北京海隅建业房地产开发有限公司宝山项目物业费评估询比价

1.项目概况：

**市**区**村棚户区改造平衡资金地块(二期)项目 HD00-1412-0017 地块二类城镇住宅用地项目，位于**区四季青镇,北至规划**中一街、**规划宝**路、南至规划绿地、西至宝**一路。总建筑面积 93,545 平方米；其中地上建筑面积60,045 平方米、住宅建筑面积58,378 平方米。地下建筑面积33,500 平方米（地下库房面积1,120 平方米、机动车库（非人防）面积18,945 平方米、非机动车库面积1,295 平方米、机动车库（人防）6,605 平方米）。机动车停车位数为565，绿地率30%、容积率：2.1。总户数458户（具体规划指标根据最终规划许可证上数据进行调整）。

2.工期/服务期： 7 日历天

3.工作内容及要求：

①严格按照国家和本市相关规定和技术标准，指派具有资质的评估人员开展评估工作。

②于签订合同后提供物业费评估所需的评估表单及评估项目所需资料清单。

③制定评估项目物业费评估方案并组织实施，评估人员到现场进行实地查勘。

④受托方需不少于3次到场参加项目物业费测算沟通会。

⑤评估人员根据审核及查勘结果分项进行评估，在委托方提供项目规证后7日内取得在**市****点击查看协会进行备案的前期物业费评估报告及摘要。

⑥按照约定完成评估任务并提交物业费评估报告。

⑦按照委托方要求对在评估中掌握的有关国家秘密、商业秘密、个人隐私承担保密义务。

⑧受托方承诺在购房人对前期物业费标准提出质疑时，由受托方提供解释话术，并需按照委托方要求不少于3次进行现场解答。另出现12345投诉，涉及前期物业费用标准，需由受托方负责受理投诉并回复。

⑨配合委托方在相关部门指导、监督下进行物业费评估工作。

⑩在物业费评估过程中，依据《物业管理条例》等相关法规对委托方及项目进行物业服务行业相关法律法规指导。

4.受托方应当于本合同签订后 5 个工作日内完成资料搜集整理、实地查勘等工作；在委托方提供项目规证后7日内，受托方将评估报告提供给委托方进行确认，确认无误后受托方取得在**市****点击查看协会进行备案的前期物业费评估报告及摘要，并提交书面评估报告叁套。

5.评估内容及标准：

(一) 评估内容

1.物业服务人员的数量、工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业服务区域内共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业服务区域内清洁卫生费用；

4.物业服务区域内绿化养护费用；

5.物业服务区域内秩序维护费用；

6.物业服务人员办公费用；

7.物业服务企业固定资产折旧；

8.物业服务区域内共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.委托方同意的其它费用；

（二）评估标准

本评估工作应当执行的标准、规范、规程为：不低于**市地方标准《住宅物业服务标准》、根据现行法律法规进行调整适用的标准、规范等 。

本评估工作方法：采用成本运营法及市场比较法。

6.最高限价：7万元（报价超过此金额视为无效报价）；

7.保证金：/；

8.报价人须知：报价文件需加盖单位公章后上传扫描件，模板见附1。

9.报价人资格要求：

①报价人报名时上传企业营业执照复印件（盖章）：营业执照上经营范围有物业服务评估或物业服务评估监理。

②报价人报名时上传**市****点击查看协会会员证复印件（盖章）。

10.报价文件需严格按照我司发布的模板编制，详见采购业务附件1；

11.拟签订的合同文本详见附件2；

12.合同形式：总价包干；

13.采购中选原则：最低价中选

14.报价有效期：60日历天

15.本次采购报价、澄清、价格开启均在阳光采购平台中进行。