宝湾物流上海大区宁波区域园区物业管理服务集中采购项目（三标段）资格预审公告

采购项目名称：宝湾****点击查看园区物业管理服务集中采购项目

采购项目编号：****点击查看

项目类型：经营服务

招标方式：公开招标

资格审查方式：资格预审

公告类型：资格预审公告

公告发布时间：2026年09月14日 12:00时

规模：**大区本次物业管理服务集中采购拟划分4个标段，详情如下： 一、标段一**区域，具体概况如下： 1、**三期宝湾物流园位于**市**区王店镇盛安路901号，占地面积125亩， 包含4栋两层丙二类仓库、3个主要设备房（包括高低压配电室1个、柴油发电机室1个、消防水泵房1个）、1个门卫室和2个公共卫生间及其他附属建筑，总建筑面积约7.89万平方米。 2、**宝禾物流园位于**市**区王店镇吉祥西路158号和盛安路1019号，占地面积156亩，包含1栋综合楼（包括办公、食堂）、4栋单层丙二类仓库、1栋丙一类仓库、3个主要设备房（包括高低压配电室1个、柴油发电机室1个、消防水泵房1个）、2个门卫室和2个公共卫生间及其他附属建筑，总建筑面积约5.99万平方米。 3、****点击查看宝湾物流园位于**市**县**街道丽正路78号，占地面积250亩，含8栋高标准丙二类单层仓库、1栋6层综合楼（包括办公、食堂、宿舍）、4个主要设备房（包括高低压配电室1个、柴油发电机室1个、消防水泵房1个、生活水泵房1个）、1个门卫室、3个公共卫生间及其他附属建筑，总建筑面积约9.54万平方米。 4、**乍浦物流园位于**市**市**大道57号，占地面积118亩，包含3栋2层丙二类仓库（含约3800平方冷库）、3个主要设备房（包括高低压配电室1个、柴油发电机室1个、消防水泵房1个）、2个门卫室和1个公共卫生间，总建筑面积约9.26万平方米。 二、标段二**、**区域，具体概况如下： 1、**大江**湾物流园位于**市钱塘区**街道经六路1888号，占地面积140亩，包含1栋4层综合楼（食堂）、1栋5层办公楼、1栋6层宿舍楼、2栋三边单层仓库、5个设备房（2个高配房、2个泵房、1个柴发房）、2个门卫室、1个公共卫生间及其他附属建筑，总建筑面积约6.4万平方米。 2、**钱塘宝湾物流园位于**市钱塘区**街道绿荫路199号，占地面积50亩，包含1栋高标准双层坡道丙二类仓库、1栋6层宿舍楼、3个主要设备房（包含1个高配房、1个泵房、1个柴发房）、2个门卫室、1个公厕及其他附属建筑，总建筑面积约3.52万平方米。 3、****点击查看宝湾物流园位于**市**新区南滨西路28号，占地面积约198亩，含5栋高标准丙二类仓库（含1栋二层坡道仓库）、1栋丙一类仓库、1栋4层综合楼（包括办公、食堂、宿舍）、4个主要设备房（包括高低压配电室2个、柴油发电机室1个、消防水泵房1个）、1个门卫室、1个公共卫生间及其他附属建筑，总建筑面积约8.1万平方米。 4、**北宝湾物流园位于**市**县金恒路6号，占地面积117亩，含3栋高标准丙二类单层仓库、1栋丙一类单层仓库、2栋3层综合楼（包括办公、食堂、宿舍）、3个主要设备房（包括高低压配电室1个、柴油发电机室1个、消防水泵房1个）、1个门卫室、,2个公共卫生间、1个垃圾房及其他附属建筑，总建筑面积约4.3万平方米。 三、标段三**区域，具体概况如下： 1、**空港宝湾物流园位于**省**市**区方桥街道恒发路198号，占地面积103988.00㎡，包含3栋3层高标准仓库（含约3000平方冷库）、1栋1层丙类仓库、1栋6层综合楼（含办公、食堂，宿舍）、5个主要设备房（含1个高配室、1个配电室、1个柴油发电机室、1个消防泵房、1个生活泵房）、1个门卫室、2个公共卫生间及其他附属建筑，总建筑面积约19.43万平方米。 2、****点击查看宝湾物流园位于**省**市陆埠镇通港直路1号，占地面积约433亩，含8栋高标准丙二类仓库、2栋丙一类仓库、1栋6层综合楼（包括办公、食堂、宿舍）、5个主要设备房（包括高低压配电室2个、柴油发电机室2个、消防水泵房1个）、2个门卫室、2个公共卫生间及其他附属建筑，总建筑面积约16.18万平方米。 四、标段四**、**区域，具体概况如下： 1、****点击查看宝湾物流园位于**省**市义**区招**街道尚潮路199号，占地面积140亩，包含3栋2层高标准仓库、2栋综合楼（综合楼13层含办公、食堂，综合楼2含宿舍、底商）、1个门卫室、2个汽车坡道下的辅助用房，包含1个高配室、1个配电室、1个柴油发电机室、1个消防泵房、1个生活泵房、2个公共卫生间及其他附属建筑，总建筑面积约11.1万平方米。 2）**宝湾物流园位于**省**市**市稠江街道圣达南街502号，占地面积243亩，包含6栋多层高标准仓库（2栋两层库、4栋三层库）、1栋综合楼（含地上13层及地下1层，包含办公、食堂、宿舍）、9个主要设备房（包含1个高配室、3个配电室、2个柴油发电机室、1个消防泵房、2个生活泵房）、1个门卫室、2个公共卫生间及其他附属建筑，总建筑面积约26.14万平方米。

