2025年消防维保服务项目——比选公告

一、项目基本情况

项目编号：****点击查看

项目名称：2025年消防维保服务项目

采购方式：比选

预算金额（最高限价）：28000.00元（人民币：贰万捌仟元整）

采购分类：服务类

项目概况：****点击查看中心建筑面积共计约30523㎡，分为业务楼、实验楼、保障楼和科教综合楼。****点击查看中心消防系统及设施设备发挥正常功能，使消防系统始终处于良好的运行状态，拟采购2025年消防系统及设施设备维护保养服务。

采购需求：本次采购共一包，详情见下表（服务内容）：

（一）火灾自动报警系统保养依据、标准及保养范围

1.依据和标准：《中华人民**国消防法》《建筑设计防火规范》《火灾自动报警系统设计规范》《火灾自动报警系统施工及验收规范》《建筑消防设施的维护管理》《社会消防技术服务管理规定》。

2.维保范围：根据上述法律法规和行业规范对火灾自动报警系统、消防供水系统、室内（外）消火栓系统、自动喷淋系统、机械加压送风系统、机械排烟系统、气体灭火系统、消防应急广播系统、消防电话系统、消防电梯、防火分隔设施、火灾应急照明和疏散指示标志系统等所有消防设备维护保养，每年不少于一次消防全面检测，检测后并提供**省建筑消防设施检测报告复印件。

（二）维保服务工作要求

1.响应时间：采购人在发现问题向中标人提出后，中标人在2小时内响应，4小时内解决问题。

2.月维护、保养：每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障和联运试验；对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；采用专用检测仪分期分批试验探测器动作及确认灯显示（半年为一个周期全部检测完毕）；进行设备的除尘、接线端子的紧固等；检测消防报警主机、以及上述维保范围内所有消防系统的功能进行检查，并做好维保记录，备案备查。

3.季度维护、保养：除月维护、保养中的项目外，还需对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源及消防主机接地线路的故障进行检查及维修；自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能；手动检查消防通讯设备报警及通话功能，并做好维保记录，备案备查。

4.年度维护保养：除月、季度中维护、保养项目外，还需对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；对消防系统联动设备做定期检查和试验；进行强制切断非消防电源消防联动试验两次；自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能；对CPU主板、回路板、电源板、网卡等功能电路板清洗、除尘及线路插接的固定，并做好维保记录，备案备查。

（三）维护保养内容

1. 火灾自动报警系统

（1）检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾记忆功能和主备电源自动转换功能。

（2）检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、探测器及电脑图形软件的测试维护。

（3）检查探测点的显示，联动程序。

（4）检查备用电的充放电功能。

（5）检查探测器肮脏度、灵敏度、自动环境补偿、预报警、响应阈值、通讯故障及其他必要的功能试验。

（6）检查模块通讯故障、自动诊断、历史记录。

（7）检查手动报警按钮外观有无损坏，报警及指示灯是否正常。

（8）检查系统的值班记录，同采购人的值班人员共同做好维护保养记录。

（9）检查（警铃）音响度、灵敏度及部位的正确。

（10）CPU主板、回路板、电源板、网卡、电脑、UPS硬件的清洗等功能电路板清洗、除尘及线路插接的固定。

（11）检查下列功能：采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况；试验手动按钮，抽检数量不少于总数的70%；自动或手动试验相关联动控制设备的控制和显示功能；对系统回路电压、回路地阻、回路对地电阻进行检查测试；对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的60%进行通话试验。综合上述各分项试验，测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验和充放电实验，对非消防电源切换、空调、疏散指示标志等设备的联动进行模拟试验。

