北京金隅商业管理有限公司北京嘉品Mall2026-2027年石材养护服务询比价

第一部分 项目简介
1、项目名称：**嘉品Mall2026-2027年石材养护服务项目
2、服务地点：**市**区东坝中路38号楼
3、基本概况：**嘉品Mall项目总建筑面积9.77万㎡，建筑结构为地上5层、地下4层，是涵盖时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务****点击查看中心。项目客流量大，公区石材使用率高，长期使用易出现磨损、失光、渗污等问题，对养护作业专业规范性要求较高。
服务内容：负责B1层、1层公区石材地面、5部客梯轿厢地面、服务台台面、卫生间石材台面等石材养护作业，包含清洁去污、晶面养护、抛光提亮、现场破损石材处理等（不含商户店内石材、石材翻新改造）。养护频次及体量：养护面积约4542㎡，每季度开展1次养护，合同期内共4次。
4、石材养护位置、频次及面积：
序号 养护范围 工 艺 面积（㎡） 养护频次
1 B1层 石材日常养护、去渍、修补、修复、补胶补坑、石材结晶
1710㎡ 1次/季度，合同期限内保养4次

2 L1层 2760㎡
3 客梯轿厢 18㎡
4 服务台石材面 12㎡
5 卫生间石材台面 84个，合42㎡
6 总面积 4542㎡
5、养护标准及作业要求：
5.1 养护标准
5.1.1平整度：整体平整度逆光、顺光、侧视、直视无明显机器磨痕。
5.1.2**度：恢复原始**，石材色泽度与原始石材相同，平均**度不低于80**单位。没有磨损的新石材结晶硬化处理后的**度应该超过该石材的国家标准（可参考DB11/T512《建筑装饰工程石材应用技术规程》）。有磨损失光现象的石材处理后应出现明显结晶硬化层，**度至少提高10-15**单位。
5.1.3清晰度：应达到目测透彻、能清晰地反映影像，且不变形、不炫光。
5.1.4涩感、防滑度：行走时，感觉地面虽光滑但不打滑，且有明显的涩感。作业区域涩感保持2天，在无外界的影响下涩感保持7天以上。
5.1.5去渍标准：去除石材表面渍迹，去渍后的**度满足**度要求。
5.1.6局部坑、洞修补：将地面局部坑、洞进行修补，修补效果接近石材地面，石材坑洞随时发现随时修补。
5.1.7外观质量：距地面石材0.5m处，在逆光、顺光、正视、侧视下观察，不能有明显磨痕留存；距1.5m处，目测不能有孔洞、凹陷存在；边角及磨过交接处，过渡平缓，不得留有明显交接痕迹。
5.1.8结晶硬化处理不可改变石材颜色，表面无晶硬剂痕迹、钢丝棉痕迹、磨痕、划伤等，整体干燥、干净，**度及清晰度统一。
5.2作业要求
5.2.1供应商须指派专人对服务人员进行管理，工作时间内不得向甲方以外的任何单位和个人提供石材养护服务。
5.2.2 供应商负责安排和执行针对本项目所制定的年度及月度工作计划（计划包含养护面积、区域、操作步骤、使用药剂等内容）、养护程序，养护完成后按时提交自检报告，确保服务质量。
5.2.3 供应****点击查看养护所需全部机器、工具、药剂及物料，并在进场前须向甲方提交石材养护全部机器、工具、药剂及物料总清单。
5.2.4 须指定现场负责人员，具体安排及全面督导日常养护工作，并积极处理甲方客户投诉、保持与甲方环境负责人的日常联系，以便于工作配合与协调。
5.2.5 供应商保证其所提供产品的各项指标符合国家标准、行业及环保标准，确保对环境无毒无污、无公害。每次养护前提供相应产品的合格证，若因乙方产品使甲方石材等设施遭到损坏，甲方有权随时解除本合同并有权向乙方追偿因此给甲方造成的损失。
5.2.6 供应商应服从甲方的管理及工作安排，严格执行甲方有关石材养护服务内容、规范、标准等规定，同时应不断提高服务质量。
5.2.7供应商负责提供并要求石材养护人员统
一着工服、佩戴工牌，乙方应接受甲方对供应商工作人员仪容仪表、举止言行的检查，遵守甲方的各项规章制度，并严格执行甲方制定的“现场管理制度”。
5.2.8 供应商负责对工作人员进行安全生产、保卫、消防知识教育，教育员工遵守大厦各项管理规定，乙方作业人员工作中所发生的非因甲方原因造成的人身安全伤亡事故，由供应商承担全部责任。
5.2.9承诺养护期间的人员安全、设备安全由供应商自行负责，因养护作业造成第三方人身或财产损失的，由供应商承担全部责任。
5.2.10项目不提供住宿。
6.药品（危险品）管理
6.1 供应商须通过合法正规途径购买石材清洁药品，并确保符合国家药品管理要求及环境要求。供****点击查看养护所用药剂合格证、检测报告等环保证明。
6.2 作业过程中，供应商应做好对药剂的安全管理及安全使用。
6.3 所用药剂及各种可燃性、有毒有害物资，应存放在固定区域并按照相关法律、法规规定及甲方危险品的管理要求进行保管，乙方自行承担全部管理责任。
6.4作业结束后剩余药剂、试剂不得长期在甲方场地存放；作业过程现场短时存放须按甲方危险品管理要求管控，作业完毕乙方须全部清运带离，不得遗留在项目现场。

