福州市规划设计研究院集团有限公司中寰花园资产租赁方案

一、 租赁资产的产权状况、实物现状、资产明细的基本情况

租赁标的物1：为****点击查看所持有的房产，地址位于****点击查看妪安泰街道加洋巷85****点击查看花园A1号楼（闽（2022）**市不动产权第****点击查看811号等），证载用途：商务金融用地/办公。产权面积为9925.25㎡。租赁标地的目前处于部分装修完成，部分待装修状态。

租赁标的物2：中寰花园A1号楼地下停车位47及相邻地块地下停车位13个。

二、租赁目的及可行性、租赁期限、用途

1、租赁目的及可行性：为了盘活国有资产，减少资产闲置，增加资产租赁效益，决定对外招租。

2、租赁用途：办公，停车。

3、租赁期限：办公，5年；车位，灵活期限。

三、租赁底价及确定依据，装修免租期、租金支付方式、租金递增率、履约保证金、招租方式等

1、租赁底价及确定依据：参考闽立信(2024)综评字第040号房地产租金估价报告，初步确定租赁价格为：

5层月租金63元/平方米●月，小计139725元/月；

6层月租金63.6元/平方米●月，小计141055元/月：

7层月租金71.3元/平方米●月，小计130458元/月；

8层月租金72.0元/平方米●月，小计131744元/月：

9层月租金72.7元/平方米●月，小计133046元/月；

地下停车车位，550.0元/月●个。

具体租赁价格待与租赁方协商后确定。

2、装修免租期：无（带装修出租）

3、租金支付方式：按季度支付

4、租金递增方式：

(1)办公面积：第5-8层交付使用后第2年起开始递增，每年租金在上一年租金基础上递增5%，9层递增时间与7-8层一致。

(2)车位租金不递增。

5、履约保证金：2个月租金 。

6、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

7、招租方式：办公，协议出租；车位，扣除自用外，部分协议出租，部分公开招租。

四、承租方应具备的资格条件

1、合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、****点击查看法院失信被执行人名单【报名截止日在**省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.****点击查看.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、承租方须接受的承租条件

1、承租方需合法经营，维护经营场所及门前卫生。

2、承租方自行负责办理所有与其经营****点击查看政府部门规定批准的经营资格许可证照和其他核准文件（包括但不限于房屋装修设施的消防审批、卫生、环境保护、消防验收许可证和经营许可证等营业所需证照），承租方因无法办理有关证照而不能经营的，与出租方无关，承租方仍须继续执行双方租赁合同的所有条款，否则按违约处理。

3、承租期间一切因承租方使用的租赁标的进行经营活动所发生包括但不限于水电费、物业管理费、有线电视费、电话费、宽带费、卫生费、停车费、政府部门收取的相关费用均由承租方自行承担。

4、承租期间租赁标的的消防安全、环保安全等相关安全工作由承租方自行负责并维护。

5、承租期间水电、空调、消防设备、排气、排污、排烟等相关使用问题均由承租方自行解决。

6、承租期间承租方对租赁标的只有使用权，未经出租方书面同意，不得擅自改变租赁用途，不得擅自全部或部分以任何形式转租、转让、转借、抵押、入股、合伙、**、承包、与他人调剂交换等涉及处置租赁房屋权利的行为。

7、根据《**市市属国有企业资产租赁管理办法》第二十二条、二十三条规定的出租人有权解除合同的相关情形。