招标公告（臻玉园）

依据《中华人民**国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《**市物业管理项目招标投标办法》等相关规定的要求，****点击查看（以下简称“招标人”）对臻玉园物业管理招标项目采用公开招标方式选聘本项目的物业服务企业，欢迎符合资格条件的物业服务企业参加投标活动。

一、招标人

招标人：****点击查看

招标代理人：****点击查看

二、项目基本情况

1.项目名称：臻玉园

2.物业项目基本情况概述：

（1）本项目建造的物业类型：住宅、商业、酒店

（2）本项目坐落地址：****点击查看中心区**单元B-29a地块

（3）本项目的物业管理区域四至范围：东邻上汇家园，南面B-29b地块，西面横河，北靠今汇路。

（4）本项目面积：

本项目总用地面积37253.92平方米。

本项目总建筑面积106969.96平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积77578.93平方米；地下总建筑面积29391.03平方米。住宅建筑面积56508平方米，兼容商业建筑面积18000****点击查看酒店建筑面积16189.34平方米，零售商业建筑面积1810.66平方米，物业服务用房面积551.54平方米（坐落位置：分别位于1#、5#、8#楼），小区公共配套1177.8平方米（公共文化服务设施用房、消控中心、居家养老服务用房、变配电房及开闭所、生活垃圾收集房、再生**回收点）。

本项目其他数据概况：

建筑密度21.36%，容积率2.08，共计建筑物8幢（其中住宅 7幢514套）；绿化率30.09%，绿化面积11209.57平方米；机动车停车位781个，其中地上停车位94个，地下停车位687个，非机动车1031个；其他：无。

3.开发建设进度：

本项目于2025年7月开工建设，共分1期建设。第1期工程总建筑面积106969.96平方米，计划于 2027 年 9月竣工并交付使用。（以下类似扩展）。

三、物业服务及收费标准

1.物业项目收费标准采用固定价格投标的方式：各投标单位根据本项目招标人确定的物业服务收费价格参与投标，该价格即为最终中标价，不再另行调整。凡参与投标单位视为同意按以下服务收费标准组织物业管理：①住宅收费标准：2.60元/月*平方米；②商业、酒店收费标准：3.00元/月*平方米；③汽车泊位管理费60元/月*个；④空置房由产权人按上述标准缴纳；⑤装饰垃圾清运费由双方按约定执行收取、受物业产权人或使用人委托的特约服务，需要收费的，****点击查看公司与委托人协商确定。

2.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务合同期限

1.预计接管日期：2027年 9 月。

2.前期物业服务合同期限为：从项目交付使用并****点击查看委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

五、投标人报名资格

1.本次公开招标面向物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、具备承担本招标项目物业服务的经营管理能力。

六、招投标事项安排

1.发布招标公告：

（1）发布时间：2025年9月17日9时00分～2025年9月23日16时30分止。（不少于5日）

（2）报名方式：现场报名

（3）报名文件提交地点：**市**区府11号楼906办公室

（4）投标报名联系人、电话：刘云蕊139****点击查看6139

2.发售招标文件：

（1）发售时间：2025年9月17日9时00分～2025年9月23日16时30分止。

（2）发售地点：**市**区府11号楼906办公室。

3.项目现场踏勘：

（1）现场踏勘时间：自行前往。

（2）踏勘答疑地点：****点击查看中心区**单元B-29a地块。

4.投标保证金：

（1）提交保证金截止时间：开标时间前五天。

（2）投标保证金：人民币伍万元。

5.投标文件递交：

（1）递交截止时间：2025年10月14日14时30分（与开标时间同时）。

（2）递交地点：**市**大道823号爱好数字园C幢301会议室。

6.开标：

（1）开标时间：2025年10月14日14时30分。

（2）开标地点：**市**大道823号爱好数字园C幢301会议室。

七、补充事项

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请，报名时投标申请人需提供以下材料：

（1）公开招标报名登记表（格式见附件一）；

（2）企业法人营业执照副本；

（3）法定代表人本人身份证或授权委托书原件及委托人和受托人身份证；

外地企业来温参加物业管理项目招投标活动的，应当向**市****点击查看建设局物业科提交以下材料：①企业营业执照副本，②从事物业管理人员的资格证书和社保证明，管理和技术人员的职称证书和社保证明。（需提供加盖公章的有关证书复印件，原件核对）

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件，原件审核完成后退还。投标申请人提供的复印件资料均一式三份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理人）不予受理。

八、联系方式

招 标 人：****点击查看

地 址：**省**市**区娄桥街道瓯商大厦三楼304室

联 系 人：李明 电 话：158****点击查看6626

招标代理机构：****点击查看

地 址：**省**市**大道823号爱好数字园C幢301室

联 系 人：刘云蕊 电 话：139****点击查看6139

特此公告。

附件：公开招标报名登记表.docx

**市****点击查看建设局

2025年9月16日