第二部分 资格审核须知
1、在中华人民共****点击查看机关依法登记注册的具有独立企业法人资格的企业，具备有效期内的营业执照，营业范围需涵盖相关服务内容，可开具合法有效增值税专用发票；（提供营业执照，经营范围包含石材养护、石材护理、石材翻新或建筑物清洁服务等内容）；
2、****点击查看集团****点击查看公司及其下属单位列入黑名单，如在黑名单内资格审核不予通过；若在中选后及履约期间，报****点击查看集团****点击查看公司及其下属单位列入黑名单，采购人有权终止签约或终止合同，责任由中选单位自行承担；若报价单位最终未响应供应商资格要求，则报价无效；
3、近三年内，报价人在经营活动中无重大违法记录、无重大质量安全事故；未被“信用中国”（https://www.****点击查看.cn/）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单。（提供公共信用信息报告，时间在采购公告发布时间后）
4、提供法定代表人身份证明并附法定代表人身份证复印件（适用于法定代表人亲自办理本项采购事宜的情形）或授权委托书并附双方身份证复印件（适用于授权委托人办理本项采购事宜的情形）；
5、提供近12个月内依法缴纳税收的****点击查看机关出具的纳税凭证）；
6、提供近12个月内依法缴纳社会保障资金的缴纳记录（含社保缴费证明、缴费明细及参保人员清单等相关材料）；
7、提供报价人为安排到本项目的石材养护服务人员缴纳工伤保险、或赔付限额不低于100万元、医疗费限额不低于10万元的团体意外伤害保险、雇主责任保险等商业保险。商业保险保障范围应参照工伤保险保障范围，涵盖工作期间意外事故、工作期间突发疾病猝死等; 保险须覆盖本项目全部派驻现场作业人员，保险有效期须完整覆盖本项目服务周期。（提供保险材料）；
8、业绩要求：须提供近三年内至少3****点击查看中心/园区/写字楼/住宅项目石材养护服务合同，单份合同项下石材养护实际作业面积不低于5000㎡。业绩材料需能清晰体现合同服务类型、项目属性、石材养护作业面积、合同签署时间，如合同正文无法体现面积，须同步提供合同附件/工程量清单作为佐证，否则资格审核不予通过。（提供业绩合同复印件）；
9、配备满足本项目服务的专职作业人员，作业人员具备石材养护专业等级证书；（提供安排到本项目作业人员石材养护专业等级证书）
10、报价人须具备履行本项目所需的专业施工设备、工具、药剂及专业技术服务能力（提供履约能力承诺书）
11、供应商须具备固定办公场所，并配备存放专用药剂及石材养护作业设备的库房，提供办公场所、专用药剂设备及库房照片，并同步提供办公场所租赁合同或房产权属证明材料。（提供办公场所、石材养护药剂及设备照片，并提供办公场所租赁合同或房产材料复印件）

