南平市武夷新区高新技术创业园四期1号楼部分房产租赁项目

受出租方委托、现对以下资产租赁标的采用“网络动态报价”方式进行公开招租，广泛征集承租方，现将有关情况公告如下：

注：1.以月租金作为挂牌价，以上挂牌总额包含免租期租金；

2.交易服务费：实际成交价总额×交易费率（累进费率）；

3.为便于承租方计算面积单价，网络竞价以挂牌价进行报价，最终成交租金总额以挂牌价的最高报价×租赁期限。

4.主要限制经营的行业或用途:一层定位为便民生活服务配套业态，三层定位为职工餐饮配套业态，****点击查看园区文体休闲配套业态，五至六层定位为产业商务配套业态。承租方须在法律、法规允许范围内经营，不允许为产生噪音、污染环境、宰杀、殡葬用品、存在安全隐患及经营或存放危险违禁物品的业态。承租方应守法经营，照章纳税，不得从事黄、赌、毒等违反国家法律、法规的犯罪活动。

一、竞价标的基本情况及风险提示

1.租赁标的位于**市**区新泽路412号（1幢-1#综合研发楼），****点击查看大学**校区西侧，****点击查看园区内部，人员往来较多、构成复杂，承租期间需做好楼栋安全管理等相关工作。

2.租赁期限：5年（含免租期9个月），租赁标的按各层可租赁面积与对应评估单价相乘后的总额为基数，作为竞价起拍价，具体租赁面积及业态要求情况如下：

3.租金缴纳方式：租金按季支付，承租方于每季度开始前15****点击查看银行转账至出租方指定账户。

4.租金递增方式：第四年起，月租金在上一年租金基础上逐年递增3%。

5.免租期：为充分给予承租方二次装修时间及业态培育需求，5年合计给予9个月免租期，分别为：首年合同期前3个月作二次装修期，次年及第三年合同期末各2个月作培育期，第四及第五年合同期末各1个月作培育期（装修及产业培育期间免收租金，物业费、水电费由承租方按规定据实缴纳）。

6.装修情况：已装修，以实际现场看样为准。

7.新承租方起租时间：在出租方取得《**省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》后，以出租方发出的书面通知为准。

8.具体事项以与出租方签订《租赁合同》为准。

提示：以上标的概况由出租方提供披露，具体项目标的状况以现场看样和相关文件的数据为准，竞租方如参加竞价则视为其对标的状况无异议。

二、竞租方应具备的条件

1.依法成立且正在持续经营的法人、具备独立承担民事责任能力的其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人；

2.****点击查看法院失信被执行人名单，附查询截图；

(网址:https://zxgk.****点击查看.cn/)，失信人员不得参与竞价；

三、项目标的成交后承租方需要接受的条件

1.合同履约保证金：3个月租金（保证金不计息）。

2.水电押金：首年1个月租金，于合同签订后7个工****点击查看银行转账形式付至出租方专用账户。

3.承租方禁止经营违反国家法律法规规定的项目，禁止经营重油烟的大型餐饮项目，禁止噪声、污染、不安全、建材、宰杀（含家禽、生鲜、鱼等）、殡葬用品（服务）等行业，禁止经营存放危险违禁物品。****点击查看园区配套指定的业态要求，不得私自改做他用。

4.承租方确保合法经营，配合政府及业主监管，不得转包或变相给第三方运营。

5.租赁期间，承租方自主经营、自负盈亏。

6.租赁期间，****点击查看园区公共物业费用，以租赁平方米乘以0.8/㎡/月元计算，与出租方签订物业服务合同；楼栋内部的物业相关服务由承租方自行提供。

7.租赁期间产生的水电费用由承租方自行据实缴纳。

8.租赁期间，承租方需妥善使用和维护租赁资产，及时做好盘点与资产保护工作，若出现损坏，需及时修理，避免出现安全事故，且产生的一切维修费用皆由承租方自行承担。

9.若租赁标的成交，出租方的交易服务费包干价人民币陆万元整（￥60000）由承租方承担，出租方不再承担任何交易服务费。

10.未经出租方书面同意，承租方不得违规占用公共场所（包含但不限于每层的卫生间、公共通道等公共区域）。如发生违规占用情形，出租方向承租方发送书面通知后，承租方收到通知书5日内仍未完成清理的，出租方有权自行处置且不承担相关责任；清理所产生的全部费用，出租方可直接从承租方房屋押金中予以抵扣。

11.承租方不得私自变更建筑主体结构。如需对承租房屋进行装修、改善或增设他物时，若需报有关部门，承租方应先向出租方报备同意后，再将实施方案（方案描述、设计及竣工图纸、安全管控措施等）呈报有关部门，由承租方负责报批。在获得批准后方可实施，费用由承租方自理，承租方对实施方案全过程涉及的设施设备管护与安全负责。合同终止后，相关的装修、改善及所增设的他物不予补偿。

12.租赁期内，承租方负责租赁标的消防安全、食品安全、治安管理等。

13.租赁期内，承租方享有租赁房屋及其附属设施的使用权。承租方负责租赁房屋内设施的维护与保养，合同终止时，须将设施连同租赁房屋一并交还出租方，并保证设施处于可靠运行状态。出租方拥有检查监督的权利。若因承租方原因造成设备损坏，按该设备重置价格照价赔偿。

14.具体事项与出租方签订《租赁合同》为准。

四、竞价保证金:人民币叁拾肆万肆仟贰佰叁拾玖元整（￥344239）；

1.竞价保证****点击查看银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信、第三方平台除外）。

2.竞价保证金的汇款人名称应与竞标人名称一致，用途请注明“竞价保证金”字样。

3.竞租方授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳竞价保证金。

4.若竞价成功，竞租方即成为承租方，承租方的竞价保证金在签署《交割完毕反馈单》之日起转为标的履约保证金：若不足，则不足部分由承租方于缴纳交易服务费时一并汇入组织方指定账户。未被确定为承租方的竞租方，并于成交结果公示之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞租方。

