关于赣州市人民医院“杏林苑”职工交流房前期物业管理项目的咨询公告

****点击查看“杏林苑”职工交流房前期物业管理项目，现面向社会进行公开咨询，现将咨询事宜公示如下：

一、资质要求

1、具有独立承担民事责任的能力。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5、企业近年管理业绩（获得的各种荣誉证书复印件）。

6、正在管理或曾经管理过的项目证明文件或协议复印件。

二、服务内容项目概况

（一）服务内容：在本项目物业管理区域内，须提供的前期物业管理服务包含但不限于以下内容:

1、日常物业管理服务：

（1）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络，宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（2）房屋建筑共用部位管理及维修养护，包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯及电梯间、楼梯扶手等；

（3）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等；

（4）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、以及灭四害工作；

（5）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（6）物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理；

（7）供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（8）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；

(9)物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

(10)物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

(11)配合完成街道办、****点击查看社区相关工作；

(12)根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

2、待完善事宜

地下室部分：

（1）停车位限位器

（2）电动车车位画线

（3）车道减速带

（4）楼栋指示牌灯箱接线

（5）墙面分区线条喷涂

（6）柱脚橡胶警示标

（7）防火相关设施标识

楼上部分：

（1）物业、养老用房地面装修

（2）物业、养老用房卫生间墙地面装修、卫具

（3）物业、养老用房房间门

（4）小区宣传栏

（5）楼栋一层电梯大厅公告栏

（6）楼栋内一层垃圾桶

（7）每层楼层消防疏散通道指示牌

（8）房号标识牌、楼栋标识牌

（9）围墙防盗篱笆

（10）室外排水立管、天然气立管防盗防爬安全防护

（11）垃圾暂存点排水系统、给水系统、除臭系统

（12）电动车由四号楼侧门进入二三号楼地下室电动车停放区，为实现电动车流与人流隔离在四号楼、三号楼、二号楼、一号楼设置隔**球

（13）游泳池临长岗路侧窗户防盗网

（二）质量标准

在物业管理区域内，供应商提供的前期物业管理服务应达到《**省住宅物业管理服务标准》五级的质量标准。

三、项目概况

1、坐落位置：**市章江新区J9-2地块（**路5号，****点击查看中学中间区域）；

2、建筑面积：78696.22㎡；土地面积：25115.3㎡；物业管理用房面积：180.59㎡；地下室面积：21858.60㎡；

3、物业类型：住宅；

4、总户数：468户；

5、绿化率：35%，容积率：2.2；

6、机动车车位：513位（公共车位25个）；非机动车车位：506个；

7、电梯：32台。

四、报价方式

五、咨询文件要求

1、需附有资质材料、报价清单、物业服务方案等相关资料。

2、所有资料胶装成册。

3、报名时间：2025年3月18日至2025年3月21日上午12:00。

4、报名方式及联系电话：请将公司名称、报名项目名称、参加项目咨询会的联系人、联系电话发送邮箱：****点击查看@163.com ，联系电话：191****点击查看5081，勘踏现场事宜联系：139****点击查看5117（刘老师）。

5、咨询会时间及地点：2024年3月21号下午3：00**市梅关大道16号行政楼2楼3号会议室。

6、****点击查看公司安排好项目负责人对服务方案进行现场讲解以及进行PPT演示。