其他要求：1）供应商之间存在直接或间接控股、管理关系的，不同供应商负责人、高管或股东存在交叉任职的，不得同时参加本项采购；2）采购人不接****点击查看公司（企业）法人组成的联合（营）体的报名；3）本项目严禁分包，如中选后发生分包行为，采购人有权终止合同并追究违约责任。
注意：以上证明材料必须加盖单位公章（需为加盖具有法律效力的印章（公章、法定代表人人名章等）的纸质文件扫描件，不得使用电子印章代替实体印章），在报名时上传****点击查看集团阳光招采平台(https://www.****点击查看.com/)进行报名，否则将无法通过资格审核。所提供材料需清晰可辨，否则采购人有权根据具体情况判定供应商是否通过资格审核。

第三部分 报价须知
1.报价截止时间及地点：
1.1报价截止时间：以金隅阳光招采平台发布时间为准。逾期收到或者不符合密封规定的报价文件将视为无效报价，将被拒收。递交报价文件的法定代表人须出示居民身份证原件及复印件，非法定代表人须提供递交报价文件授权委托书及委托代理人身份证复印件（以上证明材料均须加盖单位公章）。
1.2递交地点：**市**区东坝中路38号楼**嘉品Mall地下一层**金隅****点击查看公司办公室
电****点击查看集团阳光招采平台(https://www.****点击查看.com/)
2. 答疑时间：以金隅阳光招采平台发布时间为准。
3.线上价格开启时间及地点
3.1线上价格开启时间：以金隅阳光招采平台发布时间为准。
3.2开启地点：**市**区东坝中路38号楼**嘉品Mall地下一层**金隅****点击查看公司。
4. 联系方式：
采购人名称：**金隅****点击查看公司
详细地址：**市**区东坝中路38号楼**嘉品Mall地下一层**金隅****点击查看公司
电子邮箱： ****点击查看@jyipm.com
联 系 人： 张廷琦
联系电话： 138****点击查看4095
5.报价回复要求
5.1提供填写完整并经报价人盖公章确认的《比选报价书》【询比价采购文件附件1】及《附件报价单》【询比价采购文件附件2】（提供复印件）
5.2 本项目比选保证金：不要求提供。
5.3 最高限价：本项目含税总价最高限价为8万元，评审比价采用不含税价格，供应商报价含税总价不得超过8万元，超出该限价的报价按作废处理。（4次养护/全年，若实际养护次数/面积减少，以报价单中的单价为计算标准，根据最终实际完成养护的次数和面积进行费用结算。）
6.报价回复文件组成
6.1报价文件包括
报价文件（格式详见附件《比选报价书》【询比价采购文件附件1】及《附件报价单》【询比价采购文件附件2】）。【注释】本询比价文件的附件编号为采购比选阶段编号；合同文本内部附件为履约阶段独立编号，两套编号相互独立，不可等同。
报价文件须提供盖章版扫描件，且必须是原件扫描件PDF格式文件（需为加盖具有法律效力的印章（公章、法定代表人人名章等）的纸质文件扫描件，不得使用电子印章代替实体印章），如未按照采购文件要求内容提供，按作废处理，报价有效期自报价截止之日起90日历天。
6.2 承诺文件：本公****点击查看公司相关人员全部缴纳工伤保险，或具有相同保障范围的商业保险。
7.保密要求
采购人及报价单位均对本次采购文件及在本次采购活动中获悉的另一方在产品研发、生产及项目建设、销售、经营管理等方面的技术及商务信息（下称“保密信息”）负有不可推卸的保密义务。任何将该类保密信息用于本次采购活动以外其他用途或以任何形式向任何第三方披露视为违约行为，受侵害方有权将违约方列入“黑名单”，拒绝与其开展相关**并要求违约方赔偿损失。

第四部分 服务要求
**嘉品Mall项目管理区域内需要养护的石材面积约为4542㎡，中选单位负责对项目管理区域内地面、电梯轿厢地面、服务台台面、卫生间石材台面等石材进行养护管理工作。服务范围包括石材日常养护、去渍、修补、修复、补胶补坑、石材结晶、玻化砖结晶等常规养护工作。

