2025年—2026年塔二期办公物业服务项目公开招标

招标公告

一、招标条件

本招标项目2025年—2026年塔二期办公物业服务项目公开招标 ，招标人为****点击查看，招标项目资金自筹，出资比例为100%，资金已落实。该项目已具备招标条件，现进行公开招标，邀请符合资格要求的潜在投标人参加此次投标。

二、*项目概况与招标范围：

1.项目概况：包****点击查看服务中心综合楼、会议中心、档案中心，生产中心办公楼、控制中心、中心化验室、外操间、杜亮工作室和220KV配电站区域的会议服务、卫生保洁（含窗户）、消防器材日常巡查、报修、清洗服务，属地内生活垃圾转运，病虫害防治，接待安全培训讲解；属地内设备设施日常管理、维护及报修；绿植配备浇水养护（成活率不低于90%）、病媒生物防治、勤杂搬运、扫地车辆服务等）；

2.招标范围：

①、****点击查看中心1栋综合楼，1****点击查看中心，1****点击查看中心门厅、走廊、18个卫生间等公共区域，70个办公室、9个部门会议室、3部电梯、地下车库卫生的保洁；共计室内约14755.811平方米保洁面积。****点击查看中心1栋办公楼，1****点击查看中心，总计73间房；乙烯裂解、聚烯烃、橡胶、公用工程、储运、绿色低碳、污水处理厂、装卸站等8个外操间、中心化验室、杜亮工作室和220KV配电室室内外的卫生清洁工作；其中室内约25250.11平方米、控制中心周围临近硬化路面约40000平方米，共计约65250.11平方米保洁面积。

②、****点击查看中心综合楼、****点击查看中心办公楼接待准备、迎宾、接待物资日常管理等会议服务。

③、****点击查看中心综合楼、****点击查看中心办公楼区域会议笔记本电脑、投影仪、视频会议系统等日常管理与调试工作。

④、提供至少1辆皮卡用于日常运输搬运服务，至少3****点击查看中心外围硬化路面清扫工作。日常服务及人员接送通勤由投标人自行负责，费用包含在本合同价款中。

⑤、****点击查看中心综合楼、档案中心、会议中心、生产中心办公楼，控制中心、8个外操间、****点击查看工作室绿植；负责养护指导、病虫害、修建打理等工作，确保成活率90%以上。绿植成活率低于90%时，免费更换相同绿植；成活率大于90%时，如需要补充绿植，按照原同种绿植单价的70%执行；日常养护技术指导；病媒生物防治等。

⑥、****点击查看中心综合楼、****点击查看中心生活垃圾转运工作；****点击查看中心生活垃圾转运清理。

⑦、负责生活、生产中心、8个外操间窗帘和接待服清洗工作。

⑧、****点击查看中心综合楼、档案中心、会议中心、生产中心办公楼，控制中心、8个外操间，中心化验室区域进行接线服务。

3.服务地点：**维吾尔自治区**库尔****点击查看园区****点击查看公司（二期）；

4.标段划分：/；

5.技术要求/服务标准和要求：见第五章“招标人要求”；

6.服务期限：自合同签订生效之日起至2026年8月31日；

7.履约保证金：无；

8.材料供应方式;乙供；

三、*投标人资格要求：

1.投标人信誉要求：

投标人应提供下列网站查询结****点击查看委员会现场查询结果为准)：

①.开标当日投标人未被“信用中国”网站（https://www.****点击查看.cn/）列入严重失信主体名单（提供截图，共计1张）。

②.开标当日投标人、法定代表****点击查看人民法院在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****点击查看.cn/shixin/）列入失信被执行人（投标人、法定代表人/负责人，应当分别提供截图，共计2张）。

③.近三年内投标人及其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为及投标企业不得涉及相关行贿受贿行为。查询渠道：“中国裁判文书网”(wenshu.****点击查看.cn)。

“中国裁判文书网”查询方法：登录网页→选择“高级检索”→案由选择“刑案由”→“贪污贿赂”→关键字输入“投标人名称或相关个人姓名”→点击搜索（投标人、法定代表人、拟委任的项目负责人，应当分别提供截图，共计3张）。

④.开标当日投标人未处于被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的状态（通过中国石油电子招标投标交易平台查询投标人失信分情况，投标人失信分达到《****点击查看集团有限公司投标人失信管理办法》规定的暂停投标资格或取消投标资格的分值，且在失信有效期内的，投标将被否决）。

