甘棠村甘棠大道15号物业及配套空地项目招标公告 （电子交易）

**市**区东环街甘棠村甘棠大道15号物业及配套空地出租

网上竞投交易公告

交易项目名称：**区东环街甘棠村甘棠大道15号物业及配套空地

省平台交易编号：****点击查看

交易编号：镇集资电竞****点击查看0286

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.本****点击查看人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。交易服务机构的交易行为仅为代理行为，交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

东环街农村****点击查看交易中心（以下简称：交易中心）受****点击查看委托,定于2025年5月15日10时对****点击查看**区东环街甘棠村甘棠大道15号物业及配套空地（交易编号：镇集资电竞****点击查看0286）组织网上竞投，欢迎有意参加竞投的人士参与竞投。竞投指引及相关提醒详见《网上交易竞投人须知》。

重要提示：交易保证金以报名截止时间前转入到指定接收交易保证金专用账户信息为准。报名系统自动在报名截止时间关闭，因此请竞投人务必合理预留报名所需的资料填写、资格审核等时间，否则因报名系统依时关闭而导致报名不成功的后果由竞投人自负。竞投人应充分考虑系统延迟问题，建议在报名截止日前一天完成网上报名登记手续，提前、逾期恕不接受报名。

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类和资质（详见《网上交易竞投人须知》第一项“关于竞投人种类的说明”）是否限制：无。

（二）本次交易报名时未被列入东环街农村****点击查看交易中心的异常名单。

二、项目基本情况

（一）资产名称：**区东环街甘棠村甘棠大道15号物业及配套空地 ；

（二）资产类型：厂房及空地（仅作管理使用，以实际为准）；

（三）资产地址：**区东环街甘棠村甘棠大道15号；

（四）交易面积：总建筑面积539.93平方米（其中：框架结构1幢（四层）建筑面积455.54平方米，砖木结构1幢（一层）建筑面积84.39平方米），配套空地面积900.7平方米，用地总面积1120.64平方米（具体以实测面积为准，但双方不因该租赁物的实际面积的增减而调整租金总额）。

（五）项目经营用途：只作合法用途使用，不得用于废品回收、棋牌室、屠宰场、煤场、冷库、纺织品仓库等行业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况：权属证书号：不动产权证粤（2017）**市不动产权第****点击查看0076号（仅是村集体土地所有权证，本项目所涉及的厂房无单独权证）。

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在上图中以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（七）合同年限：10年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（八）免租期：2个月，免租期分别为租赁期前两年的12月份按本合同租赁期的第一个月租金标准作相对应的扣减；

（九）交易底价：16390元/月/宗；

（十）每次出价最少增加金额：2000元/月/宗；每次出价最大增加金额：2000元/月/宗；出价是否限制整数倍：是；

（十一）租金递增方式:从第六年开始递增10% ；

（十二）交易保证金：40万元，竞投人请登录**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****点击查看.cn）【网上竞投】模块，选择意向项目报名→确认交易公告→确认承诺书→获取交易保证金账号，在提交网上报名前确保交易保证金一次性全额到达指定账户（注意须在转账摘要备注：交易编号：镇集资电竞****点击查看0286**区东环街甘棠村甘棠大道15号物业及配套空地），交易保证****点击查看银行转账渠道进行转账，****点击查看银行、网上银行、柜台转账等，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账；

（十三）合同履约保证金：20万元（大写：贰拾万元整）；

（十四）交易方式：电子竞投。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”；

（十七）竞投地点：**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****点击查看.cn）【网上竞投】模块（下文简称“交易平台”）；

（十八）项目交付方式：按合同约定交付；

（十九）其他说明：

1、竞投人竞得后，交易保证金40万元，其中20万元转为合同履约保证金，剩余20万元转为预付租金（预付租金不冲抵首月的租金，首月的租金须由竞投人另行缴交）；

2、因租赁关系所产生的税费，其中经营租赁增值税、企业所得税由出租方承担，竞得人承担除经营租赁增值税、企业所得税外的其他全部税费（包括但不限于房产税、土地使用税、印花税等）；

3、雨污分流工程和排水单元内部排水设施工程及所产生的费用由竞得人负责；

4、竞投人须自行到现场查看标的物现状，竞投风险及责任自行承担，出租方按现状交付使用。合同存续期间，如因国家或集体建设需要或“旧村庄更新改造”需要征收、征用所属竞得人租用的厂房、土地，本合同终止，双方互不承担违约责任，竞得人必须无条件服从搬迁，补偿费用中的如有搬迁费，经营损失费则归竞得人所有，其余补偿费用全部归出租方所有；

