中山骏景大厦物业管理服务公开选聘公告

招标编号：****点击查看

**省**市**区

发布日期：2025-08-14 11:10

**骏景大厦物业管理服务(招标项目编号:****点击查看),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：自筹资金:300万元,招标人为;****点击查看,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标

规模	（一）项目名称：**骏景大厦物业管理服务 （二）项目地址及四至： 项目地址：**市**区**北路333号 **：**北路 ； 南至：规划道路； 西至：双门楼路 ； 北至：虎踞北路。 （三）物业类型：高层住宅、办公、商业。 （四）大厦业主户数及面积：总户数 396 户，总建筑面积约 50212 平方米，专有部分面积：37454.26平方米，其中：商业（1-5层）6302.82平方米，办公（6-11层）8436.66平方米，住宅（12-29层）22714.78平方米； （五）大厦车位：地面公共车位约70个，地下自走式车位约60个，机械车位约120个（具体数量以实际勘查数量为准）。 （六）大厦有3个行人和3个车辆出入口，道闸2套，电梯8部，消防、监控以现有状况为准。 （具体信息以现场勘查情况为准）
范围	**骏景大厦物业管理服务;

（一）具有独立法人资格、依法年报的物业服务企业。 （二）具有高层住宅项目管理经验，****点击查看委员会处理与小区现有物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及交接过程中需要解决的其他相关问题。 （三）在**市范围内，有在管同类高层住宅项目（单个5万㎡以上）3个以上，可参观在管项目现场环境，业主反映良好，应聘企业须提供相应项目的合同复印件（原件备查）。 （四）不接受联合体、分支机构或挂靠、借用企业竞聘，否则取消竞聘资格，并扣除竞聘保证金。 （五）具有良好的社会信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单。在经营活动中没有重大违法违规记录；（通过“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）、“中国政府采购网”网站（www.****点击查看.cn）、查询信用记录截图），具有认真履行合同讲诚信的精神，选聘过程中，如使用不正当手段参与竞聘，包括但不限于贿选、利益输送等行为，一经发现将取消竞聘资格并没收竞聘保证金。 （六）拟派项目负责人在竞聘物业服务企业的工作年限不得少于24个月（需提供相应的社保证明），5年以上物业管理任职经历（需提供项目经理上岗证书年检记录），项目经理必须亲自全程参与选聘的勘察、竞聘文件制定及说明、评审答辩等环节。须承诺在本项目任职至少12个月以上,且只在本项目单一任职，不得在其他物业服务项目兼任相关职务并具体工作。如有违反，视为中标物业服务企业严重违约（提供承诺书）。 （七）中选后，除选聘人同意的专业分包项目，本小区物业服务不允许整体转包。若整体转包，则视为违约，****点击查看委员会）有权在不召开业主大会表决的前提下直接解除物业服务合同。电梯、消防、管网疏通等特种设备或技术含量较高的系统运行维保****点击查看公司进行，对于专业分包项目，物业公司与业委会确认，委托合同需报甲方业委会备案，无特殊情况不得随意变更分包项。 （八）竞聘企业近三年财务状况良好，竞****点击查看公司****点击查看法院列入失信被执行人名单，提供承诺书。

获取时间

2025-08-14 09:00 至 2025-08-20 17:00

获取方式

（一）报名资料 1、物业服务企业应聘报名表（按照附件提供的表格形式填写、加盖公章）； 2、物业服务企业****点击查看公司简介（加盖公章）； 3、法定代表人身份证复印件、被授权委托人身份证复印件及授权委托书原件（加盖公章，原件备查）。 4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：**市主管部门颁发的项目经理继续教育证明（报名时携带原件备查）、不少于 24个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件及项目负责人履历。 5、在管同类业绩证明材料（5万平方米以上的在管同类项目最少提供3个，需提供合同复印件） 6、企业信用相关证明及承诺书，物业服务企业财务状况良好的承诺书。物****点击查看公司****点击查看法院列入失信被执行人名单的承诺书。 7、在“国家企业信用信息公示系统” “中国政府采购网”网站中，未列入严重违法失信企业名单（须提供报名前三天内的网站信息截图并打印加盖公章）及近半年依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录证明。 8、应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。 说明：报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿**骏****点击查看委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。 以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件须带原件核对并加盖公章（多页加盖骑缝章），上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝，后果由应聘企业自负。符合报名条件的物业服务企业将被通知购买选聘文件。 (二)联系人及联系方式 （1）报名联系人：孙工 138****点击查看3119 （2）报名地址：**市**区**路8号**大厦B座802

