杭州市余杭区良渚街道管家塘社区2幢一至六层房产十年租赁权

**市**区良渚街道管家塘集体经济组织2026年11月18日10时起至2026年11月19日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市****点击查看**社区2幢一至六层房产十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市****点击查看**社区2幢一至六层房产十年租赁权，建筑面积5977.87平方米。

二、首年租金起拍价为****点击查看115元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金120万元。

竞价标的租金每半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下一期租金；前面三年租金不变，第四年至第六年租金在第三年租金的基础上递增5%，第七年至第九年租金在第六年租金的基础上递增5%，第十年的租金在第九年租金的基础上递增5%。竞价标的根据《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）规定，履约保证金为70万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按实际现状竞价招租。实际面积以产权证面积为准，如有误差不影响成交价。竞买人应当详细阅读本项目相关的全部文件，对标的认真踏勘，竞买人一经报名出价，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。

（二）本次竞价房产竞买人可用于一般企业生产经营及无污染、无噪音行业，经营行业必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件，不得无证经营。

（三）本次招租房屋总楼层6层，位于第1-6层，内有2部电梯可供使用；水、电、卫设施设备齐全，防盗门，铝合金窗，周边配套设施完善，交通便利，周边停车位方便。

（四）本次竞价房产已办理房屋所有权证，后续办理营业证照由竞买人（含分租商户）自行办理，办理证照工作如有疑问的，各竞买人可在竞拍前详细询问产权方或当地主管部门，****点击查看公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任。请各竞买人知悉！

（五）腾空期：腾空期：15日，腾空期内免租金（腾空期自网拍成交之日起开始计算）。新竞买人如与原承租人协商保留原有装修、设施、设备的，则无腾空期；如新竞买人与原承租人协商不保留上述装修、设施、设备的，该腾空期即从该竞拍成交日开始计算，原承租人需在成交日起的15个自然日内搬离，逾期未拆除搬离的，即视为原承租人放弃对未拆除装修、设备设施的所有权及处置权。

（六）装修期：3个月，装修期内免租金。招租房产自交付之日起，水、电、燃气、物业费等日常费用均由竞买人自行承担，租金自签订合同之日起开始计算。竞得人如在签订的《房屋租赁合同》租赁期限未到期前提出退租的，需补齐以上装修期相对应的租金，计算方式如下：按第一年成交租金计算，以总租赁期年限进行平分，按平分数乘以未履行租赁合同的年限数向产权方支付租金【(装修期租金/租赁总年限)*未履行租赁期年限】。

（七）特别注意：

1、本次竞价房产目前处于空置状态，但部分原承租人装修及设备设施尚未拆除搬离。五楼****点击查看酒店业务，四楼原用于足浴业态，二楼至三楼原用于经营KTV业态。该二至六层的原承租人对相关区域进行了业态需求装修并留有装修、设备设施等。如新竞买人经营同类业态，可就上述装修、设备设施等受让事宜与原承租人自行协商（原承租人联系方式可咨询产权方），协商价格及范围由双方自行确定，产权方不承担协调、担保责任。如经营业态不需要或协商不成，原承租人需在竞价成交日起的15日内拆除、搬离、腾空；逾期未拆除搬离的，即视为原承租人放弃对未拆除装修、设备设施的所有权及处置权。请各竞买人合理匡算成本，提前预估竞拍风险，一经报名出价则视作对上述条款的认可并接受，请各竞买人知悉！

2.竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的部分重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

2、竞拍成功后，本次竞价房产允许转租、分租，转租、分租后的经营业****点击查看园区整体业态布局，不得与公示的业态有冲突，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营；本次竞价房产不得整体转让租赁权，竞买人私自转让整体租赁权的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

3、竞拍成功后，租赁期间日常生产安全及管理、消防安全等(含转租、分租商户)均由竞买人负责并承担全部责任，****点击查看政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位。

4.其他租赁具体事项请详见《房屋租赁合同范本》（附件），产权方制定的合同范本作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行合同上的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改。

（八）竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程中不得对周边居民、商户造成损害。

竞买人在装修过程中涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备的，竞买人应在装修前向**市**区良渚街道管家塘集体经济组织以及相关部门提前审批报备。装修过程中须服从房屋所属上级部门统一管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，竞买人需按要求按时整改到位，否则产权方有权追究竞买人违约责任。

（九）竞拍成功后，****点击查看政府征迁、搬迁、提升改造的，产权方会提前1个月通知竞买人，****点击查看政府征迁、搬迁、提升改造政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配****点击查看政府征迁、搬迁、提升改造并全部腾空房产，结**、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

（十）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加及周边卫生保洁、消防（环评）安全工作配套等支出的所有费用均由竞买人自行负责并承担相应的法律责任。

（十二）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十三）本次竞价房产无优先购买人。

（十四）请竞买人****点击查看交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****点击查看-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****点击查看银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2026年11月23日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入**市**区良渚街道管家塘集体经济组织账户(户名：开户银行：****点击查看**银行****点击查看中心支行，账号：201****点击查看****点击查看7040)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****点击查看.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2026年11月23日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市****点击查看**社区签订《房屋租赁合同》和《分租说明告知书》，明确管理责任及义务。

六、竞买人应具备条件：

（一）竞买人必须为**市企业（不含个体工商户），成立时间2年（含）以上的，注册资本200万元（含）以上，经营范围需含有：物业管理或非居住房地产租赁。

（二）企业拥有运营同项目类型商业、物业经营2年（含）以上经验，并提供相关证明材料原件。

（三）企业及法定代表人信用良好，无不良记录。

（四）竞买人网上报名时企业可委托法定代表人或其他受托人个人淘宝账号参与竞拍，企业法定代表人账号报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件；如是其他受托人账号报名还需增加委托书、受托人身份证原件；同时还需提供**市**区良渚街道管家塘集体经济组织委托的****点击查看出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告公示日起至2026年11月16日16时止（逾期提交则不再受理，也不接受材料补交），审核地点：**市**区****点击查看中心1-3303室，联系人：江经理，电话：135****点击查看8742。同时线下资格审查需提供以下材料（所有材料需提供原件及加盖公章的复印件）：

1.竞买人提供企业营业执照、法定代表人身份证。

2.提供企业运营经验证明材料：场地租赁合同、租金支付凭证、租金发票等材料。

3.竞买人提供企业及法定代表人的征信报告原件（时间要求：自公告公示日起至2026年11月16日）。

3.企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件并加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件并加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2026年11月17日16时止，有意者请与**市**区良渚街道管家塘集体经济组织委托的****点击查看联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。**市**区良渚街道管家塘集体经济组织及****点击查看对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在**市**区良渚街道管家塘集体经济组织规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在**市**区良渚街道管家塘集体经济组织发放缴款通知后，还不能正常缴款的，**市**区良渚街道管家塘集体经济组织有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****点击查看.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****点击查看.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：135****点击查看8742，联系人：江经理

受托方联系地址：**市**区****点击查看中心1-3303室

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2026年11月5日