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（清**西郡项目301户业主）采购公告
项目名称：****点击查看**公司—法律事务招采（清**西郡项目301户业主）
规模及内容：****点击查看财政局《关于落实吉盛物业企业用人和绩效管理问题整改的函》（吉国资函[2026]4****点击查看公司应收账款管理办法要求，同时依据《物业管理条例》相关规定，为妥善处置清**西郡项目物业费拖欠问题，加快资金回笼、改善现金流，维护我司合法权益。鉴于该项目于2025年6月30日退场，该项目剩余301户业主未交物业费，欠缴总金额为****点击查看140.65元，依据物业管理条例有关规定，****点击查看事务所通过法律途径向301户欠费业主追缴。
项目地址：**市。
本次采用综合评标法，以经评选后的报价作为中选依据。最终以结算审核金额为准。
法律事务服务。不接受联合体、不允许转包、不得转委托其他律所全盘承接；未经甲方书面同意，不得擅自更换主办律师。
服务时限以甲方实际通知为准。
1.投标人须为依法设立、持有有效《律师事务所执业许可证》且年****点击查看事务所；近3年律所及拟派主办律师无司法行政行政处罚、律师协会行业处分，无失信记录；拟派主办律师执业不少于3年，具备批量物业服务欠费追缴诉讼经验；
2.投标人承诺不存在代理欠费业主的利益冲突情形。
1.资料提交内容：按要求提供报价文件并盖章。报价文件格式自拟。主要内容需含有：
（1）法律服务报价（分为普通代理（包干价）和风险代理（基础代理+风险代理））；
（2）具体的实施方案（非诉与诉讼等）；
（3）提供“本公告第五条”资信资质的要求；
（4）服务质量保证：在**驻地办公的律师要承诺随叫随到，不影响业务对接；外地律所无本地驻点的，要承诺在**配备常驻对接人员，避免开庭、送达来回耽误回款进度；
（5）业绩要求：近 3 年内，律所或拟派主办律师，至少完成 1 个同类案件（含一审、调解、执行）物业项目批量物业费追缴诉讼项目，提供委托合同复印件（提供关键页即可，如：合同甲乙双方、服务内容、服务周期等）；
（6）信用中国、中国政府采购网未列入失信被执行人；
（7）承诺函（投标人必须在近三年内无重大违法记录，信用状况良好，未被列入经营异常名录或者严重违法企业名单，须提供承诺函加盖公章）。
2.资料递交截止时间：2026年11月11日 11:00 前，逾期递交资料的或者未按递交方式递交资料的，我司不予受理。
3.资料递交方式：文件要求一份，需加盖公章、骑缝章。可采用现场送达或电子投递方式递交，不支持邮寄方式。现场送达地址为**省**市**区兆龙北路003号楼，****点击查看三楼合约法务部。
电话：0898-****点击查看9565
电子投递信箱：****点击查看@163.com
（投递邮箱时请注明：项目名称+公司****点击查看公司名称一致）+联系人+联系方式，备注不明确的我司接收时可按废弃处理！）
1.本次采购采用综合评标法（综合评分），****点击查看小组开展比选评审工作，评审小组按照采购公告规定，对各有效响应文件进行独立评审打分。本项目不保证报价最低者中选，综合得分最****点击查看一中选候选人。
2、响应文件有效性审查（资格审查） 评审小组首先对投标人的资格资信、递交材料完整性开展资格审查。有下列情形之一的，响应文件按无效处理，不再进入打分环节： （1）不满足本公告第五条资信资质资格实质性要求； （2）未按要求加盖公章、骑缝章，电子投递未按规定备注项目及单位信息； （3）存在转包、拟全盘转委托第三方律所情形； （4）出现利益冲突未作出有效承诺； （5）响应文件逾期递交； （6）近三年存在重大违法失信，未按要求提供承诺函、信用查询材料。
3、评审打分规则：资格审查合格的投标人进入综合打分，总分 100 分，评审小组各成员独立打分，去掉一个最高分、一个最低分后取算术平均值，作为该投标人最终得分，得分保留两位小数。
****点击查看小组发现参选单位报价明显低于其他参选单位报价，有可能低于个别成本的，应当要求该参选单位提供书面说明及相关成本证明材料；参选单位无法合理说明或不能提供证明材料的，评审小组可认定其为低于成本竞标，作无效投标处理。
4、中选候选人确定规则 （1）按照最终综合得分从高到低排序，****点击查看一中选候选人，次高者为第二备选候选人； （2）得分相同的，以服务实施方案得分高者优先；实施方案得分仍相同的，以报价低者优先；（3****点击查看一中选候选人放弃中选资格、因自身原因不能签订合同，我司可选择第二备选候选人作为中选单位或重新组织采购。
附件： 附件一-投标文件格式 (可供参考).docx
| 评审维度 | 分值 | 评审内容 |
| 一、报价部分 （50分） | 50 | 采用各家律所价格相互比对的方式，按两个维度进行比对： 1.普通代理包干报价（25分）：价格最低的得25分，之后各家由低到高依次扣3分，直扣至0分为止； 2.风险代理报价（基础代理+风险代理）（25分）：价格最低的得25分，之后各家由低到高依次扣3分，直扣至0分为止。 3.报价说明不清楚或不作说明的直接废标处理。 若报价显著低于其他投标人，评审组有权要求成本说明，无法合理解释按无效投标处理。 |
| 二、律所及团队配置（15分） | 15 | 1.主办律师执业年限、物业纠纷办案经验（5分）： （1）3年以上得2分； （2）5年以上得3分； （3）10年以上得5分； （4）不足3年的得0分。 2.团队配置：专职律师+案件辅助人员配置，批量案件人员保障（10分）： （1）主办律师1名+协办律师1名得3分； （2）主办律师1名+协办律师1名+案件辅助人员1得5分； （3）主办律师1名+协办律师2名+案件辅助人员1名得7分； （4）主办律师1名+协办律师2名+案件辅助人员2名得10分。 （5）人员配置少于上述，0分。 |
| 三、实施方案（20分） | 20 | 1.全流程工作方案（8分）： 完整覆盖证据梳理、批量律师函、诉前调解、批量立案、一审、强制执行全流程，有分户处理思路8分；缺少1个关键环节扣2分，扣完为止；仅简单罗列名称无工作思路≤3分。 2.台账、案件进度、回款统计报送机制（6分）： 具备标准化分户台账（列明业主、欠费金额、阶段、回款）；明确按月固定时间报送书面统计报表；包含回款专项统计；全部满足6分；缺少台账扣3分；无按月报送扣3分。 3.调解及物业费减免风险管控（6分）： 建立内部复核流程，明确所有调解、减免必须经甲方书面审批；有禁止私自让步、内部审核节点，6分；仅写“不经甲方同意不得减免” 一句话，无管控流程得3分；未写管控0分。 |
| 四、业绩及服务质量保证（15分） | 15 | 1.近3年批量物业追缴业绩（业绩需提供合同关键页，一户计一件，不得重复拆分；业绩需至少包含诉讼或执行服务，仅发律师函不计入有效业绩）（12分）： （1）≥10件同类批量案件业绩证明得5分； （2）≥20件同类批量案件业绩证明得10分； （3）≥30件同类批量案件业绩证明得12分。 （4）提供不足10件业绩的不得分。 2.服务质量保证（3分）：有明确**常驻对接人员姓名、岗位职责，负责本地立案、法院沟通、材料交接、现场会议配合，做到随叫随到，明确岗位职责得3分；仅口头简单承诺，未明确人员职责得1分；无承诺0分。 |
| 合计 | 100 | |
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