资金来源：企业自筹

备注：

采购人：****点击查看

联系人：谢建钧

联系方式：136****点击查看5615

联系地址：**市**区赤湾六路8号赤湾总部大厦23楼

联系邮箱：****点击查看@cmhk.com

采购代理单位名称：****点击查看

项目经办人：谢建钧

项目经办人联系方式：136****点击查看5615

联系地址：**市**区赤湾六路8号赤湾总部大厦23楼

联系邮箱：****点击查看@cmhk.com

受理异议的渠道：如对采购项目有异议的，可按照采购文件规定的时间前以书面形式提交到电子交易平台（网址：https://dzzb.****点击查看.cn/）或采购文件规定的邮箱与采购联系人确认异议处理情况。

受理投诉的渠道：联系方式：0755-****点击查看7426，邮箱地址：****点击查看@cmhk.com

标段编号：****点击查看003

标段名称：宝湾物流****点击查看园区物业管理服务集中采购项目（三标段）

文件是否收费：否

资格预审发售时间：2026-09-14 12:00至2026-09-19 12:00

询问截止时间：2026-09-22 14:00

异议截止时间：2026-09-22 14:00

资格申请文件递交截止时间：2026-09-23 14:00

资格申请文件开启时间：2026-09-23 14:00

文件获取方式：网上下载

备注：异议截止时间为申请文件递交截止时间2日前

文件递交方式：网上递交

网址：****点击查看集团电子招标采购交易网（https://dzzb.****点击查看.cn）

是否接受联合体投标：否

标段内容：2.2项目概况：**大区**区域参与本次招标包含2****点击查看园区****点击查看园区，园区分布为：****点击查看宝湾、**空港宝湾，详情如下： 1）**空港宝湾物流园位于**省**市**区方桥街道恒发路198号，占地面积103988.00㎡，包含3栋3层高标准仓库（含约3000平方冷库）、1栋1层丙类仓库、1栋6层综合楼（含办公、食堂，宿舍）、5个主要设备房（含1个高配室、1个配电室、1个柴油发电机室、1个消防泵房、1个生活泵房）、1个门卫室、2个公共卫生间及其他附属建筑，总建筑面积约19.43万平方米。 2）****点击查看宝湾物流园位于**省**市陆埠镇通港直路1号，占地面积约433亩，含8栋高标准丙二类仓库、2栋丙一类仓库、1栋6层综合楼（包括办公、食堂、宿舍）、5个主要设备房（包括高低压配电室2个、柴油发电机室2个、消防水泵房1个）、2个门卫室、2个公共卫生间及其他附属建筑，总建筑面积约16.18万平方米。 2.3计划服务期限：暂定2026年10月1日--2029年9月30日，具体以实际进场时间之日起算。 2.4招标范围：****点击查看园区物业服务，具体服务内容包括但不限于以下相关内容： 1）公共环境卫生（包括但不限于：园区道路、机动/****点击查看停车场、绿化区域、园区公共厕所、主次出/入口门、灯杆、道路指示牌、各种雨/污水排水口、保安岗亭、道闸安全岛）的保洁及垃圾的收集、整理工作。 2）综合楼包括但不限于：办公室和会议室地面、办公桌椅、公共厕所、茶水间、门窗玻璃等的保洁及垃圾的收集、整理工作。 3）电梯轿箱、楼梯及楼梯间休息平台、台阶和扶手的保洁工作。 4****点击查看园区公共安全，人员及车辆出入登记，安全隐患点录像监控、巡视、门岗执勤,公共设施设备损坏事件的查处。 5****点击查看园区人****点击查看园区物业管理相关规定，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、警告、制止、报警等措施。 6）园区设施的巡查、维修、养护、水、电、气、暖的抄表、统计、汇总工作；实施园区工程的维修工作，包括但不限于修补、翻新、渗漏、升级改造等方面的改善工作。 7）园区客户报修处理。 