光大置业2024年青岛市栈桥项目委托物业服务询价公告

****点击查看选取2024年**市栈桥项目物业服务企业，欢迎符合资质条件的供应商参与报价。具体公告事宜如下：

一、采购项目名称：2024年**市栈桥项目委托物业服务

二、采购方式：公开询价采购

三、采购内容：**市栈桥项目物业服务

四、资质要求

1. 供应商须在中华人民**国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，提供法人或其他组织的营业执照等证明文件；

2.供应商注册时间不少于5年，资本金不得低于400万（存续期均不得低于一年），若供应商为分支机构的，****点击查看公司营业执照（复印件）；

3.供应商须提供法人及授权委托人证明文件（格式自拟，含法人及授权委托人的身份证复印件），并注明联系方式及邮箱；

4.投标人须为未被“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体记录名单，****点击查看政府采购（http://www.****点击查看.cn/cr/list****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单。报价供应商应分别提供以上名单查询结果截图，并加盖公章；

5.有依法缴纳税收的良好记录，提供距投标时间六个月内任意一个月份的依法缴纳税收凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）；

6.已被我司纳入黑名单的供应商，均视为无效报价；

7.供应商须能够提供增值税专用发票，写明税率，提供承诺函，并加盖公章；

8.供应商需提供股权关系或投资人信息证明材料，并加盖公章；

9.不接受联合体投标，不得以任何形式转包（需提供承诺函并加盖公章）；

10.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺函；

11.****点击查看省政府****点击查看**入围供应商（需提供网站http://ggzyjyzx.****点击查看.cn:8282/gpmall-main-web/index?regionguid=****点击查看001查询截图并加盖公章）；

以上文件均需提供加盖公章的复印件（必须为清晰的PDF版，因字迹模糊或文件为图片格式，将视为无效响应文件；通过邮箱递交的响应文件，须扫描为一个文件）。

五、重新发起询价的情形

1.有效响应单位不足三家，无法满足招标数量要求的；

2.发现响应单位相互串通投标的；

3.响应单位以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标的；

4.响应单位以向集采委成员行贿的手段谋取中标的；

5.所有响应单位报价均高出我司预算（预算在询价公告前，已由公司批准，但不向外公布）的。

六、项目实施具体要求

(一)项目简介

物业名称：**市栈桥项目

物业类型：园区物业

坐落位置：**省**市**区**路167号

范围（依据规划平面图）：**市栈桥项目位于**省**市**区**路167号，占地49.8亩，实际使用面积600平方米。

(二)人员及费用

1、人员配置情况：配置人数共12人，其中物业主管1人、消防中控6人、保安人员2人、绿化工1人、保洁1人、巡检电工1人。

2、费用构成：配备人员的所有工资、保险、管理费、税费等。

3、服务期限：2024年9月1日至2025年6月30日（合同期限起始时间以签订合同时间为准，费用结算以最终合同期、实际用工人数据实结算）；

（三）技术要求：

一、中控值班巡检服务

要求：

1.1根据《消防法》第十八条规定，自动消防系统操作人员，必须持证上岗，建(构)筑物消防员证或消防设施操作员证，并严格遵守消防安全操作规程。对公共区域、公共设施进行安全巡检。

1.2检查所有消防灭火器材、消防栓等设施是否齐全、有效及能否正常使用。检查配电房、风机房等设施设备是否符合安全规定，门锁是否完好。

1.3检查走廊、电梯厅、楼梯是否畅通，烟感探测器、指示灯是否正常。

1.4检查各机房、电房设备是否运转正常。

1.5检查防火通道是否畅通，疏散指示灯及报警系统是否正常。

1.6检查是否有违反消防安全条例的事项。

1.7检查中发现设施设备有异常，或其他违反消防安全规定的问题，立即汇报给招标人，招标人通知消防维保及时处理。

1.8中控值班及巡检岗位所使用的办公用品及照明灯具等由招标人提供。

1.9疏散通道、安全出口、消防车道保持畅通，无堵塞、占用、锁闭现象；严禁占用防火间距。

1.10自动消防设施运行正常；发生火灾时，火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、排烟送风系统、防火卷帘等应能及时联动，各设施启停均在消防控制室有信号反馈。

