中交公路规划设计院有限公司东四办公区物业管理服务项目招标公告

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招标编号：****点击查看

1. 招标条件

****点击查看东四办公区物业管理服务项目已完成审批立项，资金来自企业自筹，招标人为****点击查看。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况

****点击查看东四办公区内设A/B/C/D/E/F/G/H八座建筑设施，房屋建筑面积共计16181.1㎡，容纳办公人员约730人。

2.2 招标范围

本次招标范围为****点击查看东四办公区（位于**市东**前炒面胡同33号院）物业管理服务单位，主要工作内容包括：东四办公区内A/B/C/D/E/F/G/H座建筑设施的日常养护维修，动力及照明系统、变配电系统的管理和维护，给排水设备运行维护，通风、新风、供暖和空调系统运行维护，避雷系统的管理和维护，客服前台接待、公共秩序维护，保安消防和防恐防暴，会议服务，节能减排方案制定和实施，办公楼的开水和饮用水供应，室内外卫生保洁，日常消耗品采购，办公区室内绿植租摆及养护，院内绿化设施及植被的养护及补种等工作。

清洁卫生服务范围除工作区内建筑物及周边外，还包括雨雪等恶劣天气时，33号院南门、北门路口积雪清扫，入室清洁及外墙清洁。

楼内设施包括动力及照明系统、变配电系统、给排水系统、热力系统、消防系统、监控系统、避雷系统、通风系统、空调系统、视频会议系统、多功能厅音控系统。

2.3 标段划分

本次招标划分为1个标段。

2.4 服务期限

服务期限为3年，自2025年9月19日~2028年9月18日。

合同履行期间，招标人将组织开展年度履约考核和季度职工满意度测评，年度履约考核低于60分或者年度出现两次职工满意度测评低于90%的，招标人有权终止合同。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备承担本项目的资质条件、能力和信誉：

（1）资质要求

国内依法注册的企业法人，持有有效的营业执照。

（2）业绩要求

近3年（指2022年1月1日至今）至少具有3个物业服务业绩，或者写字楼物业服务面积累计至少达到10万平米。

（3）主要管理人员要求

a. 项目经理：1人，年龄在50周岁（含）以下，全日制本科及以上学历，5年（含）以上非住宅类项目物业项目经理或项目负责人工作经验；

b. 工程主管：1人，年龄在45周岁（含）以下，大专及以上学历，中级及以上技术职称，3年（含）以上非住宅类项目物业工程主管工作经验；

c. 保洁（会服）主管：1人，年龄在45周岁（含）以下，大专及以上学历，3年（含）以上非住宅类项目物业保洁或会服主管工作经验；

d. 秩序维护（消防）主管：1人，年龄在45周岁（含）以下，大专及以上学历，复转军人，3年（含）以上非住宅类项目物业秩序维护或消防主管工作经验。

（4）信誉要求

a. 未被责令停业，未被暂扣或吊销执照；

b. 未进入清算程序，未被宣告破产；

c. 在国家企业信用信息公示系统（http://www.****点击查看.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单；

d. 在“信用中国”网站（http://www.****点击查看.cn/）中未被列入失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大税收违法案件当事人名单；

e. ****点击查看集团供应商黑名单。

3.2 本招标项目不接受联合体投标。

3.3 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标，否则，相关投标均无效。

4. 资格审查

本次招标采用资格后审方式，即在评标时对投标人进行资格审查，不符合招标文件要求的按否决投标处理。

5. 投标人注册

5.1 ****点击查看集团供应链系统（新版）供应商平台（https://sp.****点击查看.cn/，以下简称：中交供应链系统）完成免费注册，未注册成功的供应商将无法参与投标。申请时选择推荐单位注册，推荐单位请选择****点击查看，并在注册理由注明“物业招标”，经审核通过后完成注册，注册成功后凭登录账号确认参与本项目的投标。

5.2 本次招标前已经完成注册但所属单位非****点击查看的，需向****点击查看发起**意向申请，**意向申请单位请选择****点击查看，理由请填写“物业招标”，经审核通过后可参与项目投标。

6. 招标文件的获取

6.1 获取方式

（1）在中交供应链系统上确认参与本项目投标的投标人（确认参与投标的截止时间为2025年7月7日17时00分），可电汇标书费并将电子回单发送给招标代理机构（****点击查看@163.com）。招标代理机构确认标书费到账后，投标人可在中交供应链系统中下载电子版招标文件。

（2）招标文件售价500元，逾期不售，售后不退。

（3）标书费收取账户：

户名：****点击查看公司

账号：0200 0063 0902 0136 172

开户行：****点击查看银行**惠新支行

标书费到账截止时间：2025年7月7日16时30分。

6.2 招标文件发售时间：2025年6月30日17时00分至2025年7月7日17时00分，每日上午9:00至11:00，下午14:00至17:00（**时间）。

7. 投标文件的递交

7.1 本招标项目采用“线上+线下”投标的方式进行，投标截止时间：2025年7月23日9时30分。

（1）线上投标：投标人应在投标截止时间前，将电子投****点击查看集团供应链系统（新版）供应商平台（https://sp.****点击查看.cn/），并进行线上报价。逾期未上传成功的投标文件，中交供应链系统不予受理。

（2）线下投标：投标人应于2025年7月23日9时00分至9时30分，将纸质投标文件递交至****点击查看会议室。逾期送达或未送达指定地点或未按招标文件要求密封的纸质投标文件，招标人将予以拒收。

8. 开标时间和方式

开标时间：2025年7月23日9时30分

开标方式：****点击查看会议室公开开标

9. 发布公告的媒介

本****点击查看集团供应链系统（新版）供应商平台（https://sp.****点击查看.cn/）上发布。