山水澜湾小区物业服务选聘公告

公告-招标公告安徽 - 黄山 - 休宁县

发布于 2026-11-04

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黄山横河置业有限公司

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山水澜湾小区物业服务选聘公告

****点击查看受****点击查看委托，就山水澜湾小区物业服务项目面向**公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1.选聘项目概况

选聘项目名称：山水澜湾小区

选聘项目编号：****点击查看

选聘人：****点击查看

选聘代理机构：****点击查看

选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

选聘项目基本概况：

序号	物业类型	面积/个数	物业费标准
1	高层住宅	29941.56 m2	1.3元/m2﹒月（含能耗费）
2	多层住宅	30591.6 m2	0.68元/m2﹒月（含能耗费）
4	高层商铺	5541.39 m2	2元/m2﹒月（含能耗费）
	多层商铺	2638.33 m2	1元/m2﹒月（含能耗费）
5	产权车位	/	租赁费120元月﹒个，物业服务费30元/月﹒个
6	产权车位服务费	3 个	30元/月﹒个
7	地面车位占用费	207 个（根据业主实际租赁为准）	60.月﹒辆
8	临时停车费	3-8小时 3元辆﹒次，8-24小时 6元 /辆﹒次，超过24小时按照前述标准重新计费
9	二次供水费用：水务局直供

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2.物业服务标准要求

在不低于**市普通住宅小区物业服务收费等级标准（一）级的基础上，服务合同期限五年。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1 参选人拟任项目经理资格要求

高中以上学历，在本企业连续工作满1年以上（需提供 1年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

2.2 物业服务企业应满足以下要求：

2.2.1 参选人资格要求

2.2.1.1依法注册登记，注册资金在100万元人民币及以上，营业执照范围包含物****点击查看公司；

2.2.1.2 非挂靠、联合体，具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力。本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.2.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于8万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

2.2.1.4遵守中国法律法规和规章条例，认同山水澜湾小区《业主大会议事规则》和《业主管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.2.1.5未被“信用中国”（www.****点击查看.cn）、中国政府采购网（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，****点击查看政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.2.1.6无重大违法违规记录等；

2.2.1.7承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照山水澜湾小区业主共同决定事项决议、《业主规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业主解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意山水澜湾小区项目财务全公开，设立独立子账套，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受全体业主监督。

2.2.1.8 承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述参选人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.3 服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.3.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；

2.3.4 小区所有公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支。；

2.3.5 小区经营性收入全体业主占60%，物业服务企业占40%。

2.3.6 收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过6个月并不得跨年度预收；

2.3.7 公共部位、公共设施设备单项金额1000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的超出部分由房屋维修资金支出；

3.参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2026年11月13日18时00****点击查看银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币3万元（大写：叁万元整），转账时请备注“山水澜湾小区项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。