1.11监控室内实行专人 24 小时值班。监控设施齐全，保证对出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警。确保监控室内电话畅通，接听及时。

1.12监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并安排相关人员及时赶到现场进行前期处理。监控记录保持完整。 监控系统损坏及时通知招标人修缮。

标准：

1.13每日一次消防巡检，并负责该区域内的卫生整洁。

1.14辖区内无不利于消防安全防范的隐患。

1.15接上级通知巡查时，需到岗就位。

二、门卫服务

内容：

2.1负责项目区域日间门卫管理服务工作。

2.2门卫对项目出入口进行把守、验证、检查，保卫项目的安全。

2.3检査出入人员的证件，办理登记手续，禁止无关人员进入。根据招标人的要求，对出入的人员、车辆携带或装运的物品进行查验，防止招标人财物流失。

2.4指挥、疏导出入车辆，维护出入口的正常秩序。及时发现不法行为人，截获赃物，做好治安防范工作。

2.5门卫岗位所使用的办公用品、工作制服及车辆维护器具等由招标人提供。

2.6秩序维护人员接受过相关安全护卫知识与技能培训。上岗时佩带统一标志，器械佩带规范，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。

2.7对进入的人员进行 24 小时进出管理，非办公人员进入、非办公时间进入应进行登记，通过询问了解，决定是否放行，并有详细交接记录。对于来访人员用语文明规范，必要时引导至电梯厅或指定区域。

2.8对进出物品进行进出管理，大件物品搬出应实行登记查验放行制度；发现有可疑危险品时，应予以扣留，并上报主管部门。

2.9对进出的车辆进行管理和疏导，根据实际情况规定车辆行驶路线，保证出入口环境整洁、有序、道路通畅。

2.10对外来人员和车辆、物品的进出应做好记录，记录保存时间不少于30天。

标准：

2.11政治素质条件：爱祖国、爱人民、爱社会主义、爱科学。无违法犯罪记录。爱岗敬业，格尽职守，文明执勤，礼貌待人。遵纪守法、团结协作。具备基本法律知识及与保安相关的政策、规定。

2.12具备与岗位职责相应的观察、发现、处置问题能力。

2.13具备使用基本消防设备、通讯器材、技术防范设施设备和相关防卫器械技能。

2.14除不宜或不需要穿着保安制服的情形外，在工作时间必须穿着保安制服。穿着保安制服应干净整洁，不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤脚、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。

2.15执勤时要仪表端庄，精神饱满，不准留长发、大鬓角和胡须。

2.16对日常接触的上级领导可以不敬礼。精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。要自觉遵守公共秩序和社会公德，要尊重少数名族的风俗习惯。

2.17在工作中使用语言要简洁准确、文明规范，接触群众时，说话要和气，使用“你好、请、您、对不起、谢谢、再见”等礼貌语言。要注意称呼的使用。在与少数民族、宗教人士、外籍人士交谈时，不准使用对方禁止的语言。值勤时应讲普通话。

2.18不准脱岗、空岗、睡岗，不准迟到、早退。

2.19有重要情况要妥善处置并及时上报。不准迟到、漏报、隐瞒不报。要认真填写值班记录，做好交接班工作。

三、保洁服务

3.1公共区域卫生保洁

要求：清扫走廊、通道、楼梯等处，保持楼梯扶手干净，并拖干净；保持室内干净整洁；

标准：地面、楼梯整洁，门窗无污迹无落灰沉积，办公区域内目视无堆积物；及时清扫会议室。

3.2公共区域卫生间保洁

要求：厕所内外做到无纸屑、无果皮（核）、无污水或积水、无粪便、无垃圾及其它废弃物等。厕所内部要保持完好，做到地面洁净。污物筐及时处理，垃圾日产日清，保持环境整洁，保证消耗品无短缺。

标准：巡回保洁，地面干燥、无水迹、无污迹等，保持洗手池干净，空气中无异味。

3.3公共区域垃圾箱保洁

要求：定时清洗，垃圾箱周边无堆积物，无恶臭。

标准：桶内垃圾及时清理，表面无圬物、粘附物；每月消毒一次。

3.4卫生保洁用具、设备应在指定区域堆放。

3.5保洁岗位所使用的保洁用品、工具等由招标人提供，并满足正常工作需要。

四、设施设备维护服务

内容：

4.1配电室进行定期（每周1次）巡检，检查期间发现的问题，巡检电工能够现场处理并及时报备，对发现的人员和技术及物料要求超出巡检责任范围的维修维护问题，巡检电工要向甲、乙双方领导汇报，由招标人负责处理。巡检中负责对配电室卫生进行清理。巡检电工负责在巡检日对公共区域用电设备进行安全维护及打扫区域卫生。

