偿费用。（七）项目物业因土地整备利益统筹、工业上楼、城市更新改造等原因需要提前收回房屋导致租赁合同无法继续履行的，出租方有权解除租赁合同，在该情况下，出租方不给予任何补偿和赔偿，由拆赔单位等第三方利害关系人进行补偿，承租人应积极配合，并仅限于获得装修装饰、停产停业及搬迁费的补偿费用。（八）其他履约条件详见公告附件《市房屋租赁合同范本（沙坣同**工业区第一小区）》，报名参加本项目视为已知悉并同意租赁合同全部条款。
其他补充说明	一、物业无房产证，现由市区**点击查看公司承租使用，市区点击查看公司委托点击查看代为公开招租，招租完成后，承租方和市区点击查看公司签订物业租赁合同。本次招租范围内20323.69平方米物业租赁合同将于2027年10月31日到期，到期后若市区点击查看公司未再获得物业承租使用权，则本次招租签订的租赁合同相应终止，互不追究对方责任。二、其他履约保证金：承租方在签订租赁合同后5日内一次性缴纳人民币400万元作为保证金。保证金在三年内退还，第一年退还200万元，第二年退还100万元，第三年退还100万元。若由于承租方原因导致租赁合同在3年内解除，该笔保证金不予退还；若由于招租方原因导致租赁合同解除，招租方应将保证金全额返还给承租人，不计利息。三、本项目不允许联合体报名。四、报名方式和时间有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人需仔细阅读交易公告，并按照要求在公告期内交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。 1.意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金￥点击查看000元（大写：壹佰伍拾万元整）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过。 2.异议（质疑）事项：意向承租人认为谈判文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见交易公告“交易机构信息”。 4.澄清事项：点击查看集团对已发出的谈判文件进行必要的澄清或者修改的,应当在递交应答文件截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，应当顺延递交应答文件截止时间和开标时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。 5.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面点击查看集团咨询或反馈。五、现场踏勘现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：陈先生，联系电话：150点击查看6896。六、交易服务费 1.交易服务费按照《关于印发点击查看*点击查看交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求（即按首年月租金50%或租赁期内总租金1%（孰低原则））收取，由成交人支付，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户； 2.成交人应在交易结果公告期满后按照《缴费通知书》**点击查看集团支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后，点击查看集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与招租人签订合同。七、交易保证金的处理 1. 交易结果公示后的五个工作日内，未成交的意向承租人的交易保证金，点击查看集团将交易保证金不计利息按原路径退回。 2. 租赁合同签订后，点击查看集团提供《转账委托书》，交易集团在收到的5个工作日内将成交人的交易保证金转交给招租人作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额；成交人的交易保证金如需原路退回，**点击查看集团提供履约保证金转账凭证，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

履约押金按租赁合同最后一年月租金的2倍收取，租金按月支付，具体付款时间以《租赁合同》为准。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示5个工作日后无异议可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	信息公告期限内未征集到符合条件的意向承租人时，不变更招租条件，信息公告期2次，每次不少于10个工作日。
交易方式变更说明	（一）信息公告期限内未征集到符合条件的意向承租人时，不变更招租条件，信息公告期2次，每次不少于10个工作日。（二）经公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示5个工作日后无异议可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。（三）挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多次报价）的方式（阶梯价:0.1元/平方米/月)，延时报价时间为5分钟）确定承租人，竞价规则以阳光租赁平台网络竞价须知为准。注：通过“报名和资格审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”。

项目日程

竞价开始时间	2025年03月20日 10时00分00秒	澄清截止时间	2025年03月15日 23时59分59秒
质疑截止时间	2025年03月18日 23时59分59秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	（一）资信良好（应答截止时间前，意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，将通过“信用中国”网站（www.**点击查看.cn）渠道查询相关主体信用记录）。（二）意向承租人须是具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的组织（提供点击查看事业单位法人证等法人证明复印件，并加盖公章）。（三）意向承租人注册资本金不低于1000万（含本数）（提供国家企业信用信息公示系统（https://www.点击查看.cn/index.html）查询截图，截图需体现企业注册金额信息并加盖公章）。（四）意向承租人未与市区点击查看公司发生经济纠纷;未拖欠市区**点击查看公司租金;未违反企业安全管理事项或未因承租方原因引发企业维稳事件(提供加盖公章的承诺函，格式自拟)。（五）意向承租人具有1个或以上正在经营的累计面积不低于2万平方米（含本数）的自有或承租或运营管理的物业/园区案例。(提供自有产权证明或有效期内物业租赁合同或运营管理合同关键页并加盖公章，关键页需体现承租方(运营管理方)名称及物业面积数)。
需提供的证明材料	下述证明材料审核通过的视为“报名和资格审查”通过：（一）由意向承租人提供的证明材料（下述证明材料均须加盖公章）： 1.**点击查看事业单位法人证等法人证明复印件； 2.国家企业信用信息公示系统（https://www.点击查看.cn/index.html）查询截图，截图需体现企业注册金额信息； 3.承诺函，承诺“未与市区点击查看公司发生经济纠纷;未拖欠市区点击查看公司租金;未违反企业安全管理事项或未因承租方原因引发企业维稳事件”，格式自拟； 4.自有产权证明或有效期内物业租赁合同或运营管理合同关键页，关键页需体现承租方(运营管理方)名称及物业面积数； 5.意向承租人承诺书，承诺书格式详见公告附件； 6.法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件，参考格式详见公告附件； 7.授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有），参考格式详见公告附件。点击查看集团点击查看公司在报名时间截止后查询，点击查看集团查询为准的证明材料： 1.通过“信用中国”网站（https://www.**点击查看.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）渠道查询意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的信息； 2.按时足额缴纳保证金(以阳光平台系统查询的到账时间为准)。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年03月18日 23时59分59秒

交易机构信息

名称	**点击查看**点击查看公司	地址	市区龙田街道**西路11号益科大厦A座办公12层
联系人	杨工	联系方式	0755-****点击查看4494

出租方信息

名称

****点击查看

交易保证金

金额	1,500,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****点击查看.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2025年03月18日 23时59分59秒

其他

特殊事项说明

1.本次公开招租的行为是参照《关于加强**区属国有企业**性资产租赁综合监管的指导意见（试行）》（深坪国资〔2021〕44号）文件规定的程序进行。****点击查看****点击查看公司负责交易程序的组织工作。
2. 出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指国企所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
6.承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装****点击查看政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿。
9．水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
10．成交人应在《成交通知书》发出后5个工作日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、国有企业与原承租人的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
13.意向承租人有下列行为之一的，视为违约，取消承租资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。****点击查看集团造成损失的，意向承租人应当依法承担相应赔偿责任：
13.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
13.2在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
13.3经相****点击查看委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
13.4经相****点击查看委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
13.5存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
14.意向承租方须充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照招租公告和**阳光租赁平台网络竞价须知要求参与竞价或与招租人采取协议租赁（租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价），若未按照相关规定参与竞价或与招租人协议租赁，招租人有权扣除交易保证金。

本项目-招标进度跟踪