吉安市瑞远拍卖有限公司永丰县麻洲生态岛民宿10年租赁权拍租公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-07-07 09:30

预展地点：标的现场

预展时间：2025年7月6日17时前

受委托，现向社会公开拍租下列标的，我公司定于2025年7月7 日上午09点30分在中拍平台以纯网络拍租，打开中拍平台首页（网址：https://paimai.****点击查看.cn/），点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【****点击查看】查找本场拍卖会，点击进入。（或手机“中拍平台”APP）拍租下述场地租赁权。有关事项公告如下（详情见拍卖资料）：

一、拍卖标的简介及起拍价：

永**麻洲生态岛位于永**老**东北面恩江河畔,占地面积约1050亩，总投资约1.3亿元。充分利用了原有生态和自然本底，以“一脉、一环、六区、多节点”为景观构架，“一脉”为东西贯穿全岛的2公里长主园路；“一环”为环绕全岛的3公里长夜光跑道；“六区”为草坪休闲区、果园采摘区、密林宿营区、亲水沙滩区、****点击查看学区、游乐园区；多节点即百果园、百草园、****点击查看基地、音乐剧场、森林木屋、房车露营等20余处景观节点，打造集生态湿地、农业观光、休闲露营、亲子度假、教育研学为一****点击查看示范区。麻洲生态岛是美丽岛，是低碳岛，是富足岛，是艺术岛。多重景观看点，打造成为永**“城市湿地公园”和“城市会客厅”为**恩江生态文旅带赋予新的内涵和活力，促进文化、旅游、生态文明建设的相互融合。永**麻洲生态岛民宿位于麻洲生态岛内，年起拍价：18.6万元，竞买保证金：3.6万元，拍租期限：10年，竞价阶梯为1000元。其中包含：**1栋2层民宿房屋(为毛坯房）共16间、建筑面积约1009.2m2，6个星空泡泡屋，10栋森林小木屋。配套设施包含游步道、绿化景观、休闲凉亭等，星空泡泡屋采用全透明、半透明设计，拥有360度无死角视野，同时配有遮阳窗帘，让入住旅客在保证隐私的同时又能最大程度地享受屋外的自然美景；森林小木屋全部为天然木质结构，独特的木头香气，更有身处森林的沉浸感，抬高地基的建筑设计既保证了安全，又保证了居住的舒适性；木屋内，躺在床上也可以遥控窗帘、天窗，便于欣赏窗外的美景和天上的星空。森林小木屋配套设施及装修按星级民宿标准配置齐全，空调、电视、WIFI应有尽有。

特别提示：

1、租金缴纳方式：按年度支付,租赁期内前五年租金为竞买成交价，第六年至第十年的租金在第五年租金基础上递增5%，签订合同时需交合同履约保证金3万元（合同到期无息退还）,同时给予竞得人6个月免租期。

2、标的还包含**1栋2层民宿房屋为毛坯房，竞买人需自行承担装修费用。

3、供水排水系统、道路通行、电力设施等配套设施完善。标的具体以现场现状为准，如有差异，竞拍价款及佣金不作增减，成交后竞得人不得提出补足面积或降低租金的要求。

4、标的仅限于经营康养、民宿业态，不得经营高危险、高污染、高噪音等行业，严禁存放化工、易燃易爆等危险品。同时竞得人依法诚信经营，自负盈亏，在承包期内，保证承租房屋及周边的安全和人员安全管理。竞得人自主经营，不得转租、转借、转包，不得超范围经营，同时必须遵循游客自愿消费原则，不得进行围追兜售及强制推销。

5、租赁期满后，委托方若继续招租，则竞得人须重新参与拍租；委托方若不再招租，则竞得人须无条件将承租的房产退还委托方，委托方不对竞得人在房产新添加的装饰装修及相关设施作任何补偿；对不可移动的装饰装修，不得人为损坏，如有损坏，竞得人须恢复原状。

二、预展时间 ： 2025年7月6日17时前

三、预展及报名地点：标的现场

四、报名时间： 2025年7月6日17时前

五、受让方须具备的条件：

1.中华人民**国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。

2.具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。

六、竞买须知：

1.凡参加拍卖会的竞买人皆视为知悉本规则告知的所有内容，自愿接受本规则约束，同意按本规则解决可能存在的争议。竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则及其他拍卖资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加拍卖会前提出。对成功申请并缴纳保证金的参加本次网络竞拍的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。

2.任何进入中拍平台（https://paimai.****点击查看.cn/）拍卖大厅参与竞买的法人及其他组织均认定已仔细阅读此《网络拍卖规则》并同意其中的各项条款和要求。竞买人应对竞买账号及密码的安全负责，并对使用竞买账号及密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切责任由竞买人自行承担。

3.在公告期内，须自行对标的物进行实地勘察，并充分了解标的物现状、法律状态、存在的瑕疵（包括隐形瑕疵）和其他相关情况。未事先对标的物进行实地勘察的，由此所产生的一切风险由买受人自行承担，并负全部责任。

4.拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》:否则，竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖，原买受人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金**台交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的由原买受人补足差额。

5.本公司及其工作人员或其代理人对拍租标的用任何方式（包括但不限于拍租资料的记载、口头介绍、网站、图录宣传等）所作的介绍及评价，均仅供竞租人参考，不作为拍卖人对拍品做出的任何承诺或担保，我公司对拍卖标的真伪及品质不承担瑕疵担保责任。

6.成交后，买受人需向****点击查看支付10年总成交价2%的拍卖佣金，并向中拍平台支付0.15%的平台软件使用费(成交价款为不含税价，如需开发票由买受人自行承担税费）。

7.成交后，买受人付清所有款项并与出租方签订租赁合同后(保证金不抵租赁款)，****点击查看公司)凭委托人出具的退款函按保证金退付流程3个工作日内原渠道无息退回其所缴纳的竞买保证金；未竞得人所缴纳的竞买保证金，****点击查看公司)在成交结束后，按保证金退付流程3个工作日内原渠道无息退回。

七、保证金缴纳方式

通过银行转账方式汇入以下账号：

保证金缴纳

账 户：211****点击查看****点击查看0006165

户 名：****点击查看

开户行：****点击查看公司**支行

八、联系电话

1.委托方：137****点击查看8388宋先生

2.****点击查看：156****点击查看7999钟先生

永****点击查看**公司

****点击查看

2025年6月19日