【广州市天河区新塘街新塘股份合作经济联社】新塘村田头岗工业区自编号5号商业办公楼出租

**区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：****点击查看

受****点击查看的委托，定于2024-09-26 10:00在****点击查看对****点击查看的新塘村田头岗工业区自编号5号商业办公楼出租项目（项目编号：****点击查看联社交﹝2023﹞0007号）进行公开竞投,本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：

1、****点击查看银行账户自发布交易公告之日起前30日连续每日存款余额不低于2000万元（含2000万元）。

2、竞投人实缴资金不低于2000万元（含2000万元），经营范围必须有物业管理服务。

3、企业必须守法经营，未被管理部门纳入信用差评名单、未被纳入失信被执行人名单，竞投人需在“信用中国”网站www.****点击查看.cn下载的信用信息报告中信用信息概要的严重失信主体名单、经营异常为0条，对于存在失信行为拒绝其参与本次竞投活动。

4、竞投人在**市两年内（2022年4月—2024年4月）曾经或正在经营物业建筑面积累计达30000平方米以上（含30000平方米），其中单一经营物业建筑面积需达20000平方米以上（含20000平方米）。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：**市**区华观路1963****点击查看科技园1-13栋）

（三）资产面积：用地面积为16126.7066平方米,总建筑面积为30136.712平方米

（四）资产用途：商业办公楼

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：****点击查看000元/月

2、竞投自然递增报价：5000元/月

3、每次最高加价金额：50000元/月

4、租金递增方式：租金总额自第37个月起开始递增，每36个月递增一次，每次递增幅度为上期缴纳合同租金总额的6%

5、交易竞投保证金为￥****点击查看000元（大写：伍佰万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目****点击查看银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易****点击查看银行的渠道进行转账，****点击查看银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）****点击查看银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交****点击查看银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为20年，即从 2024-10-15至2044-10-14止；（以实际交付日期为准）

免租期为无，装修期2025年1月1日至2025年6月30日,租金每个月50万元。

（三）其他需要约定的事项:

1、该商业办公楼用途为商业办公楼，竞得人在报名参与竞投之前对此已完全了解并接受。本交易出租物业计租总建筑面积为30136.712平方米，用地面积为16126.7066平方米，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则项目业主单位与竞得人均相互不予退还或补缴误差之租金数额。竞得人不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求项目业主单位支付补偿或赔偿；若竞得人坚持，则视为竞得人单方违约，项目业主单位可解除合同并没收履约保证金；竞得人除应承担违约责任外，还应赔偿项目业主单位的损失。

2、该商业办公楼按现状交付，合同期内，该商业办公楼****点击查看政府征收、征用、**村改造等（本条第2款情形除外），项目业主单位应提前三个月通知竞得人，本合同自动终止，项目业主单位和竞得人双方互不承担违约责任。竞得人必须无条件服从，并按项目业主单位指定时限搬迁。竞得人逾期搬迁的，商业办公楼内属于竞得人的设施、物品视为竞得人自愿放弃，项目业主单位有权自行处置并作停水停电处理，相关清理费用由竞得人承担，竞得人并按当期双倍租金标准支付占用费。征地补偿款及补助和奖励款、建筑物、设施补偿及奖励和补助款、商业办公楼拆迁补偿费、弃产补助、商业办公楼征收奖励、青苗补偿款、树木补偿款、全部归项目业主单位所有；如有搬迁补偿款、停产、停业损失补偿款、搬迁时限奖励等项目业主单位和竞得人双方各占50%；如有装修补偿款、竞得人在取得合法手续的情况下合法合规增建、加建、扩建的地上建筑物及设施补偿款的，合同第一年至第五年，项目业主单位占40%，竞得人占60%；合同第六年至第十年项目业主单位占了50%，竞得人占50%；合同第十年至第十五年项目业主单位占60%，竞得人占40%；合同第十六年至第二十年项目业主单位占70%，竞得人占30%，相关政策法规另有规定的按政策法规执行。除此之外竞得人不得主张任何补偿或赔偿。竞得人缴纳的租金、管理费和竞得人已缴纳的费用计付至实际交还该物业之日。