第五部分 质量要求
执行国家相关石材养护管理规范要求。

第六部分 服务周期
1．本项目服务总周期为1年，自2026年12月1日起至2027年11月30日止。具体分为：
2．服务试用期：2026年12月1日起至2027年2月28日止。试用期包含在总服务周期之内。试用期内，若乙方服务未达到甲方考核标准，甲方有权随时书面通知解除本合同，不承担违约责任，双方按乙方实际完成频次且经甲方验收合格的工作量据实结算。
3．正式服务期：2027年3月1日起至2027年11月30日止。服务期内，甲方有权向乙方出具书面通知提前解除本合同，无需承担违约责任，双方按乙方实际完成频次且经甲方验收合格的工作量据实结算。
4.本合同到期终止或提前终止的，乙方应按时撤场，配合新供方完善交接手续，并自行处理与员工之间的薪资及各类补偿、赔偿问题，不得对甲方的运营、商誉等造成影响，否则乙方应按照中选金额总价的20%向甲方支付违约金。

第七部分 付款要求、方式及质量保证金
每次养护结束后，甲乙双方对石材养护服务记录表进行确认，要求达到合同约定验收标准，并经甲方考核评估合格（考核评估结果作为双方核算合同价款的依据），如未达到合同标准，甲方有权要求乙方采取有效整改措施直至达到合同标准。双方完成核算工作后四十五个工作日内，甲方支付该次服务价款的80%。乙方完成全部工作，经甲方验收合格、双方完成结算手续办理后四十五个工作日内，甲方向乙方支付剩余未付款项。
每次付款前乙方开具合法等额的发票，甲方收到合规发票后30****点击查看银行转账方式支付给乙方。如因乙方原因未能提供发票、石材养护质量验收单等资料致使无法核算的，甲方有权延迟付款，且不视为甲方违约。
为保证乙方服务质量，双方约定签订本合同后7日内乙方向甲方交纳人民币5000元作为质量保证金。服务期内，因为乙方责任造成的罚款、违约金、造成甲方损失的赔偿等从质量保证金中扣除，乙方应在扣除后十五个工作日内补足差额部分。乙方逾期支付或补足质量保证金的，每逾期一日，应按照质量保证金总额的5%向甲方支付违约金，直至全部支付为止。合同终止时，若乙方无违约行为，甲方应在合同终止后十五个工作日内无息向乙方返还剩余质量保证金；乙方存在违约情形的，质量保证金不予退还。

第八部分 评审原则
1、报价依据及形式：依据《石材养护服务报价单》【询比价采购文件附件2】。
2、评审办法：本项目采用最低报价法评审，评审排序以不含税价格作为比较依据；供应商响应的含税总价不得超过8万元最高限价，含税总价超出限价的做无效报价处理，确定成交人名单后，发布结果公告。

第九部分 重要说明文件
1、报价人自愿参与本次比选、递交报价文件，即代表已充分审阅、理解并接受本项目比选文件、拟签订合同文本的全部内容，对合同内容无任何保留、异议，报价文件构成对合同文本全部条款的实质性响应。
2、报价人在报价前应自行完整审阅全部采购文件，中选后不得对采购文件已载明的实质性条款提出无依据异议。
3、 中选单位不得以“未细看文件、不认可合同条款、理解偏差”等理由拒签合同、拖延签约或就合同条款提出修改、补充或附加条件。中选单位拒不签订合同的，视为自动放弃中选资格，采购人有权作废本次中选结果，重新组织比选。
4、本项目采购文件、报价文件、中选通知书及正式合同文本内容互为补充、具有同等法律效力。合同双方不得在签约及履约过程中，提出背离采购文件实质性内容的异议，不得订立与项目实质性约定不一致的补充协议。


第十部分拟签订的合同文本【询比价采购文件附件3】
本部分拟签订合同及全部附件（安全管理协议、环保管理协议、廉洁自律协议等）为本项目强制合同条件，供应商提交报价即视为完全接受全部合同及附件条款。合同设置服务试用期，合同签订后七日内乙方需缴纳质量保证金人民币5000元，本项目不收取比选保证金。