5、竞得人按标的物现状交付使用，租赁物承包期间，竞得人应当遵守相关法律法规，服从国家相关部门管理，必须经营符合上级批准的行业，只能作法律许可的用途合法使用，不得用于废品回收、棋牌室、屠宰场、煤场、冷库、纺织品仓库等行业，不得利用该租赁物进行违法犯罪活动，不得经营小散乱污行业。

6、若竞得人经营餐饮服务业，则必须按照餐饮业环保的要求，设置餐饮业环保设施方可经营；同时，****点击查看水务局的要求办理经营场地排水证、排污证，餐厨污水必须经过油水分离器排入三级隔油/隔渣池，才能排入市政污水管网；

7、若竞得人经营汽车维修和汽车服务（洗车）行业的，则必须办理环评手续，同时，按照区环保要求对废弃机油进行统一收集处理，禁止将汽修和洗车服务行业所产生的污水直排到市政雨水井，****点击查看水务局要求办理经营场地排水证、排污证，设置三级沉降池过滤生产营业所生产的污水才能排入市政管网；

8、竞得人要装饰、装修等事项，需经出租方书面同意，一切手续及建筑费用由竞得人负责，合同期满后，竞得人对租赁物进行装饰、装修的附着物均无偿归出租方所有；

9、该租赁物没有房地产权证、建设工程规划许可证等相关证照，承租方同意按租赁物现状承租，并已知晓该租赁物的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵问题)，不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任；

10、该租赁物的物业（共三幢）总建筑面积为550.21平方米，其中：出租建筑面积为539.93平方米（共两幢分别为：框架结构1幢（四层）建筑面积455.54平方米，砖木结构1幢（一层）建筑面积84.39平方米）（入口岗亭1幢（一层）建筑面积为10.28平方米，为出租方自用物业，不对外出租）。配套空地的总面积为1372.7平方米，其中：出租配套空地面积为900.7平方米，剩余空地面积为472平方米，为出租方自用空地，不对外出租。

注：本项目以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、报名事项

（一）报名流程

1.竞投意向人敬请在规定时间内登录交易平台，进行用户登录（如未在网上注册的用户，须在**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****点击查看.cn）【网上竞投】模块注册后方可登录，详见《网上交易竞投人须知》第二项“网上交易账号注册”）；

2.选择项目进行网上报名→确认交易公告→确认承诺书→缴纳交易保证金→上传资料→保存并提交→完成线上报名流程。

3.现场审核报名资料，现场审核地点：东环街东星路99****点击查看服务中心一楼，东环街农村****点击查看交易中心；

4.竞投资格确认。交易中心对竞投人报名资料组织审核，审核完成后，竞投人可通过网上竞投系统查看审核结果。审核通过即报名成功，确认竞投人竞投资格；审核****点击查看交易中心现场办理退款手续。现场审核通过后，如经复核发现竞投人提交的报名资料不符合项目报名资质将转为审核不通过，故以竞投开始前最终审核结果为准。

（二）报名时间

1.网上提交报名资料时间：2025年04月30日至2025年05月13日17时30分；

2.现场提交报名资料时间：2025年04月30日至2025年05月13日，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

（三）竞投人网上报名需提交的资料（须上传原件清晰照片或扫描件）：

1.交易保证金缴费凭证****点击查看银行公章或电子公章）。

2.《**区农村集体资产网上交易竞投报名承诺书》签名盖章版（详见交易公告附件2）【可到报名处领取或在交易平台下载】。

3.竞投人身份证明资料（身份证须提供正反面）：a.完全民事行为能力的自然人须提供身份证；b.个体工商户经营者须提供营业执照、经营者身份证；c.法人单位须提供营业执照、法定代表人身份证；d.非法人企业/组织的须提供非法人企业/组织登记证照、负责人（投资人或合伙人）身份证，如是合伙企业还需提供执行事务合伙人证明书。详见《网上交易竞投人须知》第三项关于竞投人身份资料的说明。

4.优先承租权证明材料（如有）。

5.项目所需的其他资质条件证明材料（如有）。

（四）竞投人现场报名审核需提交的资料：

1.交易保证金缴费凭证原件****点击查看银行公章或电子公章）及复印件2份。

2.《**区农村集体资产网上交易竞投报名承诺书》签名盖章版（详见交易公告附件2）【可到报名处领取或在交易平台下载】。

3.竞投人身份证明资料复印件（原件备查），法人单位/非法人企业/个体工商户等须携带公章。

4.优先承租权证明材料复印件（如有，原件备查）。

5.项目所需的其他资质条件证明材料复印件（如有，原件备查），具体以本公告第一项“竞投人准入条件（一）”要求为准。

6.如果授权委托他人到现场提交报名资料，受委托人除提供上述资料复印件（原件备查）外，须增加提供授权委托书原件及受委托人身份证复印件（原件备查）。以自然人名义参加竞投但须委托另一自然人办理现场报名审核手续的，须手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》由工作人员拍照存档。

