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**市云著小区公开选聘物业服务企业项目
选聘邀请
一、项目名称:**市云著小区公开选聘物业服务企业项目
二、选聘流程:
初筛-初筛结果公示-服务方案答辩及评分（60%）-现场考察（20%）-竞争磋商（20%）-结果公示-合同签订
三、选聘最高限价：住宅4.0元/平方米/月。
商业价格定价原则：以中选住宅价格较原住宅价格下降4.88元的相同比例，将原商业价格6.5元相应下调。
合同期限：合同签署期限3年，每半年进行一次业主满意度测评，满意度需高于 70%，满意度低于70%的，经过一个周期的整改后，测评仍然达不到的，可以解除合同。
四、选聘原则:
1． 坚持公开、公平、公正的原则。确保选聘过程的透明度和公信力；
2． 业主共同决策与专业代理相结合。遵循广大业主的需求和意见结合专业机构的专业性，确保选聘的物业服务企业能够满足广大业主的期望；
3． 服务质量与成本控制并重。充分考虑小区定位、购房时 的期待，优先选择具有良好信誉、专业能力、丰富经验和资金实 力的物业服务企业；
4． 全过程接受业主监事、全体业主的监督。确保不发生谋私利、权力寻租、商业贿赂等不正当的行为。
以上原则性规定对一切选聘工作具有实质上的拘束力，选聘方案未详尽载明的内容，应当严格遵守以上原则行事。
五、资格要求:
1.企业基本要求
1.1 基本要求
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（三）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（四）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
（五）参加本次选聘活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
（六）其他证明材料。
提供未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的截图或承诺函等证明材料。
1.2本项目不接受联合体参与。
2.物业企业特殊要求：
（一）企业资质与资本要求
★1.注册资本不低于人民币1000万元（须为货币出资），实缴资本不低于人民币500万元（认缴及实缴均需以货币形式完成，不接受其他出资方式）；
2.企业总部或分支机构须设立于**市，或承诺在竞聘成功后6个月****点击查看公司。
（二）企业运营年限与业绩
1.企业成立时间须满10年，且具有连续5年以上的物业管理服务经验；
2.原则上企业年营业收入不低于人民币5亿元，且在最近180天内日均账面现金或现金等价物余额不低于人民币1亿元。
（三）财务健康与治理结构
1.企业最近1年的资产负债率不得超过60%；
★2.****点击查看公司治理体系及内部控制机制，并提交体现物业管理效率的相关证明材料（如管理体系认证、服务标准文件等）；
3.企业需具备独立财务管控能力：
（1）若企业最终控制方为房地产开发企业，须完整披露其与关联房开企业的债权债务情况；
（2）企业在管项目总面积原则上不低于200万平方米，并需提供至少3个在管项目的详细资料（包括服务合同、业主满意度报告等）。
（四）技术能力与行业认可
★1.具备智慧化物业管理能力，能够运用先进技术手段（如物联网、大数据、机器人等）提升服务效率，且在技术应用方面有实际案例者优先；
2.在管项目****点击查看政府****点击查看协会颁发的物业管理类荣誉（需提供证明材料）。
（五）项目理解与规划
★竞聘企业需提交对**市云著小区的调研分析及专项服务方案，包括但不限于：
（1）对小区现状的评估；
（2）提升服务品质的具体措施；
（3****点击查看社区的中长期规划。
（六）企业类型鼓励政策
鼓励上市物业企业、中央或地方国有企业，以及综合实力突出的优秀民营企业。
注：以上物业企业特殊要求中所注明★项为必须条件。
六、选聘文件获取时间及方式:
1.获取文件时间：2025年9月10日至2025年9月19日（**时间9：00—16：30，节假日除外）
2.登录官方网站选聘文件获取系统https://bm.****点击查看.net:9443/填写相关信息后注册获取。技术联系电话：0851—****点击查看2366
注：本项目采用同步审核形式，项目所需各项材料、资质要求、评分内容等均需在响应文件中体现。
七、递交响应文件截止时间及唱标时间（**时间）:2025年9月27日 **时间10:00分
八、响应文件递交地点: ****点击查看4楼交易大厅（**市**区**路58****点击查看广场A座四楼）
九、公告发布媒体:
**省招标投标公共服务平台（
****点击查看官网（）
****点击查看交易中心官网（http://ggzy.****点击查看.cn/）
其他（采购人相关发布媒体）
十、采购人:****点击查看
联系地址：**市**区云潭北路8号
联系人：
杜先生：178****点击查看3515
张先生：199****点击查看9119
王先生：182****点击查看1768
十一、采购代理机构:****点击查看
联系地址: **市**区**路58****点击查看广场A座四楼407
项目负责人：王铭渲、李贞桥、吕琳
项目组人员：蔡丹丹、方雨婷
联系电话：0851-****点击查看1265/****点击查看2771
十二、选聘邀请及选聘文件解释权:
本项目选聘文件的最终解释权归采购人（****点击查看）。