8）物流园内交通疏导与机动/非机动车辆停放秩序的管理，****点击查看园区内道路畅通； 9）参与策划、****点击查看园区安全制度和消防演练。 10）园区信报接收与分发。 11）物业巡查记录档案资料管理。 12）前台接待服务。 13）园区客户服务。 14）园区消防安全管理。 15）按照法规要求配备专职持证的消防值班人员，按照《消防控制室通用技术要求》（GB25506-2010）及相关法律法规要求，落实消防控制室值班管理工作。 16）消防维保人员等其他三方服务人员的统一协调管理监督工作。 17）法规**策规定由物业服务单位需提供的其它服务事项。 18）完成业主下达的其他工作指令。

资格要求： 3．申请人资格要求3.1申请人需具备（1）资质要求：供应商必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人机构或其他机构，具有有效的营业执照。 （2）业绩要求：需提供近3年内（2023年1月1日-预审资料提交截标日）至少1份综合物业管理业绩合同（合同服务内容必须同时包含安保、保洁及工程等服务）业绩(须提供服务项目面积、服务时间、合同金额、服务内容、合同盖章页，并加盖供应商公章)。注：总公司、分公司业绩合同均可计入资格审查业绩，分公司不是独****点击查看公司投标授权。（3）人员要求：①驻场项目经理要求（按单项目）：具备5年及以上物业管理经验，年龄45周岁及以下，全日制大专及以上文化水平，需持有安全生产管理员证书。提供证明文件要求：提供身份证、学历及相关证书复印件、与投标单位签署的劳动合同。 （4）信誉及诚信要求：申请人须书面承诺不存在下列情形，否则投标将被拒绝：①****点击查看管理部门在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****点击查看.cn）中公布为严重违法失信名单；（需提供网页供应商****点击查看公司公章)；②****点击查看法院在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）或各级信用信息共享平台中公布为严重失信主体名单（即纳入失信被执行人名单）；（需提供网页供应商****点击查看公司公章)。③在三年内（2023年1月1日-预审资****点击查看政府主管部门公布过的不合格供应商（包含近三年内出现投标项目串围标、提报虚假资料等不良行为），或申请人及申请人法定代表人在生产经营过程中发生过重**全事故、拖欠工资的情况（被劳动仲裁的不良行为），****点击查看机关认定存在违法犯罪行为的，或与招标人有合同纠纷（含非正常解约），或被索赔过的；④****点击查看招商局集团级诚信黑名单、****点击查看集团不良行为供应商或年度履约评估等级为D级并处于处罚期内的。供应商年度评价定级查询网址(https://dzzb.****点击查看.cn/zsj-portal/supplier-manage）（5）关联关系禁止投标要求：申请人之间存在以下情形的，禁止参与同二标段或者未划分标段的同一采购项目：①不同申请人的单位负责人或法定代表人为同一人的；②不同申请人之间存在控股、管理关系的；③不同申请人的股东中存在相同自然人的（除非申请人提供充足证据证明该情形不会影响到采购公正性）；（6）其他要求：供应商近三年中不得有重**全事故、环境污染事故被有关部门处罚。3.2 本次招标□接受不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；由不同专业的单位组成的联合体，联合体各方应具备本单位在联合体协议中约定承担部分项目的资质条件；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标。（4）通过资格预审后，联合体在投标、合同磋商等后续阶段不得变更成员。3.3申请人资质不符合以上要求或提供的资质证明文件弄虚作假的，一经发现投标被否决。