[公开直接采购]广东铁塔中山2025年综合生产用房物业管理采购项目直接采购事前公示

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发布于 2025-05-19

中山****公司

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[公开直接采购]**铁塔**2025年综合生产用房物业管理采购项目直接采购事前公示

**铁塔**2025年综合生产用房物业管理采购项目，采购人为****点击查看，采购代理机构为****点击查看，项目编号为****点击查看,项目资金已落实，现已具备采购条件，拟采取直接采购的方式进行采购，现进行公示。

一、采购内容

1、采购内容：为满足**铁塔办公楼物业管理各项工作，拟采购**铁塔2025年综合生产用房物业管理项目，包括园内公共区域与室内区域物业管理相关服务。具体需求详见技术规范书。

（1）园区公共区域	1、物业共用部位的维修、养护和管理，包括：【房屋承重结构】、【房屋主体结构】、【户外墙面】、【传达室】、【物业服务用房】、【前、后公共通道】、【室内车库】、【项目园林绿化】
	2、共用设施设备的维修养护、运行和相关场地的管理，包括：【道路】、【垃圾站、公用垃圾桶】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】。
	3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通。
	4、公共绿化的养护和管理
	5、车辆停放秩序管理
	6、公共秩序维护、安全防范、应急处置等事项的协助管理，共用区域的日常监控、巡视等安全防范工作，但对甲方室内财物不承担任何保管义务。
	7、装饰装修管理服务
	8、物业档案资料管理
	9、定期管理： 1）每【日】清理生活垃圾一次； 2）六个【月】清洗水池一次； 3）六个【月】清疏化粪池一次； 4）六个【月】清疏排水系统一次； 5）六个【月】检**泵一次； 6）一个【月】检修发电机一次； 7）一个【月】检修消防设施、设备；
（2）室内区域	1、物业首层电梯厅区域包括：电梯厅、洗手间及客梯每天上、下午各一次保洁，包括地面清扫、拖抹、月度地面打蜡，若电梯厅设有道闸的，需提供出入权限。
	2、物业各楼层公共后楼梯区域：日常巡查、设施维护及保洁工作，包括地面清扫、拖抹、生活垃圾清理。
	3、物业楼体区域：每年清洗楼体外墙一次。

（3）相关费用：

1、物业管理费

本物业按建筑面积4601.19****点击查看商铺建筑面积为654.62平方米，写字楼建筑面积为3946.57平方米）每季度的第一个月结算（即逢1月、4月、7月、10月结算）当季度的物业管理费，具体计费标准如下：
（1）商铺收费标准：5元/平方米/月，一年预估654.62*5*12=39277.2元（出租部分由租赁单****点击查看公司）
（2）写字楼收费标准：5元/平方米/月，一年预估3946.57*5*12=236794.2元

2、水费、电费标准及其它相关费用

（1）电费：
实际电费收费标准为：当月实际用电量×商业用电价格
用电管理费收费标准为：当月实际用电量×商业用电价格×6%
（2）水费：
每月水费＝实际使用量（按独立安装表度数计）×[商业用水价格+0.5元/吨二次加压费]（适用于3层以上物业）
每月水费＝实际使用量（按独立安装表度数计）×商业用水价格（适用于2层以下物业，含2层）
（3）其他有偿服务费用：****点击查看公司公布标准，我司自愿选择。

3、车位管理费收费标准及申请

车位管理费收费标准：

（1）汽车独个车位管理费：50元/月/个
（2）临时停放管理费费标准：
首1小时免费，1小时后至2小时内5元/辆/次，超过2小时的每超1小时递增1元/小时/辆/次，每天最高收费为25元/辆/天/次。****点击查看公司可****点击查看改革局有关规定或其他相关收费主管部门对免费、停车时间及收费标准进行调整，我司同意予****点击查看公司相关新订收费标准执行。

2、项目预算：76.60714万元（含税）（按税率6%测算），本合同结算上限金额不超过合同签订金额。

二、直接采购供应商

****点击查看

三、直接采购原因

（1）上期项目（**铁塔2020-2024年综合生产用房物业管理项目）对****点击查看进行直接采购，本期项目拟沿用上期项目的采购方式，对****点击查看进行直接采购。

（2）****点击查看****点击查看公司所在****点击查看公司（注：该单位2019年完成了商住小区接管备案，一个小区只能****点击查看公司），为满足**铁塔办公楼物业管理各项工作，包括园内公共区域与室内区域物业管理相关服务。根据纪要（总经理办公会纪要〔2025〕第 13 期），****点击查看公司****点击查看公司。

（3）根据《****点击查看公司采购管理办法》（中国铁塔〔2024〕284号）规定及《关于印发《****点击查看公司非招标方式采购实施细则》及《****点击查看公司供应商分级管理实施指引》的通知》（中国铁塔〔2025〕98 号）与最新的采购目录，“办公场地所在的前置物业服务或前期物业服务（在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业并签订了前期物业服务合同）。****点击查看公司非招标方式采购实施细则中规定直接采购选取要求中“需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求”，本项目符合该选取要求。本项目拟对****点击查看进行直接采购。

四、公示媒介

本公示仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.****点击查看.com/）、中国铁塔在线商务平台（www.****点击查看.cn）、中国铁塔电子采购平台（https://ebid.****点击查看.cn/）上发布，其他媒介转载无效。

五、公示期限

公示期自2025年05月20日至2025年05月22日，共3天。

任何供应商、单位或个人对本公示内容有异议的，以书面形式（异议人是法人的，异议必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章；其他组织或自然人提出的，异议必须由其主要负责人或异议人本人签字，并附有效身份证明复印件），以纸质文件或电子扫描件的方式向采购人实名提出，逾期不再受理。

对收到的异议，采购人将按****点击查看公司采购管理制度进行处理。

六、联系方式

采购人：****点击查看

地址：**市**区碧悦街8号中国铁塔大厦

联系人：黄先生

电话：020-****点击查看6829

采购代理机构：****点击查看