重点地面工程建设项目部2024-2026年度建设项目营地物业管理服务

重点地面工程建设项目部2024-2026年度建设项目营地物业管理服务招标公告

项目编号：****点击查看

1. 招标条件

本招标项目重点地面工程建设项目部2024-2026年度建设项目营地物业管理服务已由****点击查看批准，项目业主为****点击查看，资金已落实，招标人为****点击查看。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

1.项目背景概况：2024-2026年，重点地面工程建设项目部****点击查看公司“十大压舱石工程”、“十**建工程”部分重点项目，营地均建设在野外现场，为保障员工生活后勤服务，拟开展2024-2026年度建设项目营地物业服务招标。

2.项目估算金额：1186.994万元，其中暂列金额421.3万元。

3.招标范围：包含以下直接物业服务管理：营地办公区、食堂钢结构一体化房屋租赁；营地生活区活动房租赁；营地食堂餐厨服务；营地宿舍管理服务；营地设备设施维护及工程维护管理；营地环境维护管理；营地绿化养护管理；会议服务管理；营地秩序维护管理。

4.标段（标包）划分：本项目不划分标段。

4.服务期：合同签订后2年。

6.服务地点： 工程建设项目现场及营地

7.质量标准：按照项目实施要求以及合同要求，委托方每月对受托方的物业服务质量进行月度考核，需达到合格标准 。

8.本项目最高投标限价（不含税） ： 本项目最高限价为服务期24个月，总价1186.994万元，包含物业综合固定金额765.694万元，暂列金额421.3万元。暂列金额部分作为不可竞争费用。详见招标文件第五章物业管理服务费用明细构成表。

9.授标原则：

遵循综合得分最高的原则，评标委员会算出综合得分并按由高到低对投标人进行排名，依次推荐1-3为中标候选人，并标明排序。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人，如果排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同、不按照招标文件的要求提交履约保证金，****点击查看小组现场考察不具备承担本项目施工能力、或被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招****点击查看委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人。依次确定其他中标候选人与招标人预期差距较大，或对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。

发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招****点击查看委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况报门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。

*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2.本项目不接受联合体投标，不允许分包，不允许代理商投标。

*3.资质要求：投标人须具备食品经营许可证。

*4人员资格和要求：

*4.1至少提供1名厨师职业技能等级证书（初级厨师证及以上）；

*4.2项目管理团队人员配备齐全（物业经理1人；物业副经理1人；食堂主管1人；维修主管1人；物业主管1人）；

注：4.2所有人员需提供投标截止时间前3个月投标人为其购买的社保证明，须提供证书资料的影印件。

*5.机具设备要求：无要求。

*6.业绩要求: 2019 年 1 月 1 日至投标截止时间，已完成不少于1个类似项目。

类似项目:物业管理，且单项合同金额不小于50万元；

业绩证明材料：物业管理合同及结算复印件。

*7.财务要求：投标人为资不抵债的，投标将被否决。

需提供经审计的财务证明资料：投****点击查看事务所对投标人出具的完整的（2022、2023年）年度的审计报告****点击查看事务所及注册会计师签章页、资产负债表页、现金流量表页、利润表页、报表附注页、****点击查看事务所营业执照页、****点击查看事务所执业证书页、注册会计师职业资格证书页等组成审计报告的所有内容），经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决。若为事业单位投标，提供相关财务证明资料，经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决。

*8.信誉要求

*8.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*8.2 投标人2021年1月1日至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；

不良记录包括但不限于以下情形：****点击查看机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*8.3 投标人在开标当日不得存在以下情形：

（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****点击查看.cn）列入严重违法失信企业名单。

（2）投标人、法定代****点击查看人民法院在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）列入严重失信主体名单。

（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

（4）投标人、拟委任的物业经理被“**建筑市场监管公共服务平台”网站（http://jzsc.****点击查看.cn/asite/jsbpp/index）列入黑名单。

*8.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上8.1-8.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，8.3-8.4条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标****点击查看委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”、“**建筑市场监管公共服务平台”和资质、****点击查看政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

*9.其他要求：投标人须提供承诺书，承诺从投标之日起至招标结果有效期结束前不****点击查看公司在评标前发出的“黄牌”警告期以及被纳入“黑名单”执行期内。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2024年10月18日至 2024年10月23日23:59:59（**时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.****点击查看.com/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

****点击查看中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.****点击查看.com/#/wel/index。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《****点击查看中心投标商用户操作手册》，咨询电话:****点击查看800114。）

4.2招标文件按项目售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在****点击查看招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.****点击查看.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2024年11月08日 08时40分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须提交 壹拾 万元投标保证金。

6．发布公告的媒介

本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.****点击查看.com)上发布。

7. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：****点击查看800114

交易平台运营机构：中油****点击查看公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.****点击查看.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

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2024年10月