杭州市临平区崇贤街道北庄村鱼池埂8号房产及配套场地五年租赁权

**市临平区****点击查看经济**社2025年7月11日10时起至2025年7月12日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市临平区崇贤街道北庄村鱼池埂8号房产及配套场地五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市临平区崇贤街道北庄村鱼池埂8号房产及配套场地五年租赁权，建筑面积约446.68平方米，配套场地面积约611.15平方米。

二、首年租金起拍价为100000元，加价幅度为1000元或整数倍数，竞价保证金50000元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，从第四年开始，每年租金在上一年租金基础上递增5%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金为成交价的三个月租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产可用于经营无污染、无噪音的商业服务业或用于商、企业日常办公、电商及培训。经营业态须符合市场监管部门领证条件。

同时以上房产竞买人不得经营以下：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；餐饮行业（依法取得行政许可的除外）；足浴、棋牌室、KTV及酒吧等娱乐行业；殡葬服务行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业（具体经营行业以当地部门审批为准）。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

竞拍成功后，竞买人具体经营行业需以主管部门审批为准，不得无证经营且需符合街道整体产业政策。

（三）本次竞价房产目前暂无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，****点击查看房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费）、管理费等，具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：**市临****点击查看社区；请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视作对本条款无异议。

特别提醒：

1. 本次竞价标的位于**市临平区崇贤街道北庄村鱼池埂8号，房屋总楼层及所在楼层以各竞买人实地看样为准，网上公示照片存在滞后性，仅供各竞买人参考使用；如房产实际面积与网上公示数据存在误差亦不影响成交价；上述事宜请各竞买人知悉。

本次竞价房产具体位置及房屋具体情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，一经报名出价则视作对标的物现状的认可。竞拍成功后，产权方不负责将房产恢复原样，场地内的垃圾及物品均由竞买人自行处理，所产生的恢复费用及垃圾清运费用等均由竞买人自行承担。

2. 本次竞价房产周边场地为本次竞价房产配套场地，竞拍成功后，竞得人不得加盖任何建筑物，场地门禁设施设备由竞买人自行安装，所有费用均由竞买人自行承担，请各竞买人知悉。

3. 本次竞价房产无实际使用人，房产内部有大量遗留物品及垃圾，竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。

4. 本次竞价房产因年代较为久远，房屋外立面及场地破损较为严重，楼顶亦有可能存在漏水情况，竞拍成功后，如出现上述情况，不影响房屋成交价，所有房屋及场地的维护修缮工作均由竞得人自行承担，请各竞买人知悉。

（四）装修期：一个月，如竞买人竞得的，给予其一个月装修期，装修期内免租金，但自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水电费、燃气费、垃圾清运费费等费用均由竞买人自行承担，装修期自《房屋租赁合同》签订之日起开始计算（装修期在五年租期范围内）。

（五）腾空期：无腾空期。

（六）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，望各竞买人知悉！

（七）本次竞价房产未办理产权证，可能会影响竞买人办理相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及****点击查看对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予一定协助。请各竞买人悉知。

（八）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（九）如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），由**市临平区****点击查看经济**社提前1个月通知竞买人，届时竞买人应将房产无条件归还给**市临平区****点击查看经济**社，由**市临平区****点击查看经济**社退回已交纳，但未实际使用期间的租金（不计利息），**市临平区****点击查看经济**社不予赔偿竞买人的装潢损失，且无需承担任何违约责任。

（十）租赁期间，竞价房产内的消防生产、人身安全、生产安全等均由竞买人负责并承担所有责任。****点击查看政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订附件二：《消防、安全、综合治理责任书》，明确自身应承担的责任和义务。

（十一）竞买成功后，竞买人应合理利用房产，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十二）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险，所有事项确认无误后方可参与竞价，各竞买人一经报名出价则视作对标的现状及风险的认可，请各竞买人知悉。

（十三）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

(十四)本次竞价房产无优先竞买权人。

（十五）请竞买人****点击查看交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****点击查看-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****点击查看银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年7月16日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入**市临平区****点击查看经济**社账户(户名：**市临平区****点击查看经济**社，开户银行：****点击查看**银行****点击查看公司崇贤支行，账号：201****点击查看****点击查看4263)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****点击查看.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2025年7月16日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市临****点击查看社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民**国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件；自然人报名需上传个人身份证原件。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年7月10日16时止，有意者请与**市临平区****点击查看经济**社委托的****点击查看联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。**市临平区****点击查看经济**社及****点击查看对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人**市临平区****点击查看经济**社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由**市临平区****点击查看经济**社办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****点击查看.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****点击查看.2c63b508ePEVfI user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：153****点击查看2350，联系人：邵经理

受托方联系地址：**市临平区东**路59-1****点击查看中心33楼

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2025年6月30日