位于湘潭市岳塘区岳塘三号路以西，渔场巷以南的新奥燃气地块5年租赁使用权

一、标的物基本情况：

位于位于**市**区**三号路以西，渔场巷以南的新奥燃气地块，土地面积21.03亩，宗地号2-12-1-6-3，权证号：湘 (2021)**市不动产权第****点击查看385号、用途：批发零售用地、城镇住宅用地。土地现状：土地基本平整，地块内有大量植被，围墙已全封闭。资产详情见**北源房地产****点击查看公司，北源资评字（2025）第****点击查看004号。租赁双方权利义务、土地的返还、合同变更解除和终止等，请竞买人仔细阅读附件《国有建设用地使用权租赁合同》相关条款。

二、标的物租赁期限、履约保证金及租金交纳：

①租赁期5年（含5个月建设优惠期，具体分 5年执行，每年各执行1个月）。履约保证金为10万元。

②租金按年度收缴，提前一个月支付。

三、租赁使用应符合的条件：

1、符合国、省、市产业政策及《**市闲置和低效用地过渡期开发利用暂行办法》。

2、不得影响近、中期规划建设项目的实施。

3、须符合所在区域的产业发展方向。

4、建筑形式宜采用模块化、装配式等建筑模式，不得**永久性建(构筑)物，不得修建地下室。

5、须符合安全、环保、创文创卫等相关规定。

四、租赁使用具体要求：

1、竞得人需依照国家法律法规和合同约定使用租赁地块， 并按国家、省的法律法规和**市有关规定办理相关证照手续和报装水、电、气及消防设施的相关手续办理，同时须符合《**市闲置和低效用地过渡期开发利用暂行办法》规定，手续的办理及相关费用由竞得人承担，出租人予以配合。未经出租人书面同意，竞得人不得将土地向第三方进行转租、抵押、质押、留置、担保或其他处置。凡有上述情况的，出租人有权解除土地出租合同，提前收回租赁土地，并追究竞得人违约责任。

2、竞得人经营行为产生的所有债权和债务均由竞得人享有和承担，出租人只负责按现状提供场地给竞得人。竞得人自租用开始应严格管理，租用场地发生的一切事件所造成的经济损失或纠纷全由竞得人自行解决，与出租人无关，租赁期内所发生的一切费用均由竞得人负责。建设期间开出入口的建设费用及周边关系的沟通协调由竞得人负责。

3、竞得人必须依法经营并按相关部门要求办理好手续，经营项目需符合规划、环保、卫生、消防、安全生产、综合治理及门前“三包”等要求。经营活动不得对周边居民造成不良影响、不得对周边环境造成污染、破坏。地块内的安全、消防、卫生等问题全部由竞得人负责，并负责该地块的治安和生产安全管理。租赁期间竞得人以任何形式造成土地污染的，一经查实出租人有权终止租赁合同并追缴相关赔偿费用。如在租赁期间出租人或**市有关生态环境、城市管理和综合执法、应急管理等部门对租赁土地的范围内的环保、卫生、消防及有关安全设施提出整改的。竞得人应无条件配合整改及负担相关费用。

4、竞得人在使用租赁期间建造的建(构)筑物及附属设施归竞得人所有。租赁土地上依法建设的建(构)筑物可向第三方出租，租期不得超过土地出租合同年限；租赁合同内容对承租第三方有约束力。依法建设建(构)筑物不得销售，未经同意不得抵押、质押、担保或其他处置。

5、土地租赁期满时，竞得人应将租赁土地无偿无条件交回。租赁土地上依法建设的建筑物、构筑物的使用期限不得超出土地租赁期限，租赁期满后承租人须自行拆除地上地下建(构)筑物且恢复原状，完成管线及设备拆改，费用由承租人承担。凡因地上建(构)筑物权属不清晰或存在争议影响交回土地的，出租人有权向竞得人追究违约费用。

五、标的物的瑕疵情况：

1、按土地现状出租，土地的平整，围墙隔断的砌筑，涉及到的水电气等，均由竞得人承担。

2、地块出入口的建设费用和协调，均由竞得人自行负责。

3、****点击查看银行抵押贷款。

六、标的物成交后签约期限：

成交结果公示后15日内，竞得人需与委托单位签订《国有建设用地使用权租赁合同》，约定租赁具体事项，明确双方责权利。签订《国有建设用地使用权租赁合同》后，竞得人的参拍保证金才予以退还。如超过签约约定期限，视同竞得人违约，保证金当做违约金处理。

七、标的物优先续租条件：

租赁合同到期后，地块仍在过渡期，竞得人在此租赁期间依约及时足额缴纳租金、有效维护了标的物的安全运营，被委托人（出租人）认定为优质承租单位的，且竞得人有续租的意愿，在同等条件下委托人给予竞得人优先续租权。

八、租赁相关的具体条款，均以委托人与竞得人最终签订的《国有建设用地使用权租赁合同》为准。

1、中华人民**国境内外合法的法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可参与拍卖。

2、资格审核方式：资格前审、保证金。

商业文体、驾校、停车场及配套设施。

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2、资格审核方式：资格前审、保证金。