马田街道马山头社区第七工业区108C栋、108E栋宿舍及其他建筑物物业单一来源谈判项目

结果-中标通知广东 - 深圳 - 光明区

发布于 2025-08-22

4232.65平方米

计租面积

3.00年(（自中标通知书之日起核算3年，****点击查看公司城市更新、****点击查看公司计划需要，将提前三个月通知承租方，承租方无条件配合搬迁且不能索要其他任何补偿）)

出租期限

单一来源谈判

交易方式

出租方性质:

集体企业租赁

标的位置:

**省**市**区****点击查看**工业园108E栋

出租方:

****点击查看

出租用途:

厂房,研发用房,仓库,宿舍(厂房,宿舍)

交易保证金:

100000 元

公告起始时间:

2025-08-23 00:00:00

公告期满时间:

2025-08-27 18:00:00

黄工

0755-****点击查看2460，191****点击查看4410

****点击查看社区第七工业区108C栋、108E栋宿舍及其他建筑物物业单一来源谈判项目

资产信息1：房产建筑物

基本属性

面积数量

3121.98平方米

装修情况

出租用途

厂房,研发用房,仓库,宿舍(厂房,宿舍)

地址

**省**市**区****点击查看**工业园108E栋

交易属性

招租底价

106015.04元/月

出租期限

出租递增

优先承租权

否

招租方性质

集体企业租赁

免租期限

1个月

交易保证金

100000

权属情况

有权属说明

标的物介绍

物业位于**省**市**区****点击查看**工业园108E栋、计租量3121.98平方米、有权属说明、租赁用途为厂房,研发用房,仓库,宿舍、租金底价为106015.04元/月、出租期限:3.00年(（自中标通知书之日起核算3年，****点击查看公司城市更新、****点击查看公司计划需要，将提前三个月通知承租方，承租方无条件配合搬迁且不能索要其他任何补偿）)、目前未租

地图定点

资产信息2：房产建筑物

基本属性

面积数量

982.86平方米

装修情况

出租用途

厂房,研发用房,仓库,宿舍(厂房,宿舍)

地址

**省**市**区****点击查看**工业园108C栋

交易属性

招租底价

106015.04元/月

出租期限

出租递增

优先承租权

否

招租方性质

集体企业租赁

免租期限

1个月

交易保证金

100000

权属情况

有权属说明

标的物介绍

物业位于**省**市**区****点击查看**工业园108C栋、计租量982.86平方米、有权属说明、租赁用途为厂房,研发用房,仓库,宿舍、租金底价为106015.04元/月、出租期限:3.00年(（自中标通知书之日起核算3年，****点击查看公司城市更新、****点击查看公司计划需要，将提前三个月通知承租方，承租方无条件配合搬迁且不能索要其他任何补偿）)、目前未租

地图定点

公告基本信息

项目编号	****点击查看	项目名称	****点击查看社区第七工业区108C栋、108E栋宿舍及其他建筑物物业单一来源谈判项目
起始日期	2025年08月23日 00时00分00秒	结束日期	2025年08月27日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	1、房产建筑物：省市区点击查看工业园108E栋 2、房产建筑物：省市区点击查看工业园108C栋 3、房产建筑物：省市区横坑工业路头第七工业区 4、房产建筑物：省市区点击查看工业园108D栋后面 5、房产建筑物：省市区横坑工业路点击查看科技园 6、房产建筑物：省市区点击查看工业园 7、房产建筑物：省市区点击查看工业园108B栋后面 8、房产建筑物：省市区点击查看工业园109D栋后面 9、房产建筑物：省市区横坑工业路头第七工业区108A栋前
面积/数量	1、房产建筑物：3121.98平方米 2、房产建筑物：982.86平方米 3、房产建筑物：60.43平方米 4、房产建筑物：45.54平方米 5、房产建筑物：21.84平方米 6、房产建筑物：42.10平方米 7、房产建筑物：128.50平方米 8、房产建筑物：210.83平方米 9、房产建筑物：51.78平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	否	出租期	3年(（自中标通知书之日起核算3年，**点击查看公司城市更新、**点击查看公司计划需要，将提前三个月通知承租方，承租方无条件配合搬迁且不能索要其他任何补偿）)
响应有效期	90个自然日	免租期	1个月
租金是否含税	是	签订合同期限	《成交通知书》出具后10个工作日
招租底价	106,015.04元/月	租金支付方式	月付
资产用途限定	厂房,研发用房,仓库,宿舍(厂房,宿舍)
履约条件	使用要求如下物业用途要求：承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及**点击查看小组，点击查看消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。装修及改建要求：如需装修及改建（须事前征求招租人同意）的，报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装点击查看政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。依法经营要求：承租方必须遵守中华人民国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。费用及支付要求：按时缴纳租金、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。装修要求及说明：房屋装修图纸（包括户外**点击查看管理处及相关部门审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任由承租方承担。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装**点击查看政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明	根据《关于加强市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）《**点击查看公司( 点击查看中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等有关规定，点击查看受点击查看委托，采用单一来源谈判方式确定成交人，现诚邀贵单位参加该项目单一来源谈判，以下为相关信息补充。一、招租项目基本信息补充：（一）建筑状况本项目物业总出租面积为4665.86平方米。108C栋宿舍为壹栋陆层建筑，出租面积为982.86平方米（共18间）；108E栋宿舍为壹栋陆层建筑，出租面积为3121.98平方米（共156间）；其他建筑物（门卫室、仓库等按厂房核算）出租面积为561.02平方米。（二）规划建设手续情况建设工程规划许可证：无（三）消防手续情况主体消防：无；（四）抵押、查封情况：无（五）物业其他情况 1.电梯：√无；□须承租人自行安装 2.变压器：有（一个400kva，一个200kva）；（六）计算租金面积 4665.86平方米（以出租方实际测绘面积为准）。（七）租金递增情况：无。（八）原合同租赁期限到期日：2025年5月31日（九）原租方名称（如有）：天石点击查看公司。（十）出租物业使用现状：空置中（十一）是否允许联合体承租：否（十二）是否允许转租、分租：否（十三）谈判邀请对象：正创供点击查看公司（十四）租金定价依据及支付要求：根据《房地产租金咨询报告》（深深信咨字第点击查看3002号），确定厂房租金为28元/平方米/月，宿舍租金为22元/平方米/月，合计每月租金为106,015.04元（以上价格不含水电费等其他费用）。（十五）其他费用：成交后，承租方应自签订租赁合同后，点击查看园区实施标准化改造提升，改造总投入不得低于三个月租金的金额（即人民币叁拾壹万捌仟零肆拾伍元壹角贰分，￥318,045.12），并于工程竣工验收后向出租方提交完整的改造证明文件，包括但不限于合同、结算报告、监理报告等。二、招租项目交易事项信息：（一）单一来源谈判应答文件的递交 2025年8月28日14时30分，本交易实施机构开始接收单一来源谈判应答文件，递交单一来源谈判应答文件截止时间为2025年8月28日15时00，地点为：市区观光路2533点击查看科技园A-3栋B单元8楼第812标室。逾期送达或者未送达指定地点的谈判应答文件，本交易实施机构不予受理。（二）询问、澄清和异议 1.询问事项：谈判应答方应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。 2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1日前通过网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。 3.异议事项：谈判应答方认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《点击查看公司( 点击查看中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）为准。（三）现场踏勘本项目不组织现场踏勘。（四）交易服务费 1.交易服务费按照《点击查看集团有限公*点击查看交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付； 2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的七个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。（五）交易保证金 1.本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳； 2.有意参与本项目的谈判应答方，必须在公告时间截止前，将交易保证金100000元（大写：人民币壹拾万元）交纳到本公告指定账户，**点击查看银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理； 3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为谈判应答方自身对公账户； 4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 5.中标（成交）人的交易保证金将在在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，五个工**点击查看集团有限公司无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未中标（成交）的谈判应答方，由业务系统在中标（成交）结果公示结束后自动原渠道退付。备注:如果出现谈判应答方更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，需补充相关书面文件另行发起退付。 6.谈判应答方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形的。 7.交易保证金被扣除的风险提示：谈判应答方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的谈判应答方，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

