【海北联社】东联二路6号A、B栋物业、东联二路6号物业空地、裕海路157号物业、裕海路157号空地

****点击查看联社集体资产交易公告

(第1次发布)

项目编号：****点击查看

温馨提示：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.标的物的具体情况是由**市****点击查看（以下简称“海北联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

3.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易规则、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取 协商谈判 的方式组织交易，而非招标投标方式。

**市**区农****点击查看管理中心受****点击查看（以下简称“海北联社”）的委托，定于2024年12月19日10:00在**区芳村大道中上市路**街2****点击查看联社的东联二路6号A、B栋物业、东联二路6号物业空地、裕海路157号物业、裕海路157号空地项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用 协商谈判 方式进行，欢迎有意参加的单位和人士咨询、报名。

一、资产情况

（一）交易资产名称：（东联二路6号A、B栋物业、东联二路6号物业空地、裕海路157号物业、裕海路157号空地）。

（二）交易资产类型：（集体建设用地、厂房）。

（三）交易资产座落位置：（**市**区裕海路234号-1、234号-2（原东联二路6号、裕海路157号之一）。

（四）交易资产面积：19937.5平方米，

其中： 地上建筑面积：17058 平方米，

证载面积： / 平方米，

临时建筑面积：17058 平方米，

空地面积： 2879.5平方米。

风险提示：本交易标的无相关产权登记等资料。

（六）交易资产的数量：4。

（七）交易资产的用途：教学配套。

（八）交易资产现状情况：租赁，原租户使用中，原合同到期时间为2025年8月31日。

二、交易要求

（一）交易机构：**市**区农****点击查看管理中心。

（二）交易方式：协商谈判。

（三）竞得人确定原则：协商谈判确定竞得人原则。

1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金

1.交易底价：305398.00元/月起。

2.租金以实际竞得价为准，租金按月收取；

租金递增方式：从第13期开始；每12期递增一次，租金递增方式比例每次递增幅度为上期交纳租金的3.00%。

4.交易保证金为￥ ****点击查看776.00元（大写：叁佰陆拾陆万肆仟柒佰柒拾陆圆），在报名截止前(即2024年12月12日16：00)以银行转账方式一次性全额交纳****点击查看联社，在转账备注填写本交易项目编号（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。

5.合同履约保证金为最终以实际竞得价的半年租金计算，在确定竞得人后，竞得人的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额无息转为合同履约保证金或其他保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）

（五）租赁期限：10年，以最终签订的合同约定为准。（租赁期最长不得超过20年，土地类项目不得超过国有建设用地使用年限）

（六）交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：

1.****点击查看联社租金的自然人、单位和其他组织。

2.竞投人必须为民办非企业单位，****点击查看管理部门的办学许可。

（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因出租方的原因，导致未能按期签订交易合同的，出租方须在5个工作日无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，若需再次交易，则重新发布交易公告。

（八）资产交付时间：（按合同约定的交付时间）。

（九）资产交付方式：按现状交付。

三、其他需要说明的情况

（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。

（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

（三）根据《**区农村集体资产交易管理实施细则》，本交易标的符合其第三章第十六条有关规定。经全体股东代表大会决议，同意采取不公开竞价的方式进行交易。

（四）合同签订后不能申请转让；

（五）本租赁标的物仅作为教学配套用途，租赁期内不得改变使用用途，不得转让、转租和分租。

（六）合同期内，如遇国家征收（征用）上述标的物、出租方以合法手续征收（征用）该标的物，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租等情况的，出租方提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，租赁合同自动终止，出租方和承租方双方互不补偿，互不承担违约责任。承租方在合同期内依附于承租标的物的装修、增设的构筑物及增加的固定式设施等无条件归出租方所有，出租方不作任何形式的补偿。

（七）本次交易标的物业（土地、商铺、厂房、承租方自行搭建的建构筑物等）已经纳入海北旧村更新改造范围，如海北旧村更新改造收回该物业（土地、商铺、厂房、承租方自行搭建的建构筑物等），出租方提前30日通知承租方，承租方必须无条件服从，30日期限到后，双方合同解除，承租方按通知要求的时间搬迁完毕，并交回承租物业给出租方，双方互不补偿，互不承担违约责任。承租方在合同期内依附于承租物业的装修、增设的构筑物及增加的固定式设施等无条件归出租方所有，出租方不作任何形式的补偿。承租方逾期未交回承租物业的，出租方有权作停水、停电处理。并有权按原租金（包含管理费）标准的2倍向承租方收取场地占用费，且出租方有权对物业及物业内属于承租方的设施、物品进行处理，并无需作任何补偿，由此造成的相关损失全部由承租方承担。