⑤.开标当日投标人未处于被招标人取消或暂停交易资格（取消相应市场准入、列入黑名单等）的状态（以招标人提供的相关信息作为评审依据）。

⑥.开标当****点击查看集团公司级“三商”黑名单（以中国石油招标投标网公示信息为准）。

（备注：上述“近三年内”是以开标日期为基准且含本数，往前倒推三个整年度；①②③项证明材料由投标人提供，****点击查看委员会在评标现场核实）

2.投标人之间不得存在控股、管理等关联关系，否则相关投标均作无效标处理。具体查询渠道及相关规定见“投标人须知前附表1.4.3”****点击查看委员会现场查询，投标人无需提供证明材料）。

3.联合体要求：不接受联合体投标。

4.法人或者其他组织，具有有效的营业执照。

资料提供形式：提供证照原件扫描件；

5.业绩要求：2021年1月1日至投标截止日期，以合同签订时间为准，投标人应具有至少1项办公物业服务项目的业绩（合同内容包含会议服务和保洁服务）。

资料提供形式：合同的扫描件（至少包含封面、合同签订时间、承载服务内容页、承载金额页、签章页）和至少与其对应的1张发票金额；

6.项目负责人（项目经理）要求：具备（5）年及以上办公物业相关服务的工作经验；2021年1月1日至投标截止日期，至少有1项，在办公物业服务项目中担任过项目负责人，且不得担任其他正在实施项目的项目负责人。项目经理：同项目负责人要求，项目经理与项目负责人可为同一人。）业绩合同或业主证明中必须明确体现“项目经理”或“项目负责人”的文字表述，其他称谓在评审时不予认可。

资料提供形式：工作经历证明；项目负责人（项目经理）工作经验证明（业主出具）并加盖业主单位公章或能体现项目负责人（项目经理）工作经验的合同扫描件；2025年1月1日至投标截止日期投标人为其缴纳的连续6个月的社保缴费证明；未担任其他正在实施项目的项目负责人承诺书。）

四、招标文件的获取

1.本项目采用电子招投标方式，凡有意参加投标者，请于 2025年9月9日至2025年9月15日(**时间，下同)，登录中国石油电子招标投标交易平台报名,****点击查看中心缴费,然后再登陆中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件.(网址:****点击查看中心http://www2.****点击查看.com, 中国石油电子招标投标交易平台https://ebidmanage.****点击查看.com/bidder/ebid/base/login.html（操作方法见附件）

①如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。

②办理本项目标书费缴纳事宜。潜在投标人请用“电子招标平台”注册的帐号登录“****点击查看中心业务管理平台”（以下简称“业务管理平台”，网址http://www2.****点击查看.com），找到拟投标的项目完成在线缴费，标书费仅支持电汇支付（提醒：付款审批流程较长的潜在投标人，请加快内部审批效率，避免发生逾期购买的情况）。

③此次采购招标项目为全流程网上操作，投标人需要使用中国石油电子招标投标平台的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网首页----操作指南---《关于招标平台U-KEY办理和信息注册维护通知》）。其他具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”的相关章节，有关注册、报名等电子交易平台的操作问题也可咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:****点击查看800114转电子招标平台。

④投标人有具体问题需要咨询的，请于工作日上午10:00-13:00、下午15:30-18:00联系项目负责人（具体联系方式见本公告最后）。

2.招标文件（标包）每套售价200元，售后不退。投标人支付标书费后，****点击查看中心进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，可以自行下载电子版普通发票。

3.招标文件异议：潜在投标人对招标文件如有问题或异议，请先联系招标代理机构项目负责人（联系方式见本公告最后），若项目负责人员无故推诿、拒绝接收异议书，可向管理人员提出，招标管理人员联系人：边青，电话：0992-****点击查看263，邮箱：rdc_bq@petrochina.****点击查看.cn。

五、投标文件的递交

本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

网上电子投标文件递交：投标人应在投标截止时间前通过“中国石油电子招标投标交易平台”递交电子投标文件；（为避免受网速及网站技术支持工作时间的影响，建议于投标截止时间前24小时完成网上电子投标文件的递交。）投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。

①电子投标文件应在首页使用数字证书（Ukey）进行电子盖章（非纸质盖章后扫描的印章）。在电子投标文件首页使用Ukey电子盖章视为对电子投标文件所有内容进行了签字和盖章。但招标文件中明确规定或者专门标注需要“签字”或者“盖章”的位置，投标人必须“签字”或者“盖章”，否则投标将被否决。

②既无电子签章又未按照投标文件格式要求，对要求的内容签字、盖章的，为无效投标；

③所有投标人在开标截止时间前应进行电子投标文档验签工作。

2、投标截止时间及开标时间（网上开标）： 2025年9月23日9时40分（**时间）。

3、开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标交易平台在线参加开标仪式）。采用电子招投标的项目，开标时，投标人无须派代表出席，评标过程中如需投标人对投标文件进行澄清，将通过交易平台发起澄清，并电话通知投标人。投标人应保证联系方式畅通，并在澄清发出后规定时间内在交易平台对澄清内容进行答复（须使用UKEY）。因投标人原因未及时进行答复或无法联系的，评标委员会将做出不利于投标人的判断。