首年2个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。

其他

成交后，承租方应自签订租赁合同后，****点击查看园区实施标准化改造提升，改造总投入不得低于三个月租金的金额（即人民币叁拾壹万捌仟零肆拾伍元壹角贰分，￥318,045.12），并于工程竣工验收后向出租方提交完整的改造证明文件，包括但不限于合同、结算报告、监理报告等。

交易方式

交易方式	单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	单一来源谈判
公告期满，无符合条件的报名者	重新组织交易

项目日程

文件开启时间	2025年08月28日 15时00分00秒	评审开始时间	2025年08月28日 15时05分00秒
响应文件递交截止时间	2025年08月28日 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间	2025年08月26日 18时00分00秒
异议/咨询截止时间	2025年08月26日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	谈判应答人为经谈判委托人主管部门批同意单一来源谈判的被邀请对象。
需提供的证明材料	提供合法有效的营业执照、组织机构代码证。（提供复印件并加盖单位章，验原件）。

交易保证金

金额	100,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****点击查看.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2025年08月27日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	****点击查看	地址	市光点击查看社区**点击查看科技园A3栋9楼
联系人	黄工	联系方式	0755-**点击查看2460，191**点击查看4410

出租方信息

名称

****点击查看

其他

特殊事项说明

1.交易依据说明：本次招租行为是根据《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《****点击查看公司( ****点击查看中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等相关文件规定的程序进行。**公共**交易平台负责交易程序的组织工作。
2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3.标的物瑕疵风险说明：
（1）谈判应答方响应前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，谈判应答方自愿参加物业承租响应的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
（2）交易公告中已注明该物业房地产证情况，谈判应答方自愿参加物业承租响应的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4.消防手续及有关事项说明：
交易公告中已注明该物业消防手续情况，若涉及办理消防手续的相关费用由承租人承担，参加物业招租响应的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
5.主体结构验收说明：
交易公告中已注明该物业有关物业办理主体验收手续的情况，谈判应答方应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
6.合规经营风险说明：
承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7.不可抗力风险说明：
若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
8．水电设施风险说明：
水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
9．违约事项说明
成交人应在公告要求时间内签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
如承租方未按合同约定时间支付租金，逾期支付租金超出过1个月的，视承租方为根本违约，出租方有权单方面解除合同并按照合同的约定追究其相应违约责任，由此产生的经济损失和法律责任均由承租方自行承担，且不得以此向出租方主张任何权益和赔偿。
10.租赁面积事项说明
意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
11.交易平台免责声明：
因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
12.签字或盖章要求：
单位章指谈判应答方经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照响应材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。
13.响应有效期：从谈判应答方递交响应文件截止之日起90天（日历天）内有效，如谈判应答方被确认为中标（或成交）人，该有效期将延至租赁合同执行期满日为止。

公告附件列表：