常德市第五中学学生公寓物业服务采购公告

发表时间：2025-01-15

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学生公寓物业服务采购公告

一、服务范围

学生公寓（修身楼）1-6层宿舍。学生公寓呈“L”型，分东边部分和西边部分，东边部分底层为架空层，1－6层为学生宿舍，西边部分第1层为学校社团活动用房，2－6层为学生宿舍。东边部分1－5层设为男生宿舍，西边部分2－6层加东边部分第6层设为女生宿舍。共193间学生宿舍，7间值班室。设三个楼梯口，西边楼梯口为女生宿舍楼梯口，东边楼梯口为男生宿舍楼梯口，中间楼梯口为应急通道。

二、服务内容及要求

1.负责甲方午休住宿学生名单收集，楼层、房间和床位的安排。

2.对宿舍内外公共区域进行保洁。走廊、楼梯的保洁要求：楼梯扶手、瓷砖墙裙、窗户玻璃等部位洁净、无明显灰尘和蛛网；楼面、楼梯台阶保洁要求：无垃圾杂物，楼面和楼梯台阶光亮无明显灰尘；墙角和顶棚无蛛网；房间内的保洁要求：无垃圾杂物，地面光洁无明显灰尘，墙角、顶棚无蛛网，门窗、玻璃洁净无明显灰尘；卫生间保洁要求：无明显异味，大小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢、无堵塞积水，地面洁净无水迹，洗手盆、台面、龙头清洁干净无污渍，墙面、门窗干净无灰尘。

3.督促学生搞好宿舍内的卫生，整理好宿舍内务，并组织检查评比，定期将检查情报告甲方相关部门。

4.维持好宿舍楼房间和走廊、楼梯的秩序，保证学生有序进出宿舍楼，避免发生安全事故，每天午休开始后清点入住学生人数，异常情况及时通知班主任；准时检查各房间的午休情况，做好午休期间学生表现好坏的登记记录；午休期间维持好宿舍内秩序，无大声喧哗、玩手机及影响他人休息的情况，密切关注学生情况，发现突发情况及时处置并上报校方主管；午休结束后，督促学生按时起床，维持好楼道的秩序，保证学生有序的离开宿舍，并检查各个宿舍，确保无人逗留。

5.乙方管理人员要关心学生生活，做好服务工作;教育学生爱护公共财物，遇有损坏公物情况应责成当事学生赔偿，公共设施损坏及时报修;发现违纪现象(抽烟、打架斗殴、敲诈等)及时制止并汇报给校方;每天进行安全检查，发现隐患及时上报；禁止在宿舍内进行任何经营活动。

6.建立午休学生管理档案，管理宿舍及宿舍楼卫生，并每日向甲方提供一份宿舍卫生评分报告表。

7.调查并协助甲方处理寝室内发生的违纪事件;保护住校生的人身财产安，****点击查看学校做好开学和放假期间的宿舍管理工作。

8.按时开关学生公寓的各道入户门，严禁无关人员进入学生公寓，保护好学生公寓内的所有资产和学生物品，每天工作结束后及时检查各处用水用电设备及门窗，确保及时关闭。

9.定期对宿舍进行消毒，做好消毒台账登记。

10.做好员工的培训工作，对发现的问题要开会通报员工并制定相应措施，检查落实情况。

三、服务期限

1.服务期限为三年，自 2025 年 2 月 10 日起至 2028 年 2月 9 日止，每年考核后签订服务合同。

2.服务期满，经学校验收测评为优秀，服务质量满意率达90%（含90%）以上，在不增加服务内容，不超过现服务金额的条件下，在平等自愿的基础上可以续签该合同。

3.服务期内，任何一方均可提前解除合同，但必须提前至少60日通知对方，除正常结算费用外，无需承担其他责任。

四、服务人员配置

五、服务费用

1. 服务费用预算金额为:每年人民币 190000 元（大写：壹拾玖万元整）。

2.支付方式:按学期支付，由校方指定考核部门对承包方的服务质量进行考核，考核合格后拨付。每学期期末支付全年费用的一半。

3.****点击查看保洁所需要的设备、工具、清洁剂等物品费用由乙方承担，乙方工作人员的住宿、就餐、工资、各类保险、治安等问题由乙方自行解决，甲方只需要承担合同期内的服务费用，甲方无需向乙方支付其他费用。

六、乙方失责的界定及咎责奖励标准

1.对外来人员盘查不严，登记不详，非午休学生进入公寓楼，发现一人次扣款人民币50元。

2.对住宿学生检查不严，登记不详，造成漏登，每漏登一人次扣款人民币50元;

3.对宿舍卫生、宿舍布置要求不严，检查不勤，评分不实，学生反应强烈，学校组织人员不定时检查，一致评为“差’等，一次扣款人民币100元。

5.乙方宿舍管理员应当具有服务育人意识，文明管理，不得辱骂、体罚学生。发现一人次违规管理行为扣款人民币50元。

6.协议期限内，乙方所被扣款均从服务费中扣除。

七、甲方其他权利和义务

1.对乙方宿舍管理工作领导监督的权利，为乙方营建良好的管理氛围。

2.对乙方选聘宿舍管理员有审批权。乙方聘用宿舍管理员，必须向甲方呈送附有受聘对象个人资料的聘用报告，经甲方审批后方可聘用。

3.有教育培训乙方宿舍管理员的义务。定期组织宿****点击查看学校教育的法律法规，提高宿舍管理员的法制意识和业务能力，实现甲方宿舍管理工作制度化、规范化、人性化。

4.为乙方提供必需的办公场所。

5. 乙方不能很好履行管理责任、发生重大问题或有失职渎职行为，甲方有权提出终止履行协议。

八、乙方其他权利和义务

1.在不违反有关劳动政策的前提下，乙方有权按照考核程序和管理细则聘用和解聘宿舍管理员。

2.乙方应自行对其工作人员承担劳动法上的全部责任。

九、响应文件提交

有意向的物业服务企业于2025年1月24日上午10点提交响应资料（含最终报价）到****点击查看****点击查看办公室，学校按最低价中标法选定服务企业。联系人：潘绪波，联系电话：180****点击查看3230。