海航物业昆明分公司中央空调系统维保委托服务项目供应商招募公告

序号

维保需求

技术参数及质量要求

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维保范围

每月由乙方****点击查看****点击查看基地综合楼YEAS风冷热泵中央空调机组3台、循环水泵4台、软水处理器1套、风机盘管697套、空气处理机5台；服务楼多联机美的室外机23台，进行专业维护和例行保养，按国家行业标准保养规范进行全面维修保养，确保空调系统安全运行。

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规格型号

中央空调主机（3台）

循环泵（4台）

软水处理器（1套）

YEAS300RC50B

TYDEJHM-250m/55kW

与空调主机水系统适配

风机盘管（697套）

空气处理机（5台）

多联机室外机（23台）

与中央空调系统适配

风量：32000m3/h

MDV-335(12)W/DSN1-880

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维保内容

（一）YEAS风冷热泵中央空调主机服务内容：

1.检查压缩机的油位、油温及压缩机吸、排气压力，及时发现潜在故障，保证空调系统的制冷和制热效率。

2.检查蒸发器水侧压力、温度，及时发现水侧可能存在的堵塞、泄漏、结垢等问题。

3.****点击查看中心和设定值，检查调整电气控制部分，确保系统控制逻辑正常、运行参数符合设计要求，避免因控制异常导致的功能故障、能耗过高等隐患。

4.检查四通阀动作是否正常，制冷及制热模式正常切换，保障空调系统在不同季节及场景下功能正常运行。

5.检查水流开关，定期检测水系统，避免因缺水或水流不足导致的部件损坏。

6.检查油压以及油加热器，对压缩机的润滑、冷却及密封性能进行维护，防止因润滑油问题导致压缩机损坏，确保其稳定运行。

7.检查空调系统各保护功能是否正常，在系统出现异常（如超温、超压、过载等）时，确保保护机制能及时启动，避免设备损坏、安全事故（如火灾、爆炸）或功能失效，保障系统运行的安全性和可靠性。

8.检查全部紧固螺钉是否紧固，制冷剂是否足量，确保系统制冷（或制热）效率达标，保障设备稳定运行，避免因制冷剂不足或过量导致的性能下降与部件损坏。

9.根据环境温度实时调整机组各项参数。

（二）空气处理机服务内容：

1.检查空气处理机及风柜电机轴承是否缺油并及时添加。

2.检查空气处理机及风柜皮带是否正常并更换老化的皮带。

3.检查空气处理机及风柜涡轮运行是否平稳。

4.检查风柜表冷器、加热器换热是否正常，有无漏水并及时处理。

（三）风机盘管服务内容：

1.检查盘管电磁阀是否正常，并及时更换。

2.检查盘管电机工作是否正常。

3.检查风机盘管是否有异常响声，盘管是否漏水并处理，排水管是否畅通。

（四）循环泵及水系统服务内容：

1.检查泵体无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

2.检查轴承及机械部件润滑油若油质变色，有杂质及时对润滑油进行更换。

3.检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换**绳填料。

4.检查联轴器，连接螺栓和橡胶垫，紧固机座螺丝，测量电机三相线圈绝缘。

（五）多联机服务内容：

1.风扇与电机检查：检查风扇叶片是否变形、松动，转动时有无异响或卡顿，清理风扇周围杂物；检测电机运行温度，若过热需排查轴承是否缺油或磨损，及时维护。

2.化霜维护：外机周边环境清理：保持室外机周围1米内无遮挡物（如杂物、绿植），确保通风顺畅，冬季需检查化霜功能是否正常，避免结霜影响运行。

3.连接管路检查：检查室内外机制冷剂管路的保温层，若有破损、脱落及时修补或更换，防止冷量损失或凝露；检查管路支架是否牢固，避免震动导致接口松动。

4.阀门与截止阀维护：检查各阀门开关状态是否正常，有无泄漏痕迹，定期对阀门阀芯部位加注少量润滑油，确保启闭灵活。

5.线路与接头检查：清洁控制柜内灰尘，检查电源线、控制线的接线端子是否松动、氧化，紧固连接点；查看接触器、继电器的触点是否烧蚀，若有磨损及时修复或更换。

6.电压与电流检测：运行时测量电源电压（三相电压偏差应≤±5%）、压缩机及风扇电机的运行电流，确保在额定范围内，避免过载。

7.控制板与传感器检查：检测温度、压力传感器的数值是否准确，若偏差过大需校准或更换；检查线控器、遥控器功能，确保操作正常，显示清晰。

8.压力检测：定期检测高低压侧制冷剂压力（运行**态时），对比标准值，若压力异常（过高或过低），需排查是否泄漏，必要时补加同型号制冷剂（避免混用）。

9.管路密封性检查：检查室内外机连接管的接口、阀门等部位，若发现泄漏，需及时修复泄漏点并重新抽真空、充注制冷剂。

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配件更换服务

乙方对配件提供全年24小时供应服务，并且免费送货上门。在维保过程中乙方发现需更换的零件，含税单价500.00元（含）以内配件乙方免费及时更换；含税单价500.00元以外配件，可进行一事一议比价采购，价格界定以线上平台查询结果为准。

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维护保养时间计划

（一）常规维护：负责对空调进行检修和月度、季度、年度的常规保养，并提供每次的定期常规保养记录；每个月到现场巡检一次，并出具巡检表，及时掌握设备运行状态，确保空调设备运行正常。

（二）紧急维修：提供24小时维修服务，接到报修电话60分钟内到现场。

（三）对配件提供全年24小时供应服务，并且免费送货上门。

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验收标准

符合国家或地方行业规范，对空调维保服务采取量化分评定模式。

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维保费结算方式

合同签订之日起，维保3个月为一个周期，付款时间为每个维保周期后甲方收到乙方提供的空调技术服务费增值税专用发票并通过审核无误后30个工作日内，甲方依据乙方提供的合法有效的空调技术服务费增值税专用发票及项目验收清单或考核报告支付维保费用。乙方应就合同约定之业务向甲方开具真实、合法、有效之票据（空调技术服务费增值税专用发票），若因乙方自身原因或所开票据（空调技术服务费增值税专用发票）本身之问题导致甲方日后产生税收而造成的经济损失，应由乙方承担，甲方依法保留起诉的权利。