3、在合同期内，项目业主单位因建设需要对该物业进行改造，项目业主单位应提前三个月通知竞得人，竞得人必须无条件服从，并按项目业主单位指定时限搬迁，竞得人缴纳的租金、管理费和竞得人已缴纳的费用计付至实际交还该物业之日。 项目业主单位及竞得人双方同意按以下方式处理：（1）在合同期第一年至第十四年内改造的，待该物业改造完成后，竞得人可以按原合同继续履行（改造期间原合同中止履行），如竞得人不再继续履行原合同的，则项目业主单位补偿1年租金给竞得人，补偿租金金额按签订终止合同日期对应本合同应缴的租金计算。（2）在合同期第十五年至第十七年内改造的，项目业主单位及竞得人双方不再继续履行原合同，项目业主单位补偿1年租金给竞得人，补偿租金金额按签订终止合同日期对应本合同应缴的租金计算。（3）在合同期第十八年至第二十年内改造的，项目业主单位及竞得人双方不再继续履行原合同，项目业主单位补偿半年租金给竞得人，补偿租金金额按签订终止合同日期对应本合同应缴的租金计算。除上述补偿之外，竞得人不得向项目业主单位主张任何补偿或赔偿。 竞得人逾期搬迁的，物业内属于竞得人的设施、物品视为竞得人自愿放弃，项目业主单位有权自行处置并作停水停电处理，相关清理费用由竞得人承担，竞得人并按当期双倍租金标准支付占用费，且即视为竞得人同意不再履行原合同及放弃上述项目业主单位给予的一切补偿。

4、该商业办公楼属于项目业主单位历史遗留物业，没有消防设施，****点击查看政府部门颁发的产权证、建设工程规划许可证，****点击查看政府部门的证件，未办理相关手续。项目业主单位只能提供村、社产权证明。项目业主单位确保该商业办公楼权属清晰，不存在与第三方的争议。竞得人明确知悉该商业办公楼部分暂未领取产权证，存在可能不能办理租赁经营所需证照的风险。竞得人需自行办理商业办公楼租赁合同备案、工商证照、营业手续等。办理相关营业手续的责任或任何房屋鉴定因此产生的费用均由竞得人自行承担，竞得人无法取得商业办公楼用途的相关营业证照，竞得人不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为竞得人根本违约，项目业主单位有权单方解除合同，没收保证金和已缴纳的费用不予退还，并追究竞得人的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，项目业主单位仍有权要求竞得人支付商业办公楼的使用费、管理费等，商业办公楼的使用费金额按原租赁合同中有关租金约定的标准计算。

5、该商业办公楼第五栋第四、五层项目业主单位暂需自留使用1年（以实际使用时间为准），第四层建筑面积为603.0934平米，第五层建筑面积为603.0934平米。竞得人装修期间（2025年1月1日至2025年6月30日）项目业主单位无需交付租金，装修期前后如项目业主单位还需使用，按实际使用建筑面积交付租金，租金价格按竞得人成交价折算。

6、本合同履约保证金为人民币****点击查看0000元（大写:壹仟万元整）,其中竞得人已缴纳的交易保证金人民币****点击查看000元(大写:伍佰万元整)由交易保证金收取机构直接转支付给项目业主单位作为合同履约保证金其中一部分，剩下履约保证金人民币****点击查看000元(大写:伍佰万元整)由竞得人在签合同前向项目业主单位补齐。竞得人还需在签订合同前向项目业主单位预缴人民币1000万元（大写:壹仟万元整）和排水单元建设费、测量费、评估费共150万元，排水单元建设费、测量费、评估费不含税，由项目业主单位开具收据，排水单元建设费、测量费、评估费归项目业主单位所有，不予退还。竞得人需缴清上述费用后方能签订租赁合同，如竞得人未能在限定的时间内足额缴纳上述费用，则视为竞得人原因，未与项目业主单位签订租赁合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交纳的交易保证金人民币500****点击查看中心转至项目业主单位，由项目业主单位全额扣除，不予退还。

7、合同签订后，竞得人需投入不低于2500万元，用于商业办公楼的升级改造。竞得人需在签订租赁合同之日起两个月内向项目业主单位提供升级改造方案，经项目业主单位书面审查确认后，按照相关法律规定完成报批、备案手续、****点击查看办事处提供升级改造方案后,按相关规定进行改造，竞得人需在签订租赁合同之日起六个月内开始施工，在两年内完成升级改造工作并经项目业主单位书面验收确认通过，竞得人承担改造费用和改造过程中、改造成果使用的风险和责任，改造成果无偿归项目业主单位所有。 从竞得人实施升级改造工作起，已缴纳的1000万元则从次月起逐月抵扣每月租金，直至1000万元抵扣完毕。此后，租金缴纳依照合同约定的租金标准按月收取。若六个月内未实施改造的，竞得公司需按租赁合同缴纳相应的租金，已缴纳的1000万元将在租赁期最后一年抵扣。