递交截止时间	2025-08-31 09:30
递交方式	现场递交

开标时间	2025-08-31 09:30
开标地点	**市**区**路8号**大厦A座（暂定）

三、本次选聘适用物业服务标准 本次业主大会选聘物业服务企业的服务标准：应聘企业应参照《**市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》（宁发改价费字〔2021〕221号）中不低于五级标准为大厦提供物业服务，同时物业服务企业可根据项目实际情况，提高服务标准，以提供更优质的物业服务。 四、本次选聘拟定的合同期限 合同方式：包干制。合同期限：拟签物业服务合同期限为三年（1+2），自正式签订物业服务合同之日起算。合同1年期满前2个月，选聘人可以根据物业服务实际情况自主开展业主满意度调查或甲乙双方共同委托确认的第三方开展满意度调查（满意度调****点击查看公司承担），调查样本量不低于大厦总户数的70%，满意率不低于70%，可自动延续下2年物业服务合同。如调查满意率低于70%，高于60%。要求乙方在三个月内限期整改，整改后仍未达标的，扣除履约保证金30%，并在30 天内补足；若满意率等于和低于60%的，甲方有权直接解除物业服务合同。 五、本次选聘物业服务费用报价 （一）物业管理公共服务费（人民币） 物业服务费按业主房屋的建筑面积计算。参照2022年选聘物业企业的价格，采取限价的方式进行，应聘企业自行测算综合报价（报价单价最多只能保留两位小数点），所有超出限价的，均为无效应聘。 1、商业：不高于7.5元/平方米/月 2、办公：不高于5.5元/平方米/月 3、住宅：不高于3.0元/平方米/月 （二）公共能耗费 按原分摊模实执行，应聘企业在报价时应综合考量，12层及以上住宅部分物业费报价应包含公共能耗费。12层以下公共能耗费由物业服务企业向供水供电部门按期缴纳后，按实分摊，在管理区域内公示分摊标准和明细，每季度向业主收取一次分摊费用。 说明：物业服务企业办公、生活所用水电费及地下车库使用的水电费不得向业主分摊，应当分别在物业公共服务费和停车服务费中支出。 （三）汽车停放费收费标准 1、地下业主产权车位：自走式产权车位80元/个/月、机械车位130元/个/月； 2、地下机械租赁车位：400元/个/月； 3、地上公共车位：400元/个/月。 （四）公共收益分成方式 公共收益是指大厦公共车位的租金，利用大厦公共场地、公共区域及公共部位经营的收益(所有的多种经营项目需甲方同意后方可实施)，公共收益分成方式： 1、公共车位汽车停放费：扣除管理成本（自走式车位80元，机械车位130元）之后（含税），剩余部分，30%归物业服务企业，70%归全体业主所有。 2、其他经营性收益：30%（包含管理成本及税金)归物业服务企，70%归全体业主所有。 3、项目专有共管账户及结算方式： （1）专有共管账户:针对公共收益部分物业服务企业须为**骏景大厦物业项目设立专有账户，物业服务企业收取的相关款项先进入项目专有账户，此账户由物业服务企业和****点击查看委员会共同管理(支出由双方共同操作)，具体操作方式由物****点击查看委员会在合同订立阶段商定。 （2）结算方式:公共收益严格按月结算，双方在次月最后一日前对账完毕，对账确认金额后7日内各自付款到账。若出现一次拖欠一月以上未能支付或两次延迟半月以上支付的情况，则视为严重违约。 （五）小修 小修界定标准：应急抢修及日常维保维修中使用的单项单次单处2000元（含）（不计人工费）以内的维修项目，由乙方自行安排并承担费用（列物业服务费开支，物业服务企业不得将单项金额分次累计）。 （六）履约保证金 中选企业应在签订合同前5日内支付10万元（大写：拾万元整）的履约保证金，用以约束中标人在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给选聘人带来的各种损失。如乙方未按约履行，甲方应书面通知乙方限期整改，限定期满乙方仍未整改的，甲方可执行相关奖惩条例（执行依据是《物业服务合同》），履约保证金在被扣除后30日内应按约定进行补齐。 （七）人员要求 应聘人投入本项目的服务人员按承诺的服务标准及项目实际情况配备，且需要配置合理、管理团队精干、基层操作人员充足。并按相应标准提交物业服务人员配备承诺，该承诺将作为物业合同的重要组成部分。 七、业主大会选聘流程 发布选聘物业公告；接受物业服务企业报名；选聘小组对物业服务企业报名材料进行审核，确定入围物业服务企业名单；对入围企业进行公示并发放选聘文件；召开物业服务企业“多选二”选聘现场大会（答辩评审会前，****点击查看小组将组织业主现场评审答辨会的监督工作，答辩评审会的具体参与方式将提前在小区公告）。选聘小组参与整个现场选聘会评审过程，采用综合评审法，根据信誉调查、应聘方案、应聘报价、多维考察、应聘答辩五个部分进行综合评审投票。按照各企业综合得票从高到低顺序排列，以得票最高的前两名（若关键名次出现同票现象，****点击查看小组投票决定名次）确定为候选企业，晋级业主大会会议作为选聘对象由全体业主进行表决。若两家物业服务企业有一家退出的，则第三名自动晋级参加业主大会表决。 八、现场勘察 勘查联系工作电话：汪主任 133****点击查看8135 选聘人不组织集中考察，应聘申请人可自行联系选聘人。各潜在应聘企业及其承诺拟任项目负责人本人，须自行勘查项目现场。请务必对项目现场和周围环境仔细认真查勘，未现场勘查和未提出疑义的应聘申请人，提交应聘文件时均视为已勘查并认同本项目要求的内容，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由应聘企业自行负责。 九、其他说明 （一）若应聘企业等于二个时，应聘企业可以按照《选聘文件》的要求提交《应聘文件》，业主委员会将根据应聘企业的应聘承诺直接与应聘企业洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交业主大会会议进行表决。 （二）若在公告约定的报名时间内少于两家应聘企业报名，则本次选聘活动中止。 （三）本公告在**骏景大厦公示栏进行张贴，并同步在小区微信群、公开媒****点击查看协会招投标服务平台（https://www.****点击查看.cn/）及**省招标投标公共服务平台（网址：www.****点击查看.com）同步发布“物业选聘公告”。 （四）本公告最终解释权归属**市**区****点击查看委员会。

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