2.消防通讯

2.1检查电话插孔、重要场所（设备房间）的对讲电话等是否处于正常完好状态。

2.2检查电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的90%。

3.消防供水系统、自动喷淋系统、室内（外）消火栓系统

3.1分别进行消防泵、喷淋泵手动启动、远程启动、自动启动测试。

3.2试验屋顶水压是否正常。

3.3查看消防水箱、消防水池补水是否正常、外观是否正常。

3.4查看末端试水，检查水压是否正常。

5.室内外消火栓整体及内配件（水枪头、水带、卷盘）有无缺损、有无锈蚀。设有消防泵起泵按钮的消火栓还需试验功能是否正常。

4机械加压送风系统、机械排烟系统

4.1测试手动启动、远程启动、联动启动功能是否正常。

4.2监测各风口出风情况是否能满足，查看各出风口设备功能、外观是否正常。

5.消防电梯

5.1测试手动启动、远程启动、联动启动功能是否正常。

5.2测试反馈信号是否及时。

6.火灾应急照明和疏散指示标志

6.1查看外观、功能是否正常。

6.2检测试验功能是否正常。

7.消防应急广播系统

7.1查看各点位外观、功能是否正常。

7.2监测单点启动、分区启动、远程启动、联动功能是否正常。

7.3检查功率放大器、话筒、CD播放盘功能是否正常。

8.防火分隔设施

8.1防火卷帘：手动启动（含铰链拉动）、远程启动、联动启动测试功能是否正常。

8.2查看外观、功能是否正常、有无阻挡。

8.3防火门：查看外观是否破损、是否变形；部件（闭门器、顺序器）功能是否正常、是否变形。

9.气体灭火系统

9.1定期查看压力表是否正常。

9.2检查内药剂是否正常。

9.3测试手动控制、远程控制、联动控制的信号是否能及时反馈。

（四）维护人员具体要求

1.维护人员应严格遵守《建筑消防设施维护保养技术实施规范》、 以及采购人单位的规章制度、安全注意事项及保密制度，须具备建构筑物中级及以上消防员证（消防设施操作员）（提供承诺函，格式自拟）。

2.如需实施维护工作，应向采购人说明本次工作需要涉及的地点、设备、需要中断系统运行的时间（提供承诺函，格式自拟）。

3.维护人员服务工作时，应采用书面“保养维修工作联系单”的形式与采购人联系。

4.维护保养要按《建筑消防设施维护保养技术实施规范》保养及检修，在系统运行出现故障或系统实施灭火动作以后应采购人的要求，及时前往系统所在部位进行修理、更换、恢复运行等工作。

5.维修保养工作应至少由两名工作人员共同执行，以便相互协助和相互监督。

6.系统的定期维修包括月检、季检和年检三种规格，每种规格的维护项目内容由成交供应商设备保养维修记录表（并由中标人盖章），成交供应商工作人员必须按照规格的要求完成对应的各项工作内容，并在相应的记录表上做出记录。

7.在所有的维护、检修、检测、试验工作完成后，应将系统复位到正常警戒状态，做好清洁卫生工作。

8.工作中发现产品设备故障、损坏以及系统存在的其他问题应立即进行检查、维修、核实和原因分析，保持设备正常运行，并提出整改意见同时通知采购人。

9.遇到节假日或采购人有重要部署，根据采购人要求，应组织维保人员到采购人指定地点进行巡检工作，人数不少于2人。

10.在提供维护档案、维护技术资料同时需向采购人提供保养过程中的动态管理情况，包括应急处理、维护记录、故障处理登记及第三方机构出具的年度消防检测报告等。

（五）服务团队要求

1.拟投本项目的人员服务团队不得低于2人（提供承诺函及人员配置清单）。

2.本项目工作的项目负责人员需具有建筑消防设施维护保养的能力（需提供注册消防工程师证复印件和劳动合同复印件）。

3.服务团队其他人员具有消防维保的能力，需配备注册消防工程师1人及以上。（提供注册消防工程师证书复印件和劳动合同复印件）

（六）其他要求

1.维保期内非供应商更换的设备维修：对于本次维保过程中设备损坏，若需进行更换，其更换所需的新产品由采购人负责购买，而成交供应商则负责安装与更换工作。

2.供应商可自行前往考察（联系人：张老师；联系电话181****点击查看1861；考察时间：递交响应文件前，工作日9点—17点）。

3.供应商应承诺，如涉及到供应商因无法维修且为实现功能运行正常并自主提供更换针对本项目需要更换相关系统零配件产品的，若涉及国家强制认证的（CCC）或前置许可、认证的，在自主提供更换时应事先向采购人书面报告并提供相关产品的许可、认证材料，经采购人同意后实施。