8、合同期内，竞得人应守法经营，经营过程中遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等有关执法部门对竞得人的经营作出干预、停产、处罚、搬迁等均与项目业主单位无关的情形，竞得人必须继续履行租赁合同的一切条款，继续承租并支付租金，由此产生的一切后果由竞得人承担。

9、竞得人需对商业办公楼进行修补及对商业办公楼设施进行修补、更换的，包括但不限于消防设施。厕所渗漏、堵塞，墙体破裂、楼顶及下水管漏水等，一切修补、更换的费用均由竞得人承担。

10、合同期内，竞得人中途退场、单方解除合同的，所支付的合同履约保证金和排水单元建设费不予退还。如竞得人拖欠租金，项目业主单位有权采取法律途径追讨所欠租金，并追究竞得人的违约责任。项目业主单位因此所产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等均由竞得人承担。

11、竞得人在租赁期前五年内不得将商业办公楼整体转租，可以分租，分租后需要将租赁合同提交项目业主单位备案。租赁期第六年起且在合同履行期内如需整体转租，经项目业主单位书面同意后，并由竞得人支付合同转名费￥50000元/次后方可整体转租，转租相对人经项目业主单位书面同意后可分租，分租后需要将租赁合同提交项目业主单位备案。

12、商业办公楼可以按照原貌进行修缮，不得增加建筑面积，并对周边市容环境进行整治。

13、商业办公楼的成交价为租金和管理费(卫生、治安、安防等费用)，租金占60%、管理费占40%组成，项目业主单位就相关费用向竞得人开具收据的；如竞得人需要开具发票，项目业主单位指派**市天****点击查看公司或项目业主单位的其他下属企业（单位）开具发票。

14、****点击查看园区外立面（华观路边），竞得人需无条件配合支持，并承担相关费用。如竞得人不配合的，我方有权使用合同履约保证金1000万元用于实施外立面升级，且有权要求竞得人补足合同履约保证金，如竞得人未按要求补足合同履约保证金，项目业主单位有权单方解除合同。

15、电房维护费：项目业主单位按360000元/年（大写：叁拾陆万元整）的标准向竞得人收取（电房维护费包含维护人员工资、表前的维修维护等费用）；每年收取一次，竞得人于每年 月 ****点击查看银行转账的方式向项目业主单位支付当年电房维护费。

★16、涉及上级部门要求整改整治（含街道作出的决定）等情形，竞得人须积极配合；如涉及包括但不限于存在重**全隐患等须整改的，竞得人须无条件服从执行，否则视为违约，竞得人可单方面解除合同，没收保证金，承租方已缴纳的费用不予退还。

17、项目业主单位提供电上限为500KVA给竞得人使用，如竞得人需要电增容需向项目业主单位提交书面报告，经项目业主单位书面同意后，项目业主单位配合竞得人办理，所有费用均由竞得人承担。

18、竞得人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****点击查看交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转

注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-09-04至2024-09-24

（二）报名时间：竞投人可于2024-09-05至2024-09-24登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****点击查看.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****点击查看.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2024-09-26 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于50000元/月 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天****点击查看交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

1、法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）。

2、****点击查看银行账户自发布交易公告之日起前30日连续每日余额不低于人民币2000万元（含贰仟万元整）。

3、竞投人需提交实缴资金不低于2000万元（含2000万元）(大写：贰仟万****点击查看公司章程或其他证明材料复印件（原件备查）；竞投人需提交经营范围符合竞投资格条件要求的证明文件，并加盖公章。

4、项目业主单位要求提交的其他资料：竞投人未被纳入经营异常名单和严重失信的，需提供在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）信用信息查询--下载信用信息报告，打印并加盖公章。

5、竞投人需提供在**市两年内（2022年4月—2024年4月）曾经或正在经营物业建筑面积累计达30000平方米以上（含30000平方米），其中单一经营物业建筑面积需达20000平方米以上（含20000平方米）租赁合同或其他等相关资料，并加盖公章（原件备查）。。

（六）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****点击查看交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天****点击查看交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天****点击查看交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

注：农村集体资产进行交易时，项目业****点击查看小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****点击查看.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：****点击查看

项目业主单位地址：**区新塘街新景路2号

联 系 人：简树华

联 系 电 话：****点击查看0491

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：****点击查看

交易服务机构地址：****点击查看中心6楼（**区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-****点击查看0255

****点击查看

2024年09月04日