微山县傅村街道傳村社区物业管理服务项目公开招标公告

微****点击查看社区物业管理服务项目

公开招标公告

一、项目基本信息:

1、项目名称：微****点击查看社区物业管理服务项目

2、项目编号：****点击查看

3、包组划分： 1个包

4、项目概况：本项目为微****点击查看社区物业管理服务项目。主要内容具体要求详见招标文件第三章技术标准和要求。

5、项目控制价：136万元/每年(其中: 物业费服务约103万元/年；电梯维保及检测费约18万元/年；社区物业考评奖补资金15万/年，每季度考评奖补一次)，不含市场管理费、垃圾运输费，****点击查看社区****点击查看公司早晚各一次进行运输，共计408万元（三年总价招标）。

6、招标人：****点击查看

联系人：赵康 联系电话：183****点击查看3252

联系地址：**市微****点击查看社区

7、招标代理机构联系方式:

招标代理机构：****点击查看

联系人：王毅 联系方式：158****点击查看3257

联系地址：****点击查看**区经四纬四46号

8、监督单位：****点击查看建设局 联系人：蔡科长187****点击查看1777

二、投标人资格要求：

1、在中国境内注册，须提供有效的营业执照且具有独立承担民事责任的能力（财务独立）；

2、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

5、未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息查询渠道：“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）、中国政府采购网（ http://www.****点击查看.cn/ ）、“信用**”网站（http://credit.****点击查看.cn/）；

6、本次招标不接受联合体报价；

7、资格审查方式：资格后审。

三、招标文件的获取:

1、时间：2025年6月26日至2025年7月2日（**时间08：30-12：00、13:30-17:30，法定节假日除外）

2、地点：详见招标文件。

3、方式：网上获取。

4、售价：每本人民币300元整。

四、公告日期：2025年6月26日至2025年7月2日

五、投标文件递交：

本项目要求投标人按时递交投标文件，所有投标文件应于2025年7月7日14时30分（**时间）之前递交到具体位置见招标文件。（未在规定时间内递交投标文件将不予评审，投标无效）

六、公开报价时间及地点：

1、时间：2025年7月7日14时30分

2、地点：详见招标文件。

七、招标项目的用途、数量、简要技术要求等：

1、****点击查看社区内物业管理服务，总面积约30万平方米。其中：多层约18.7867万平方米，高层约8.4459万平方米，****点击查看商铺约2497.5平方米，****点击查看商铺约9677.6平方米。

2、北门门口两侧市场约270个摊位，共约面积3300平方米；

3、****点击查看幼儿园垃圾清运。

八、技术要求：

1、傅村社区小区

（一）综合管理服务：

（1）前期物业服务企业应向业主提供物业服务手册。

（2）承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

（3）客户服务接待场所工作时间不少于8小时，设置并公示24小时服务电话。

（4）报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。

（5）实行酬金制物业服务收费方式的物业服务企业每年至少公布1次服务资金的收支情况。

（6）每年的沟通面谈不低于小区住户的50%。每年至少2次征询业主对物业服务的意见。满意率达80%以上。对不满意事项进行分析、整改、回访、不满意事项回访率达70%，处理率达80%以上。

（二）房屋、共用设施、设备维护与管理服务：

（1）制定房屋管理规定、房屋维修养护制度、小区巡检制度、房屋装饰装修管理办法等规章制度。

（2）每年第四季度制定下一年度维修养护计划。

（3）对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时进行劝阻，****点击查看委员会和有关部门，****点击查看社区进行整改。

（4）雨、污水管道及化粪池遇有堵塞时应进行清理、清掏。

（5）路灯、楼道灯完好率不低于80%，院落照明灯按时开启，满足使用要求。

（6）避雷装置每年检查1次。

（7）载人电梯24小时正常运行;委托专业电梯维保单位按质监部门要求定期对电梯进行保养，每年进行安全检测，并在轿厢内张贴《年检合格证》;电梯发生故障时，物业管理人员应及时通知电梯维保单位，并监督维保单位对故障进行修复。