1.服务期限及地点

1.1 服务期限：合同签订之日起12个月内，服务到期后考核合格，则续签下一年服务合同，最多续签两年。

1.2 服务地点：****点击查看（**市**区东升街道汇元路88号）。

2.付款方法和条件：合同金额按季度支付，每季度支付25%。每次付款前成交供应商需向采购人开具正式合法有效的税务发票和报销需要其他资料。

3.成交供应商须在投标文件中提供社会消防技术服务信息系统查询截图和**省消防技术服务机构管理平台查询截图。

4.履约验收方案：

4.1履约验收主体：****点击查看

4.2履约验收时间：成交供应商提出验收申请之日起15日内组织验收验

4.3验收组织方式：自行验收

4.4履约验收程序：一次性验收

4.5技术履约验收内容：按照本项目比选文件中“技术、服务要求”及成交供应商的投标文件进行验收。

4.6商务履约验收内容：按照本项目比选文件中“商务要求”及成交供应商投标文件进行验收。

4.7验收标准：验收交付标准和方法：中标人与采购人应严格按照《财政****点击查看政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）文件的要求进行验收。按比选文件的质量要求和技术指标、成交供应商的投标文件及承诺与本合同约定标准进行验收；双方如对质量要求和技术指标的约定标准有相互抵触或异议的事项，由采购人在采购与投标文件中按质量要求和技术指标比较优胜、更有利于采购人的原则进行验收。

4.8验收考核标准：采购人严格按《2025年消防维保服务项目验收考核表》进行考核评分，成交供应商需响应采购人考核办法和《2025年消防维保服务项目验收考核表》。采购人每季度将对成交供应商维保服务进行考核，90 分及以上全额支付当季度维保费，低于 90分按每季度维保费按以下公式计算。计算方法：（季度维保费÷90 分=每分值维保费） ×当季度考核得分=当月实得维保费。季度考核得分低于90分（不含90分）且2次整改不到位或季度考核分值低于 80 分（不含 80 分）为不合格，采购人可终止合同（考核内容见考核表）。成交供应商的维保人员应相对固定，24 小时不间断服务，一般故障 2 天内解决，消防报警系统和消防水系统等核心故障需当天及时解决。

2025年消防维保服务项目验收考核表

考核周期：2025年 月至 月

消防维保单位：

4.9违约责任：

4.9.1供应商必须遵守采购合同并执行合同中的各项规定，保证采购合同的正常履行。

4.9.2 如因供应商工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给采购人造成损失或侵害，包括但不限于采购方本身的财产损失、由此而导致的采购方对任何第三方的法律责任等，供应商对此均应承担全部的赔偿责任。

4.9.3供应商必须遵守采购合同按时完成合同相关工作，若由于供应商原因导致合同迟延履行，供应商应承担采购合同中约定的相应处罚。

4.9.4供应商应当遵守采购方的相关项目需求及相关技术要求及实质性条款，实施完成采购合同应当完全满足相关项目需求及相关技术要求及实质性条款，若供应商瑕疵履行采购合同，采购方有权向供应商要求赔偿合同总价款20%的违约金，若造成相关损失的，采购人有权要求供应商承担所有赔偿责任。

4.9.5有下列情形之一的，当事人可以解除合同 （1）因不可抗力致使不能实现合同的（由于非供应商或采购人原因，致使合同实质性条款无法实现的）； （2）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（4）法律规定的其他情形。