****点击查看联社属下物业没有装修期和免租期，且该出租的物业由承租方自行负责维修和保养，与本联社无关。

（九）本次交易标的每年需交纳企业服务费为人民币8000元，标准见《****点击查看联社“三资”交易****点击查看中心交易-2024年第二批次不公开竞价交易》。

（十）合同履约保证金合共成交价半年租金计算；

（十一）承租方在租用期限内，所经营的项目必须落实好安全生产、消防安全以及生态环境等方面相关法律法规要求，若承租人在生产经营中违反相关规定，造**全事故以及生态环境破坏的，由此产生问题的，由承租人承担相应责任，出租方有权要求承租方解除合同。

（十二）该资产暂未查有相关手续，出租使用不得改、扩、建，如卫星影像变化产生卫片图斑需按要求进行整改。如导致租赁物业整体被认定为违法建筑物而被予以行政处罚、行政强拆等，由承租方承担全部法律责任及罚款、经济赔偿等费用。

（十三）该物业不得涉及经营布匹加工、****点击查看回收站

（十四）本租赁标的物建设标准为工业厂房。承租期间，承租方用于办学用途的，****点击查看管理部门的办学许可，并按照办学要求，配置和完善相关安全设备设施以及消防设施。****点击查看管理部门的检查，并按照其意见，落实相关整改。由此产生的费用、手续等由承租人自行承担。

（十五）最终****点击查看联社所有。

四、报名事项

（一）有意参加单位或个人可于2024年12月06日9:00至12月16日16:00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携带相关资料到荔****点击查看联社（地址：**区海龙街海北南村248号办公楼103室）进行咨询及报名。报****点击查看联社详细了解交易资产的现状及一切具体情况。交易报名进行现场资料审核，如资料不齐作退件处理，报名人需在报名截止时间前补齐资料重新报名。

（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：

1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）；

2.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件复印件（提供原件核对）；

3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；

4.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料。

****点击查看联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，须在2024年12月06日9:00至12月16日16:00（节假日除外）按要求缴纳交易保证金，取得交易保证金缴纳凭证后，填写《****点击查看联社集体资产交易报名表》。

（四）报名人须在报名截止(即2024年12月16日下班前)前携带交易保证金缴纳凭证和《****点击查看联社集体资产交易报名表》，到**区农****点击查看管理中心申领《****点击查看联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期申领《****点击查看联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。

已缴纳交易保证金，但因逾期申领《****点击查看联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5****点击查看联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。

报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****点击查看交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5****点击查看联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。

五、交易竞价

竞投人须在2024年12月19日10:00前携带《****点击查看联社集体资产交易报名资格确认书》等相关资料到**区农****点击查看管理中心（地址：**区芳村大道中上市路**街2号1号楼交易大厅）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞投人自动放弃参与资格，其所交纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：

（一）竞投人身份证原件；

（二）《****点击查看联社集体资产交易报名资格确认书》；

（三）非竞投人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，须出具授权委托书及受托人身份证件原件。

六、交易结果公示

（一）交易完成后，须进行交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午9：00至12：00，下午14：00至18：00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，****点击查看联社（地址：**区海龙街海北南村248号）或到交易机构**区农****点击查看管理中心（地址：**区芳村大道中上市路**街2号2号楼）书面反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由出租方与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。

七、联系方式

资产所属单位：**市****点击查看

联系人：黎焯华 联系电话：020-****点击查看6455

交易机构名称： **区农****点击查看管理中心

联系地址： **区芳村大道中上市路**街2号

联系人： 石浩贤 联系电话： 020-****点击查看1721

监督部门名称： ****点击查看农业农村局

联系电话： 020-****点击查看6203

本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归****点击查看所有。

附件：合同样本

**区农****点击查看管理中心

2024年12月5日