7.现场提交的所有复印件均需使用原件复印，避免因复印件不清晰导致无法办理现场报名审核手续。报名审核现场不提供复印服务，请竞投人自行准备复印件，如因未准备复印件或复印件清晰度不足导致未能及时完成报名审核，由竞投人自行负责。

（五）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次，每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.竞投人、竞投人的法定代表人、****点击查看中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

3.****点击查看银行账号，一份交易保证金只能参加一宗交易竞投。

4.竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，均无法完成报名，每一位竞投人须确保交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

5.报名的最后一天，为确保交****点击查看银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名。逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

6.竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证****点击查看银行公章），现场报名审核时未能提供交纳交易保证金的转账凭证或交易保证金款项未到账的，将无法通过报名审核。

7.交易保证金缴纳其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》第六项“交易保证金转账及处理须知”。

四、优先承租权主张

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于网上报名时主张并上传证明材料，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，并于****点击查看交易中心提交证明材料复印件以及原件核准，****点击查看中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权），优先承租权的竞得方式详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。

五、交易成交确认

最后报出最高有效报价的竞投人，需在竞投结束后2个工作日内携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户****点击查看交易中心签订《**区农村集体资产交易成交确认书》（下文简称《成交确认书》），如果授权委托他人到现场签订，受委托人须授权委托书原件及受委托人身份证复印件（原件备查），授权委托书中的委托权限应当注明签订《成交确认书》等具体委托事项，受委托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。

签订《成交确认书》时间：周一至周五上午9:30--11:30，下午14:30--17:00（周五下午及法定节假日除外），未在规定时间****点击查看交易中心签订交易《成交确认书》的视为自动放弃竞得资格，其交****点击查看交易中心按公告约定一次性全额转给项目业主单位，由项目业主单位全权予以处理。竞得人须凭《成交确认书》、携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等须携带公章）在规定时间内与项目业主单位签订合同。

六、特别提示

1.如因竞投人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活交易，不按本规则的有关规定向交易机构交纳交易保证金等情况，导致无法交易，交易机构不承担任何责任。意向方、竞投人、竟得人应对自己的注册账户信息保密，意向方、竞投人、竞得人因使用的设备遭遇网络堵塞、病毒入侵及其软、硬件出现故障等个人原因，应承担其账户无法正常登陆、使用、出价或被攻击、被抢登、被盗、被冒用、被篡改、被注销等而造成的一切后果，交易中心不承担任何责任。

2.交易保证金账户开立单位对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证**全监管责任以外的其他法律责任。

3.本场竞投活动的相关信息在交易平台发布，竞投人应予以关注，因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方、竞投人、竞得人自行承担，交易中心不承担任何责任。

4.电子竞价交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人自行承担。

5.交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，项目业主单位、交易中心应及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，项目业主单位、交易中心不承担任何责任。

6.因项目业主单位或交易监督部门提出延期、撤销或暂停交易，或因不可抗力等原因造成交易延期、撤销或暂停，交易中心不就竞投人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。

7.竞投人因使用的设备遭遇其他竞投人人为攻击出现故障，导致无法参与正常竞价的，被攻击的竞投****点击查看机关报案。

8.有关竞投人种类的说明、竞投人身份资料的说明、网上交易注册、竞投规则、交易结果公示及合同签订、交易保证金转账及处理须知、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》，请竞投意向人务必仔细阅读。

七、联系方式

东环街农村****点击查看交易中心

联系电话：020-****点击查看6113

地址：**区东环街东星路99号

查询网址：https://nclqyj.****点击查看.cn

项目业主单位联系人：李小姐

项目业主单位联系电话：020-****点击查看8012

项目业主单位联系地址：**区东环街甘棠村文阁地东街1号

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****点击查看农业农村局020-****点击查看3208。

附件：

1、(东环街)版**区农村集体资产网上交易竞投人须知

2、东环街农村集体资产网上交易竞投承诺书

3、东环街授权委托书

4、四至图及资产图片

5、合同范本

再次特别提示：上述附件为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

东环街农村****点击查看交易中心

2025年04月29日