4.2设施设备的日常小修、养护和管理，包括：楼内公共区域、楼梯间照明、线路、开关等用电设备。

4.3在相关部门的供电、电信、****点击查看公司对项目范围内相关管线、设施设备维修保养时，进行必要的协调和管理。

标准：

4.4落实岗位责任制，完善设备巡查养护记录、物料领用记录等档案资料管理，完善应急预案等各项管理制度和工作计划，做到规范、齐全，并严格落实。发现重大问题及时向管理人员报告并按应急预案处理。

4.5设施设备状况良好，运行正常，无重大设备隐患及管理责任事故。

4.6定期巡查公共设施，无安全隐患。发现重大问题及时向招标方报告并妥善处理。

4.7接上级通知巡查时，需到岗就位。

五、绿化服务

要求：

5.1绿化岗位负责定期对项目内花草苗木进行修剪，确保整体美观。

5.2按计划进行日常除草、做好病虫防护及打药工作。

5.3花草树木浇水、施肥、养护工作，外围停车场卫生保洁工作。

六、物业主管服务

要求：

6.1负责物业管辖范围内各类设施的布局，并及时了解掌握门岗、停车场、监控室等重要部位的工作情况。监督和检查物业管辖范围内各类安全设施的配备情况。

6.2主抓消防安全监控的日常管理工作，确保监控室24小时值班制度有条不紊的落实，安排维修师傅做好监控设备的日常维修保养，保障各种监控设备的正常运作。

6.3对物业全体员工进行防火安全教育，制定火灾应急措施。消防监控岗不少于2人/班次，24小时值班；配电值班岗不少于1人/班次。以上岗位需严格按照标准进行配置。

6.4全部物业人员工作服装，冬季、春秋季、夏季均应统一着装。

6.5招标人对个别岗位及服务人员的违规、违纪、违法行为有权提出调整岗位要求供应商更换，供应商应予配合。

(四)商务条件

4.3.1 服务期限：2024年9月1日至2025年6月30日（合同期限起始时间以签订合同时间为准，费用结算以最终合同期、实际用工人数据实结算）。

4.3.2 服务地点：采购人指定地点。

4.3.3 付款方式：签订合同后5个工作日内支付合同金额的88%,剩余12%于服务满3个月后，由甲方综合考评合格后付清。

七、其他事项

1.供应商应按协议规定的服务项目、服务范围，服务标准，严格认真做好物业管理和服务工作。

2.供应商不得将管理项目转包给无资质能力的第三方进行管理；一经发现，招标人有权解除合同，追究供应商责任。

八、响应文件递交

1.响应文件递交时间：2024年8月15日17：:00时，逾期不予受理；

2.响应文件递交方式：邮件(盖章扫描版)或快递邮寄方式 ****点击查看采购办公室(响应文件内容较多时，建议邮寄或现场递交);

3.响应文件报价为单一总价(标明含税价、不含税价及税率，后附方案及价格明细表，合同期限起始时间以签订合同时间为准，费用结算以最终合同期、实际用工人数据实结算);

4.递交响应文件的投标人均视为已知悉本询价文件，并完全响应本询价公告内容(此询价文件需作为报价单的一部分，提供网页截图并加盖公章);

5.响应文件需标明投标单位联系人及联系方式(电话及邮箱)；

6.本公告所列要求均需在响应文件中进行有效响应，任何不符合要求的响应文件均视为无效报价；

7.本项目采用合理低价法确定最终供应商，即在满足商务资质要求的前提下，询价内容中所有涵盖项目，税率相同的按含税总价进行比价，总价最低者为成交单位；税率不同的按不含税总价进行比价，总价最低者为成交单位。

九、联系方式

招标人：****点击查看

地址：**市西****点击查看门外大街6号

联系人：王李美

联系电话：****点击查看0609

邮箱：****点击查看@cere.cc

监督电话：****点击查看1329