湖南省长沙市天心区怡长街1-2层约1013.84平方米物业

出租代理方名称：人保投控（北****点击查看公司****点击查看公司

联系人：赵经理

联系电话：151****点击查看9055

1、本次标的出租是出租方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；

2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。

特别
告知

1、出租标的出租方（即不动产证载权利人）为中国人民****点击查看公司****点击查看公司。出租方已委托出租代理方进行招租。成交后，承租人与出租方签订租赁合同。

2、租赁物业所在楼栋公共部分及3楼的以下事项须由承租方承担：

①装修拆除和垃圾清运；②按租赁物业标准安装消防设施；③单独安装3楼水电气计量表，并预留接口；④对电梯进行维修、管理，保证电梯可用和可达3楼，在租赁期内保证3楼无偿使用电梯；⑤拆除租赁物业所在楼栋公共部分及3楼外立面，并统一装修；⑥招牌、广告牌不装设于公共部分及3楼外立面，且不能遮挡公共部分及3楼外立面。上述事项所涉及的装修改造过程中所需的全部费用由承租方自行承担，且装修改造过程中，如对出租方和承租方双方及第三方造成的人身及财产损失及可能使出租方遭受或招致的一切索赔、要求、诉讼、法律程序、判决、损失和所涉及的相关费用全部由承租方承担。合同到期或解约时，按“来装去丢”的原则，承租方不得拆除、破坏上述设施，且不得就该部分费用要求出租方给予补偿。意向承租方一经报名，即表示自愿完全接受该项约定。

3、出租标的以实物现状出租，意向承租方应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，**联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任。**联交所不组织意向承租方进行实地勘验。

4、公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至出租代理方查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定的承租方所有权利和义务。

5、租金底价不包括物业管理费等其他费用。

交易
条件

租金支付方式

按半年度支付

1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、法律法规、规章规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易平台（www.****点击查看.com）自行注册账号报名，****点击查看银行账户将交易保证金汇****点击查看银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。

2、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租代理方支付的违约金不予退还。

3、本项目采取动态报价方式确定承租方。报价最高者即承租方。

4、竞价结束后2个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到**联交所签订《电子竞价成交确认书》。

5、出租代理方在承租方签订《电子竞价成交确认书》后5个工作日内将出租结果报出租方审查。

6、出租方审批同意后5个工作日内与承租方签订租赁合同。如出租方审批未获批准，则承租方缴纳的交易保证金由**联交所原额原渠道无息退还，该租赁项止自动终止。若出现前述情形，出租方、出租代理方及承租方均不承担任何责任。承租方应自行承担审批不通过的风险，且不得以此为由，追究出租代理方及**联交所的责任。

7、租金按半年度支付。承租方按租赁合同的约定，将承租押金和租金直接支付至出租方的指定账户。

8、承租方应当在签订《租赁合同》之日起5个工作日内向**联交所支付交易服务费、向出租代理方支付代理费。

9、租金价格为含税价。

10、如承租方未在规定时间内签署前述文件（包括但不限于《电子竞价成交确认书》、《租赁合同》等）或不按公告约定履行付款义务的，自应当签订该文件或履行付款义务之日起逾期10个工作日的，出租代理方有权单方终止本次交易，重新挂牌。出现前述情形时，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租代理方支付的违约金，不予退还。

二、标的资产交接要求：

1、出租方在收到首笔租金和承租押金后5个工作日内，按资产现状与承租方办理资产交付手续。**联交所不负责资产交付。

2、费用的负担：出租标的交付后的各种费用（包括但不限于水电气费用、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担，相关手续办理出租方提供必要的配合。

3、承租方须合法经营，按国家法律、法规等依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。

4、承租方应依法依规使用出租标的，租约期满或者提前解约后，租赁标的按来装去丢的原则在30个自然日内无偿移交出租方，承租人退租时不得以此对出租方提出任何补偿等主张。

5、转租的要求：承租方在租赁期间不得进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换，或将该出租标的对外实施抵押、担保、处分等，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回出租标的。

6、租赁物业的用途为住宅和办公。承租方不得也不能允许将租赁物业用于住宅和办公用途以外的其它任何用途。确需改变租赁物业用途的，承租方需自行遵守国家相关法律法规规定，履行相关审批手续，并书面通知出租方；不管出租方及其工作人员是否知晓，因改变租赁物业用途所发生的成本以及所带来的后果，全部由承租方承担。

7、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。

意向承租方须于本项目挂牌截止日17:00前通过E交易平台（www.****点击查看.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。
意向受让方提交材料清单如下：

1.营业执照复印件

2.授权委托书（需委托代理人办理时）及身份证（正反面）复印件

3.****点击查看机关在国家企业信用信息公示系统（www.****点击查看.cn）中列入严重违法失信名单、经营异常名录，****点击查看法院在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人名单材料（提供网站打印截图）。

4、承租申请

注：法人、非法人组织所提供的资料为复印件的，请加盖相应公章，确认与原件完全相符（份数：一式两份）。

特别提示：意向承租方报名时，应自查以上承租材料是否齐全、完整，材料齐全、完整的，方可报名参与承租；竞价成交后，承租方须按照上述承租材料清单，提交纸质材料至**联交所。若因承租方提交的承租材料不全、缺失等原因，影响本次交易正常进行的，由此产生的一切责任和后果概由承租方承担。

1、缴纳：金额300000.00元，截止时间2025-08-29 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、处置方式：

①成交后，经出租方审核通过的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费（含**联交所的服务费、出租代理方的代理费）后自动转为履约保证金的一部分，承租方与出租方签订租赁合同，支付完承租押金和首笔租金后，多余款项由**联交所无息原路径退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的（包括但不限于不按公告约定签定《电子竞价成交确认书》、《租赁合同》、不按约定支付承租押金及租金的），则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租代理方支付的违约金不予退还。

②未获出租方审批通过的竞租人、未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由**联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，****点击查看机关处理。