郴州市强制隔离戒毒所关于采购办公楼物业管理服务的公告

公告-招标公告湖南 - 郴州

发布于 2025-01-16

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郴州市强制隔离戒毒所

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本单位近五年物业类项目招标22次，合作供应商12个，潜在供应商11个

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根据后勤管理社会化的要求，我所拟向社会公开选择2025年度物业管理服务，具体要求如下：

一、物业管理区域基本情况

（一）物业名称：****点击查看办公楼区域。

（二）物业类型：办公楼、道路、停车场、绿化区、戒治区域。

（三）物业坐落的位置：**市青年大道507号。

（四）办公楼面积：9721.62 平方米。

二、物业管理服务事项及标准

（一）严格执行ISO9001：2000国际质量体系认证，提高委托方办公区的服务水**服务质量，确保委托方院内的良好秩序。

（二）服务范围内的各项指标要达到“省级文明单位”、“省级卫生单位”、“省级园林式单位”和省综合治理先进单位的要求，创建一个秩序良好、整洁、文明的工作生活环境。

（三）物业服务人员设定：项目经理1人、秩序维护员5人、保洁员兼职绿化工2人，水电工兼职消防管理1名（由委托方配备，费用每年6万元以内，具体岗位由甲方商乙方确定，调配），共9人。

（四）人员管理：物业服务人员劳动关系均在承包方，承包方应为所有用工人员建立用工合同、人事档案、党团关系、工资关系、社会保险关系等。

（五）人员基本素质要求。承包方安排的工作人员必须是政治思想好、工作责任心强、身体健康、无不良社会纪录。管理人员经过专业培训后，持证上岗，秩序维护员（保安员证）、保洁人员经过岗位培训合格后上岗。全体工作人员遵纪守法，统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情周到。

（六）房屋管理。实施有效的日常服务和维修养护，公共区域无乱张贴悬挂现象。协助城管****点击查看服务区域的违章装修、违章搭建等行为。

（七）秩序维护。严格落实****点击查看内部管理制度的要求，全年365天大门岗亭出入24小时值勤，消防控制室管理、警戒围墙巡逻等服务内容，公共区域定时不定时进行巡逻。进入院内的外来人员必须实行严格的登记手续；进入院内的车辆实行按标示通行、定位停放。秩序维护人员应保持良好的工作状态，保持委托方院内良好的秩序。

（八）保洁服务。重点做好下列服务工作：（1）9间办公室、3间会议室、1****点击查看中心、职工之家1间每天清扫一次，做到桌面干净，无烟灰，污迹，资料、报刊茶杯等物品原位摆放整齐，地面、墙面及门窗无污迹垃圾，保持时时清洁；（2）院内办公区，每日定时清扫二次，不定时巡扫，院内设置的垃圾桶每日清运一次，每周清洗一次，保持垃圾桶清洁、无异味；（3）办公区域做到地面、墙面及门窗无污迹垃圾，保持时时清洁；（4）会议室桌面干净，无烟灰，污迹，地面、墙面及门窗无污迹垃圾，保持时时清洁，做好会议茶水准备等前期工作；（5）卫生间每日冲三次，每周彻底刷洗一次，做到无积水、尿垢、无臭味。（6）其它做到玻璃透明无污迹，天花板、墙角无灰尘蛛网，屋面清洁、无积水。

（九）维护保养服务。院内所有的路灯、楼梯灯、指示牌、各类消防器材及水电设施做到常维护保养，并及时更换公共场所已损坏的灯泡、水闸等，材料费由甲方负责。

（十）电梯日常管理，24小时保障电梯清洁卫生、正常运行（如果电梯发生故障，****点击查看公司维护维修）。

（十一）绿化养护服务。院内所有绿化保持成活率98%，剪枝整形，除草、施肥、杀虫及时。

（十二）配备物业服务负责人，兼办公区报刊杂志发放、会务接待；协助委托方积极开展各类文体活动，营造良好的单位文化氛围。

（十三）协助委托方做好如下工作（按劳计酬）。（1）院内共用雨、污水管道每年疏通一次，化粪池每月检查一次，每半年清掏一次，并确保无溢漏现象，发现异常及时清掏，保证房前、屋后及地坪范围内的排水管路畅通无堵；（2）二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求；（3）根据院内情况制定合理的消毒、灭虫除害计划并有效组织实施。

（十四）合同期内，承包方聘用员工如发生工伤（亡）事故或其他事故，造成承包方员工或第三人人身、财产损害的，相关的责任由承包方承担，我所不承担任何经济责任和法律责任。

（十五）物业服务人员年龄要求控制在60岁以下，其中55岁以下的至少2名。

三、服务管理期限

委托承包服务期限为壹年。

四、最高价限额标准

每年不超过叁拾陆万元整（￥：360000元），报价高于最高价限额标准的无效。

本项目实行一次性报价总承包，****点击查看公司人员工资、五险一金、服装费、大病互助、过节费、增值税等已纳入合同总价，****点击查看公司不得以其他理由要求委托方增加费用。

五、报名条件、时间、地点

（一）必须是正式登****点击查看公司（在****点击查看**公司须在**市有分支机构），入驻政府采购云平台，并有5****点击查看事业单位物业管理的经验。

（二）现场报名。****点击查看公司的营业执照等经营物业管理资质的原件和复印件，以及公司法人代表身份证原件及复印件。

（三）报名后3日内向我所提交物业管理服务承包合同（样本），以及相关服务案例、经验等资料。

（四）报名时间：2025年1月16日—1月20日8：30-17：30（3个工作日）。