4、开标异议：投标人对开标有异议的，必须开标现场提出，采用电子招投标的项目，请根据系统提示，在开标一览表公示后30分钟内完成线上异议提交。

5、投标保证金：

① 潜在投标人应在投标截止时间前提交3万元人民币／标包（标段）的投标保证金；

② 投标保证金形式：详见投标人须知前附表；

③ 投标保证金电汇必须由投标人企业基本帐户单独汇出，账户名称需与投标人名称一致，且在投标截止时间前到达指定帐户；

注：投标保证金由投标人基本账户转出，否则其投标将被否决。（即投标文件中投标保证金付款凭证的付款账户、账号须与开户许可证（基本存款账户信息）账户、账号一致）；

付款成功后，投标人应将投标保证金付款凭证、开户许可证（基本存款账户信息）（复印件）按照商务投标文件格式加入投标文件中备查。若未在投标文件中提供上述资料，由此带来的不利影响，由投标人自行承担。

6、特别说明：本项目只接受从指定系统内购买招标文件的投标人的投标。

六、发布公告的媒介

本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.****点击查看.com)上发布。

七、其他：

1、电子招标平台操作：

①.注册登录：（潜在）投标人必须先完成“投标人注册”，然后方可登录电子招标平台；

②.操作学习：注册用户，请以用户名（含授权子用户）登录电子招标平台，在页面右上角“工具中心”下载、安装、学习；

③.操作应用：请按照“工具中心”中的“投标人用户手册”和“投标人应用视频”等，安装 “投标人客户端”、U-key 驱动、“盖章驱动”、“昆仑银行支付控件”等投标必须的工具和插件，并按指南制作、应用，保证投标成功。

2、电子招标平台技术支持：如有疑问请在工作时间咨询。

①.技术支持：中油****点击查看公司；咨询电话：****点击查看800114 转3 再转 6（电子招标平台）；

②.一般问题：请与****点击查看公司****点击查看公司电子招标平台运维人员联系，联系电话0990-****点击查看233。

*3、招标服务费缴纳：中标候选人公示期满，中标人应按《招标服务费收取标准及缴款信息》规定的收取标准及招标代理机构缴款通知的金额，在收到缴款通知之日3个工作日内完成招标服务费缴纳后，招标机构方向中标人发放中标通知书。

八、注意事项：

1、本项目中标结果公告发布后，会向中标人预留在中国石油电子招标投标交易平台中的联系人手机号码（以下简称电子交易平台联系人手机号码）发送消息提醒。

2、如中标人已缴纳的保证金能够支付该项目招标服务费，则中标人无需任何操作，在财务对账结束后登录招标辅助管理信息系统（以下简称辅助系统）（http://www.****点击查看.com:9090/ba）下载《中标通知书》即可。

3、如中标人已缴纳的保证金无法或不够支付该项目招标服务费，则中标人须****点击查看招标中心（http://www2.****点击查看.com）进行剩余费用的缴纳后，在财务对账结束后登录招标辅助管理信息系统（以下简称辅助系统）（http://www.****点击查看.com:9090/ba）下载《中标通知书》即可。

4、缴费通知单发出三个工作日内，中标人须按照要求完成缴费，未完成操作且未与项目负责人联系说明事由的，由此产生的一切后果由中标人自行承担。

5、中标人的辅助系统登录账号为电子交易平台联系人手机号码，请务必确保电子交易平台联****点击查看公司招标业务人员的手机号码，如因号码有误等原因致使中标人无法收到短信提示的，由此产生的一切后果由中标人自行承担。今后中标通知书、缴费通知单都将在辅助系统中向中标人推送，请中标人及时登录辅助系统进行查看和下载。

6、《招标辅助管理信息系统操作手册》《投标商操作手册》已作为附件与招标文件一并发布，请投标人及时进行下载和学习。如有问题可与技术人员联系。

联系电话：辅助系统 134****点击查看1290； 业务管理平台 183****点击查看0468。

九、联系方式

招 标 人： ****点击查看

地 址：****点击查看****点击查看**开发区石化路51号

招标机构：****点击查看公司****点击查看公司**子分部）

地 址：****点击查看市**子区传媒大楼7楼

邮 编： 833699

项目负责人： 李艳

电 话： 0992-****点击查看266

电子邮箱： dzsw_ly@petrochina.****点击查看.cn

****点击查看公司****点击查看公司**子分部）

2025 年9月8日