5.若竞租方缴纳竞价保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为承租方，组织方在成交结果公示之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞租方。

五、本公司指定的竞价保证金账户

开户名称：****点击查看

开户银行：****点击查看公司****点击查看营业部

开户账号：8070 2716 0000 06

六、公告时间：2026年10月30日至2026年11月19日。

七、竞价保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：2026年11月19日17:00:00

★特别提示:

公告期间均可报名，竞租方提交报名材料，应在报名截止时间前预留充足时间来完成报名手续，避免在报名截止当天提交报名材料。如因竞租方预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前完成报名审核，最终致使报名不成功的，后果由竞租方自行承担，组织方不承担任何责任。

八、报名方式：

1.网络报名：****点击查看公司网站(www.****点击查看.com)或权益云交易平台网站(www.****点击查看.cn)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请****点击查看公司网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞价项目并自行办理网上报名手续。

2.现场报名：竞租方在报名截止时间之前缴纳竞价保证金并携带报名时****点击查看公司办理报名竞价手续。

★特别提示：

原承租方报名并行使优先承租权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目。

九、竞租方报名时应提供的材料：

（一）自然人(个体工商户)参与竞价的，应上传提交以下电

子版材料：

1.本人身份证（个体工商户营业执照及其经营者本人身份

证）；

2.如委托他人经办竞价交易事宜，还需出具有法律效力的

授权委托书及经办人身份证；

3.竞价保证金的缴款凭证；

4.竞价文件要求的其他资格材料。

（二）单位（含法人单位和其它组织）参与竞价的，应上传

提交以下电子版材料：

1.营业执照（限企业单位提交****点击查看事业单位

提交）或组****点击查看机关单位、群团组织等提交）；

2.法定代表人（负责人）身份证；

3.法定代表人（负责人）如委托他人经办竞价交易事宜，还需提交有法律效力的授权书及经办人身份证；

4.竞价保证金的缴款凭证；

5.竞价文件要求的其他资格材料。

备注：1.《授权委托书》格式详见《公开竞价文件》；

2.以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字按手印（自然人）。

十、竞标资格审查：

本公司的资格审核为形式审查，即对竞租方所提交竞价资格材料的齐全性进行审核。竞租方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。竞租方应按照《公开竞价文件》要求提交竞价资格相关材料，并承诺不存在填写信息不真实，报名材料弄虚作假，故意隐瞒与本次公开交易活动有关的重大事实，****点击查看公司或出租方查实（不论在竞价前或竞价后）竞租方（承租方）有提供虚假文件及资料等不实竞价资格相关材料的，本公司及出租方可取消承租方的竞价或竞得资格，同时其缴纳的竞价保证金作为违约金处理，不予退还，在扣除交易佣金后转至出租方指定账户，并依法追究有关法律责任。

十一、网络动态报价：

（一）网络动态报价过程分为自由报价阶段和限时报价阶段。

1.自由报价阶段：从账户激活时间起至2026年11月20日9：30前。

2.限时报价阶段：2026年11月20日9：30后，限时竞价阶段的竞价周期为120秒。

若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租

人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以5个工作日为竞价周期，再次开始新的网络动态竞价。

（二）加价幅度。本次动态报价的加价幅度须是人民币1000元或1000元的整数倍。

（三）特别提示：

1.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

2.组织方有权就竞价时间做出调整，****点击查看公司网站进行公告。

十二、成交确认，价款支付，签约

1.成交确认：确定为标的的承租方，应于竞价成交之日起2个工作日内持报名时应提供的材料（复印件均本人签字或加盖单位公章，原件核对），至本公司签署《竞价结果通知单》，于公示期（5个工作日）后2日内到****点击查看签署《成交确认书》。

2.价款支付、签约：承租方应于成交之日起2个工作日将交易服务费、履约保证金差额一并汇入组织方指定账户。并于公示结束次日起5个工作日内与出租方签订《合同》。

十三、有关税费的约定：

1.租赁过程产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家相关规定各自承担。

2.物业管理费、水费、电费及公摊费用等经营产生的各项费用由承租方承担。

十四、交易服务费：

1.承租方须在竞价成交之日起2个工作日内，向组织方支付交易服务费（以实际成交总额为基数计算）。交易服务费分档累进计算标准为：

①100万元以下(含100万元)的费率2.5%；

②101-200万元部分的费率2%；

③201-500万元部分的费率1.5%；

④501-1000万元部分的费率1.0%；

⑤1001-3000万元部分的费率0.6%；

⑥3000万元以上的费率0.3%。

2.交易服务费缴纳账户：

户 名：****点击查看

账 号：1920 2010 0100 3669 82

开户行：****点击查看公司**支行

十五、特别提示

1.本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》《网络竞价须知》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

2.本公司通过自身网站及相关媒体发布的项****点击查看公司对任何项目的任何交易建议。承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等 ) 等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本公司对此不承担任何法律责任；

3.竞租方提交澄清、修改文件时限：竞租方若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《网络竞价须知》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，****点击查看公司可以在行权开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

4.权益云交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

5.若竞价标的不成交，则本公告自动**，每次**期限为 5 个工作日。

十六、联系方式

联系地址一：**市**区**路9号二层

联系地址二：**市**区广信街96号一楼

联系电话：0599-****点击查看787、****点击查看838、****点击查看565

邮箱：****点击查看@qq.com

本公司网站:www.****点击查看.com

看样时间：自公告之日起工作日上班时间

看样联系人：孙先生 189****点击查看4151

****点击查看

2026年10月30日