租赁标的1吉安市吉州区城南新区控规F-4-2地块2幢1-2层和1幢1层整体拍租

1.本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵等详见**阳禾房****点击查看公司出具的赣阳禾房估字（2026）第0315号、赣阳禾房估字（2025）第0348号评估报告。

2.标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌招租标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。在租赁期内，如遇国家政策调整，出租方提前30天告知承租方，出租方可单方面解除合同，不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，不足整月按天计算，多退少补。

3.合同期满或任何原因提前解除后，承租方投入的固定装修和基础设施无偿归出租方所有，承租方不得拆除及破坏。承租方在装修施工所发生的工程质量和安全事故，由承租方负全部经济赔偿责任和法律责任。

4. 承租方在经营期间，须独立承担法律责任、经济责任和安全责任。

5.【租赁起始日】自交付使用之日起算。

6.【租金递增约定】第1、2年租金不变，第3年和第4年租金在第2年租金基础上递增5%，第5年租金在第4年租金基础上递增5%。

7.【履约保证金】承租方在签订《租赁合同》前向出租方支付三个月租金作为履约保证金。

8.【免租装修期】无。

9.【租赁期间的相关费用】物业管理费、卫生保洁费、水电费等一切费用均由承租人全部承担。

10.【装修要求】不得擅自拆改承改房屋结构或改变承租房屋用途。

11.租赁场地未经出租方书面同意不得转租、分租、转借及调换。

12.《房屋租赁合同》（公示参考样本）请点击以下链接下载。

被“信用中国”网站列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。（查询时间截止至报名结束时间）

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】承租方提交租赁申请后，视为承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】本项目标的1**市**区城南新区控规F-4-2地块2幢1-2层和1幢1层整体拍租有原承租户享有优先承租权，优先权人应在报名****点击查看交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。

4.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易双方须在5个工作日内签订《租赁合同》。

5.【交易税费】

（1）****点击查看政府税费，按国家规定各自承担。

（2）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按租期内租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按租期内租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《****点击查看交易所有限公司交易服务收费目录》的规定收取。

（3）承租方应在确定之日起5个工作日****点击查看政府税费除外）****点击查看交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。户名：****点击查看交易所有限公司，开户行：****点击查看公司****点击查看营业部，账号：791****点击查看****点击查看0888。

（4）佣金：成交后，承租方须在被确定之日起3个工作日内向吉****点击查看公司支付佣金，承租方支付按租赁年限租金总和的3.6%支付佣金。佣金支付至以下账户：户名：吉****点击查看公司；开户行：****点击查看银行****点击查看公司吉**明支行；帐 号：360****点击查看****点击查看800000077

6.【交付】 自承租方签订租赁合同、付清首期租金、履约保证金(三个月租金总****点击查看交易所有限公司收到交易服务费之日起5日内，出租方将租赁物业按实际现状交付给承租方，标的以交付时现状为准。场地交付前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；场地交付之日起，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。

7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****点击查看交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。

8.【报名时间】信息披****点击查看交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。