苏州市人防工程质量监督站关于物业管理服务项目采购公告

一、项目基本情况

项目名称：民治路238****点击查看质监站物业管理服务。

采购方式：询价。

预算金额：269000元。

最高限价：269000元。

采购需求：具体详见附件内容

合同履行期限：1年（具体日期以采购单位要求为准）。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1、合格供应商的一般条件

（1）具有独立承担民事责任的能力。

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、落实采购政策需满足的资格要求：无。

3、本项目的特定资格要求：****点击查看政府采购网上“2025年物业管理服务，市区联动（含市级，6区），第一阶段物业管理服务框架协议入围供应商共108家”。

三、响应文件的制作要求：

1、响应文件的组成：

（1）企业营业执照副本复印件。

（2）报价中相关要求等说明。

（3）售中、售后服务承诺（包括免费质保期承诺、交货期承诺、售后服务等）。

（4）项目实施方案。

（5）《询价响应报价明细表》（格式见附件）。

（6）《承诺函》（格式见附件）。

（7）其他满足采购要求的其他文件等。

2、文件的签署和密封要求：

（1）按上述要求制作询价响应文件贰份，均须分别装订成册。

（2）询价响应文件均应采用打印或使用不能擦去的黑色或蓝色墨水书写，并在询价响应文件的每一页上加盖公章，未加盖公章的页视为无效页。

（3）询价响应文件须装袋密封，封口处须加盖单位公章，密封袋及相应文件封面上应注明采购项目名称、项目编号、响应单位名称、地址、联系人、联系电话等。

注：不按响应文件制作要求或过时送达响应文件的为无效询价响应文件。

3、响应文件错误的修正原则

（1）响应文件的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准。总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明细错位的，应以总价为准，并修改单价；

（2）对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。

（3）供应商不同意以上修正的，其询价响应文件将被拒绝。

4、响应文件的补充、修改和撤回

供应商在提交询价响应文件截止时间前，可以对所提交的响应文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购代理机构。补充、修改的内容作为响应文件的组成部分。补充、修改的内容与响应文件不一致的，以补充、修改的内容为准。

四、响应文件提交

1、提交时间：**时间2025年9月12日9点30分起至16点30分止。

2、地点：**市**区民治路238号****点击查看综合科。

3、递交方式：可采用送达或邮寄方式。

五、成交结果

响应文件递交后次日起5个工作日内****点击查看办公室网站上公布。

六、公告期限

自公告发布之日2025年9月5日起至2025年9月11日止。

七、其他补充事宜

本公告****点击查看办公室网上发布，其他网站转发无效，对在其他网站或媒体转载的本项目公告及公告相关内容，采购人及采购代理机构不承担任何法律责任。9月10日至9月11日为服务场地踏看时间。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1、采购人信息：

名称：****点击查看。

地址：**市**区民治路238号。

联系方式：电话0512-****点击查看2108。

项目联系人：徐佳铭。

附件一：

（一）项目简介：

项目概况：****点击查看位于**市**区民治路238号，面积约1495平方米，本项目包含保洁服务、安保服务、设施设备的使用管理及其他物业相关服务。

（二）服务内容及要求：

1.1乙方负责完成本次采购要求的全部服务工作，为甲方提供稳定、可靠的物业管理服务，乙方应按招标文件以及合同约定的技术规范、标准进行实施，并保证按期、保质保量完成项目的实施工作，对提交的项目质量负责，遵守公共秩序和法律法规，定期向甲方汇报物业服务管理工作相关情况；

1.2乙方自行采购和提供物业管理服务相关的易耗品和必备工具，易耗品包含卫生间用纸、办公室用纸、洗手液、垃圾袋、消毒液、清洁液、清洗剂、百洁布等（除净水设备耗材由甲方自行采购）；必备工具包含安保器械、巡检器材、通讯器材、办公设备、保洁工具、电工工具等乙方开展本项目所必备的工具设备。

1.3协助甲方开展垃圾分类、节约用水、消防安全等物业相关动作。

1.4乙方物业服务管理要求

1）保安服务内容及要求

（1）门岗值班，人员和物品进出管理；

服务要求：文明执勤，衣着规范，防止闲杂人员流窜，维持办公区域秩序，保证安全防范管理无漏洞，做好外来人员的登记、车辆的有序停放及疏导工作；

（2）门岗24小时值班；

服务要求：门岗心须24小时值班，值班期间能及时发现可疑情况，预防各类事故案件的发生；

（3）消防管理：物业管理方须严格落实安全防火规章制度；

服务要求：具备日常消防检查能力，定期进行消防设施设备器材及风险隐患的巡检和自查，并对巡检和自查结果自行处理不了的报告至甲方；做好消防设备设施、器材的使用及管理进行监督和保洁工作；

