宜宾市保障性租赁住房物业运营管理服务单一来源采购邀请函

**市保障性租赁住房物业运营管理服务邀请函

**科教****点击查看公司 ：

本项目通过单一来源采购方式确定服务商，现邀请贵单位参加。

一、项目概况

（一）项目名称：**市保障性租赁住房物业运营管理服务

（二）项目概况：****点击查看（简称“****点击查看公司”）作为统筹运营**市保障性租赁住房“市级人才公寓”（简称“人才公寓”）和商品房“以旧换新”的实施主体。****点击查看公司统筹服务人才公寓14处，共计2568套。商品房“以旧换新”2025年收储旧房目标600套。****点击查看公司收储的旧房主要用于保障性租赁住房对**民、青年人进行配租，按照“以需定购”原则，现已收储旧房229套，并上线保租房平台，开启对外租赁服务。为加快开展旧房收储和人才公寓服务工作，同时管理好已购保障性租赁住房，现需物业运营管理服务。

（三）资金来源：自有资金

（四）采购内容及相关要求：负责按照采购人的要求提供物业运营管理服务，并按采购人要求完成既定的相关工作目标，其中包括：

1.采购内容

①服务范围。主要负责采购人保障性租赁住房的运营、维护和管理，含市级人才公寓（人才驿站）和商品房“以旧换新”。包括但不限于保障性租赁住房的租赁业务（带看、出租、退租、交付等）、人才驿站的运营服务（客服服务、保洁服务）、商品房“以旧换新”收储业务（查验、产调、交付等）、资产维修维护、人才服务及增值服务（验房、接房、选房、日常增值服务）等。

②采购人员。暂定22名，分别物业经理暂定1名、客服人员暂定12名、工程维护3名、保洁人员暂定6名。根据工作需要陆续到岗，****点击查看公司可根据工作开展情况，对人员进行调配增减。在未超出人员总数时，不同岗位人员可按实际需求调配数量；如确有超出人员总数的情形，可按同岗位薪酬根据实际到岗人员据实结算。

2.相关要求

①管理模式。由申请人提供具备工作要求所需的专业人员，提供相应的业务工作及服务。采购人对申请人提供服务的人员直接进行工作安排、管理和考核。采购人结合业务实际情况，拟定物业运营管理服务要求，申请人提供物业运营管理服务，因服务涉及到的服务人员劳动关系隶属于申请人。

②服务人员薪酬：以完成采购人需求提供物业运营管理服务并配置对应的岗位人员，所有岗位服务人员薪酬为全口径薪酬：含薪酬、****点击查看公司缴存）及年终奖金。采购人按薪酬费用*（1+申请人税率）支付申请人费用。

③管理服务费：按不含税实际到岗人员薪酬费用计算后，按合同约定支付条款及标准支付对应管理服务费。

（五）服务期限：自合同签订之日起36个月，可根据采购人需求实时调整服务周期。

（六）服务验收要求：满足采购人要求。

（七）其他要求：申请人根据采购人相关要求委派对接人员负责处理费用及支付等事宜，若申请人提供服务人员的标准不符合或不适应采购人的工作机制，采购人需提前不少于30日书面通知申请人退回，申请人应予响应。

二、申请人资格要求

（1）具有中华人民**国独立法人资格，营业执照合法有效。

（2）本项目不接受联合体参选。

三、报价说明

□本项目采用一轮报价，申请人根据采购文件要求一次性报价。

√本项目采用二轮报价，申请人根据采购文件要求报价后，根据磋商情况按采购文件要求规定进行第二轮报价，第二轮报价作为本次申请的最终报价。

本报价已****点击查看服务所涉及的人员薪酬、管理服务费等与本项目物业运营管理服务有关的一切费用。

注意事项：

（1）申请人单轮仅有一个报价，任何有选择和保留的报价将不予接受。

（2）申请人所报价格为含税报价，开标一览表所填报价必须为总金额或汇总后金额或按采购人要求所填的对应数据，四舍五入保留2位小数。

（3）若遇小写报价与大写报价不一致的，以大写报价为准；若需分项报价的，附录中分项报价与开标一览表总金额或汇总后金额不一致的，以附录中分项报价修正开标一览表总金额或汇总后金额，四舍五入保留2位小数。

四、付款及结算方式

1.服务人员薪酬：按月实际到岗人数、实际到岗人数对应的实际服务周期计算后以月度为单位进行结算（服务时间不足月的按当月日历天进行折算），申请人于次月5日前以书面形式将服务人员薪酬报采购人确认。

2.管理服务费：按自然半年度结算（服务时间不足月的按当月日历天进行折算）并支付一次。

五、邀请函的获取

请于 2025 年 9 月 12 日 00：00 时 00分至 2025 年 9 月 12 日 23 时 59 分登陆**企业阳光采购服务平台上（https://ybqyygcgfwpt.com），注册账号自行获取采购文件及其它资料。

六、开选时间、地点、方式及申请文件的递交

（一）申请文件递交截止时间（开选时间）：2025年9月18日10:00时整。

（二）申请文件递交地点：参加本项目的参选人应在申请文件递交截止时间前通过**企业阳光采购服务平台线上递交申请文件（申请文件格式为*.TBJ）。

（三）磋商会议：采用腾讯会议的方式线上进行。

七、发布公告的媒介

本公告在**企业阳光采购服务平台（https://ybqyygcgfwpt.com）上发布。

八、参选单位注册

凡首次参加**企业阳光采购服务平台采购活动的参选人必须登录**企业阳光采购服务平台，如实填写相关信息进行网上注册。参选人谎报瞒报信息的，采购人有权取消其参选资格。

注册时填写所填的手机号用于接收平台提醒短信，请认真填写。

九、联系方式

（一）联系人：王女士

（二）联系电话：0831-****点击查看766

****点击查看

2025年9月11日

邀请函附件