4.9.6 解决争议的方法：因服务的质量问题发生争议，由采购人或其指定的第三方机构进行质量鉴定。服务质量符合标准的，鉴定费由采购人承担；服务质量不符合质量标准的，鉴定费由供应商承担。合同履行期间，若双方发生争议，可协商或由有关部门调解解决，协商或调解不成的，****点击查看人民法院起诉。

四、申请人的资格要求：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

5.参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.符合法律、行政法规规定的其他条件；

7.本项目的特定资格要求：无。

五、供应商按照比选文件要求提供的有关资质证明文件，包括以下内容：

（1）供应商企业法人三证合一营业执照复印件；

（2）法定代表人授权书原件；

（3）授权代表身份证复印件；

（4）应标承诺函；

（5）应标响应函；

（6）报价函；

（6）证明供应商业绩和荣誉的有关材料；

（7）其他供应商认为需要提供的文件和资料。

六、采购方式

1.采购方式：比选

2.评审方式：综合评分

七、评分细则

1.评标工作由招标人负责组织，具体评标事务由****点击查看小组负责。评标工作应遵循公平、公正、科学及择优的原则，并以相同的评标程序和标准对待所有的比选申请人，评审得分最高的候选机构成为供应商。

2.综合评分明细表附后

3.评分办法：本次评审采用综合评分法，****点击查看小组各成员独立对通过初审（资格检查和符合性检查）的比选申请人的比选申请文件进行评审和打分，各位评委得分的算术平均数为比选申请人的最终得分（小数点后保留两位）。评审得分＝（F1＋F2＋……＋Fn）/nF1、F2……Fn分别为每个评委的打分，n为评委人数。

4.具体评分标准见下表：

综合评分明细表

八、响应文件须知

1.时间：2025年8月14日至2025年8月18日，每天上午9:00至12:00，14:00至18:00（**时间，法定节假日除外）。

2.响应所需资料：详情见此公告附件（请下载后填写清晰并加盖公章）。

3.响应投标文件要求：

（1） 密封形式（不符合以下4项中任何1项条件的文件默认为失效投标文件且失效报价资格）：

a.外层密封使用密封袋完整封装，封口处加盖公章（或投标专用章）及法定代表人（或授权代表）签字/盖章。

b.外层密封袋正面封条上需清晰标注： 项目名称、项目编号、投标人名称（与公章一致）、开标前不得启封”字样 。

c.封装材料：使用防水、防损材料（如牛皮纸袋、硬质档案盒）。

d.封口处用胶水/胶带完全密封，避免开标前破损。

4.响应方式：本项目响应方式实行线下响应方式。

（1）携带清晰完整响应资料纸质件到****点击查看（**市**区汇元路88号）业务楼303室后勤保障科投递文件。

（2） 将完整清晰的响应资料纸质件，通过邮寄方式到项目采购人处投递（邮寄地址：**市**区汇元路88号****点击查看，收件人：李女士166****点击查看2859，备注：邮寄投递拒绝到付文件）。

（3）采购人收到完整响应资料后，****点击查看小组成员审核，评审小组成员审核出中标供应商后由采购人联系中标供应商沟通签订合同事宜（不满足响应文件所需资料的将不予回复且失效报价资格）。

九、响应文件提交

截止时间：2025年8月19日09点00分（**时间）响应文件必须在递交响应文件截止时间前送达比选地点。逾期送达、密封和标注错误的响应文件，****点击查看恕不接收。

十、开启

时间：2025年8月19日15点30分（**时间）

地点：****点击查看（**市**区汇元路88号）

十一、公告期限

本次比选公告在****点击查看（https://www.****点击查看.com）上发布。自本公告发布之日起3个工作日。

十二、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

采购人：****点击查看；

地址：**市**区汇元路88号；

联系人：李女士；

联系电话：0830-****点击查看024；166****点击查看2859。

十三、响应报价表格式

附件1:2025年消防维保服务项目——响应文件格式表

2025年8月13日