消防安全管理，做好与消防主管部门对接、消防日常安全培训、消防演习等工作；做好日常消防管理记录；制定灭火和各类应急预案；定期组织消防及人员疏散演练。

2）保洁服务内容及要求

（1）公共区域的清洁保洁：公共区域地面每天拖扫1次，检查巡扫2次，保证楼层走廊、楼梯等公共区域地面无脏物杂物、无脏痕、无蜘蛛网；

（2）卫生间打扫：地面每天至少拖擦1次，便池至少每天冲刷2次，洗手盆、镜每天至少洗擦1次；保持地面无脏痕，盆壁、台面、镜面和便池壁无尘垢；保持空气无异味；

（3）室内墙壁、柱子、玻璃幕墙（窗户）：每季度擦拭1次，保证无灰尘；

（4）夹层器材室：每周打扫一次包括地面、墙面、桌面、马桶、洗浴间等，保证清洁无脏痕；

（5）大楼外场由安保人员打扫（包括台阶、道路、等车场等）：保持外场地面无树叶、垃圾、无泥沙土、无积水。安保（监控）室内卫生由安保人员自行打扫，保持室内干净整洁；

（6）垃圾做到日产日清，协助甲方完成垃圾分类工作，遵守垃圾分类规定，根据环卫要求垃圾集中堆放至指定地点，做到合理、卫生、四周无散落垃圾；

3）后勤保障及其他要求

（1）协助完成节前和重要节点前的各类安全检查；

（2****点击查看服务区域电气设备、线路的维修、养护等工作。制定服务区域内电气设备和线路的检修计划，做好检查维护记录，保证服务区域内电气设备、电路的正常使用，无安全隐患，配合甲方完成各类电气设备安装和整改工作；

（3****点击查看服务区域内门窗、办公桌椅、柜子等方面的简易维修服务；

（4）传统节日环境美化，包括节日装点、装饰；

（5）其他甲方指定的辅助工作。

注：以上维修维保内容，单价小于等于300元的辅材由乙方负责。质监站出现重大故障时，乙方2小时内须派人到现场协助解决问题。

1.5人员配置要求：

人员配备为不少于6人。根据本项目需求情况和要求，乙方至少按照市国动办物业服务岗位及人员安排规定的人员配置标准为甲方提供相应的服务。

备注：成交单位必须与上述人员签订劳动合同，必须给上述人员按照国家及**市的有关规定支付工资和交纳正常的社会保险等。低于国家和地方工资标准及社保政策的，视为成交单位未履行合同的要求。

1.6物业考核评分标准

一、考核的组织与实施

1.考核范围

考核原则：按****点击查看服务涵盖的内容与要求进行，具体按服务意识、房屋本体及人员管理、公共设施养护、供配电设备管理、保安管理、环境卫生管理等部分实施。

2.考核办法

考核采用每季度集中考核、重点时期、重大节假日**时随机进行的方式开展，考核结果为该季度考核总分。

3.考核时间：本办法自合同签订之日起实行。

二、考核实施细则（见下表）

注：1.以上实施细则如因相关单位或工程遗留问题原因未能完成的除外；

2.以上考评项目每季度进行考核；由甲方综合科牵头，副科长为考核负责人，并指定专人按季度对物业工作进行考核。

3.违法案件和造成重大损失的事件，除扣分外，并按相关法律和规定予以责任追究，另行处理。

4.《承包合同》所涵盖的委托项目内容，无特殊情况未实施和未完成的，除扣分外，并按合同要求扣除相关部分管理费。

5.****点击查看公司管理原因导致重**全事故（亡1人重伤2人以上），则我中心有权随时终止合同，重新展开招投标工作，物业公司维****点击查看公司接手并配合相关工作移交。

6.本考核表季度考核分大于等于90分为合格，当季物业费全额支付，低于90分每分扣款50元，连续2个季度考核分数低于80分，甲方有权利解除合同。

附件二：

询价响应报价明细表

响应单位（盖章）： 询价编号：

联系人：

联系电话：

公司传真号码：

公司E-mail：

日期： 年 月 日

附件三：

承 诺 书

****点击查看：

我们收到 号采购文件，经仔细阅读和研究，我们决定参加本次采购活动。

1、我们愿意提供采购单位在采购文件中要求的所有资料，也同意向贵方提供贵方可能另外要求的与其投标有关的任何证据或资料。并保证所提供的资料全部是真实的、有效的，若有虚假，我们愿承担一切责任。

2、我公司承诺供货的产品为全新的、未使用过的、原包装未拆封的商品

3、我们愿意遵守询价通知书中所列的收费标准。

4、我们承诺该询价响应文件在被接受后至合同履行结束、通过项目验收的全过程中保持有效，不作任何更改和变动。

如本公司不能按上述承诺履行，愿意放弃本次成交权益，****点击查看公司自行承担，与采购单位无关，并愿意接受监管部门的处罚。

特此承诺!

询价响应单位（盖公章）：

日期：