（三）协助公共秩序维护服务：

（1）建立健全门卫、值班、巡逻、守护制度，落实岗位职责制，人员到位，责任到位；

（2）保障值班电话畅通，接听及时。

（3）主出入口有专人24小时值勤，按照服务合同要求进行进出车辆管理、访客登记。

（4）对装修及其它临时施工人员的出入地进行登记并加强询问，阻止小商小贩，可疑人员随意入内。

（5）每6小时在小区内巡逻1次。

（6）巡查中发现异常情况，要立即通知有关部门并在现场采取必要措施。

（7）小区内应设置简易的交通标志。

（8）按照合同约定对车辆进行管理，确保车辆有序停放，消防通道中禁止停放车辆，保证消防通道的畅通，对不按规定停车的行为进行劝阻、纠正。

（四）保洁服务：

（1）楼层通道和楼梯台阶，每周清扫2次，地面每2周湿拖1次。

（2）楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等每月清洁1次。

（3）共用门窗玻璃，每季度擦拭1次。

（4）电梯轿厢地面、四壁每周清洁2次，无积尘。

（5）道路每日清扫1次，雨雪天气及时清扫主要道路，方便出行。

（6）停车场、共用车库或车棚每周清扫1次。

（7）绿化带及草坪上的垃圾每周清扫1次。

（8）**、明沟、上人屋面每半年清扫1次。

（9）路灯、楼道灯每半年清洁1次。

（10）设有公共卫生间的，每日清洁1次，保持通风，无杂物。

（11）垃圾存放站保持无散落垃圾，无垃圾外溢，垃圾桶、果皮箱每月清洁1次。

（12）小区内各垃圾存放点的垃圾，每天早晚各清运一次。如垃圾较多时，视情况增加清运次数

（五）绿化服务：

（1）对草坪、花卉、树篱、树木定期进行修剪、养护。

（2）定期清除绿地杂草、杂物，发现有在绿化带种菜、养殖等侵占绿化带的行为及时进行劝阻，****点击查看委员会和有关部门，****点击查看社区进行整改。

（3）无大面积病虫害。

2.傅村社区小区南、****点击查看商铺

所有商铺建立一户一档资料

（一）公共区域保洁

（1）每日至少2次巡回清扫（早晚各一次），雨雪天气及时清理积雪、疏通道路。

（2）垃圾清运日产日清。

（3****点击查看商铺油烟净化设备每月检查1次，排放达标率100%；

（4）定期清理排水管道，确保无堵塞、无外溢。

（二）安防监控

（1）监控覆盖率100%，重点区域（出入口、消防通道）图像清晰，存储大于30天；

（2）保安24小时值班值守，每隔6小时巡逻一次。

（三）消防管理

（1）消防设施完好率100%，每月巡检1次，记录存档；

（2）商户无违规占用消防通道、无易燃物堆放，整改率100%。

（3）供水/供电系统故障应急维修≤30分钟到场，小修≤8小时完成。

（四）房屋结构管理

（1）无违章搭建，商户装修100%备案审查，每日巡查违规施工，发现违章搭建及时向有关部门汇报；外墙及公共设施每年全面检修1次。

（2）无占道经营，商户的经营应该遵守包括但不限于《**市城镇容貌和环境卫生管理条例》等法律法规，****点击查看商铺立即向有关部门上报。

（五）客户服务与投诉处理

（1）投诉受理及时响应，一般问题24小时内解决，复杂问题不超过5个工作日；

（2）服务回访率100%，商户满意率大于90%。

（六）费用与信息透明

（1）物业费收支年度公示。

（七）应急管理专项指标

3、傅村社区小区北门两侧便民疏导点市场

（一）工作原则

（1）安全规范：严禁占用消防通道、盲道、绿化带，确保行人、车辆通行安全。

（2）分类管理：限定经营类别（农副产品、预包装食品等），禁止活禽宰杀、高污染类项目，所经营产品必须符合相关法律要求，不得违法经营。

（3）属地负责：社区牵头组织，镇街统筹协调，部门联合监管。

（二）基本情况

（1）现场测量空地面积，确认是否符合禁设区域规定（距绿化带、停车位安全距离，不阻碍消防通道）。绘制摊区规划草图（标注摊位数量、隔离设施位置）。

（2）公示拟设摊区方案（小区公告栏、各村微信群），公示期5天。

（3）摊位划分为**、**两个区域，拟设定双排经营摊位区，**以公共厕所往东20米为起点**小区北门西侧；**为小区北门东侧至东面拐角处。

（4）以上两个个区域的经营范围皆为停车位花砖以北至绿化带矮墙以南，以社区划定的区域为准。任何市场经营者不得将自己的任何物品放置在街边绿化带内，不得侵占公共停车位。

（5）现场约270个摊位（暂定），摊位尺寸2m×2m，以现场编号为准。

（三）经营时间：

（1）每天15:00-20:00，避开早晚高峰。其中市场车辆类经营摊位根据经营内容不同，可适当**时间，**经营时间的收费标准将提高。

（四）功能区划分：

（1）**：（小区北门东侧至东面拐角处）：至东向西为鸡市、鱼市、肉摊、干杂海货、蔬菜水果、食品摊（车辆类）。

（2）**：（公共厕所往东20米为起点**小区北门西侧）：至东向西为食品摊（车辆类）、蔬菜售卖、水果售卖区、干杂海货等；

（五）管理措施：物业公司派出管理员，统一进行市场管理、卫生保洁、垃圾清运等工作。

（六）硬件配套：

划定摊位边线（黄色标线和白色标线共存），****点击查看社区小区北门道路两侧设置公告牌2米*2米（含管理制度、投诉电话）。整个便民集市两侧出入口设置减速带，在集市两侧配备4个垃圾分类桶。在两侧集**间的出入路口各设置两个隔离带（5米长），防止摊贩占道经营。

（七）摊位现状：

目前市场共存在两种摊位标准，其中白色摊位为2米*2米，集市**两侧共计152个，**两侧共计116个，以上共计268个摊位。

（八）商贩入驻登记

（1）优先原便民疏导点经营人员，报名者需提供2024年的市场收费单据及转账记录作为报名依据。需提供身份证、健康证（食品类）。

（2）**摊位每户最多可缴纳3个摊位的卫生清洁费（暂定），

（3）**摊位每户最多可缴纳5个摊位的卫生清洁费（暂定）。

（4）组织入住商贩签署《安全卫生承诺书》，培训市容、消防、食品安全要求。

社区审核材料，公示名单，发放《临时摆卖登记卡》。

（九）试运营管理

物业公司管理人员每日巡查，记录卫生、秩序、投诉问题，建立商贩违规登记档案；联合综合执法、街道城建办、市场监督所每周抽查1次（重点检查食品摊贩备案、食品安全）。

（十）应急预案

安全事件：发现燃气泄漏、火灾等，立即疏散人群，联系消防部门（公告牌标明应急电话）。

****点击查看社区小区北门两侧便民疏导点市场管****点击查看办事处****点击查看委员会的监督和指导下进行。

（十二）市场的物业管理随同本次招标确定中标服务单位，物业服务费用另议，在合同中明确。

（十三）物业服务收费标准：多层物业收费0.2元/平方米/月；高层物业收费0.4元/平方米/月；电梯使用费向高层住户收取，每户收费标准为30元/户/月（约500户）； 商铺物业收费1.2元/平方米/月；****点击查看中心收费0.0元/平方米/月。

4、保底条款

未尽事宜，双方可再行协商，签订补充合同，所约定的条款与原合同具有同等法律效力。

九、公告地址：本公告在**省采购与招标网（https://www.****点击查看.cn/）上发布。