[合同变更征求意见公示]深圳北理莫斯科大学物业服务项目

变更-信息变更广东 - 深圳 - 龙岗区

发布于 2025-05-14

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深圳北理莫斯科大学

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本单位近五年物业类项目招标11次，合作供应商4个，潜在供应商3个

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依据《****点击查看财政局关于****点击查看政府采购合同备案管理工作的通知》有关规定，****点击查看拟对学校物业服务项目合同部分条款进行变更，现将有关情况向社会大众征求意见：

项目基本情况：

采购项目名称（编号）：****点击查看物业服务项目（****点击查看）

合同金额（万元）：3088.6332万

中标供应商：****点击查看

变更内容描述：

根据学校发展的客观实际情况，经双方协商一致，项目合同拟就相关岗位人员设置、服务内容、物业履约考核等条款进行相应调整，原合同金额保持不变，主要内容如下：

（一）优化岗位人员配置及资质的要求

1.岗位人员配置调整：根据学校2025年办学发展规划对物业服务的实际需求，结合学校部分增设机构及相关决策事项落实情况，参考同类院校经验，拟将原合同中的具体人数配置要求改为岗位配置要求，原配置人数要求为475人（含所有班次以及轮休人员），新合同调整为按照260个岗位配置，设8小时、16小时、24小时工作制，具体配置要求详见物业服务合同第86-88页。

2.岗位资质要求及缺岗费用扣减标准

在新合同中完善关键岗位的任职资格、学历专业、职称证书等要求，同时明确缺岗情况的费用扣减标准，将原按照平均人工费扣减标准（4664元/人）调整为按照“缺岗人员核减费用标准表”核减人员费用，即不同岗位核减费用不同，详见物业服务合同第89-93页。

（二）增加“信息智慧化服务”内容

在合同中的“物业管理服务范围”中增加“信息智慧化服务”内容，并进一步明确物业信息化服务的要求和投入。****点击查看学校的管理特点和实际需求，在设施设备管理、人车出入管理、能源能耗管理、校园安防管理、巡检巡更、公寓管理、场馆预订、报****点击查看学校已有信息系统，实现物业管理的信息化，具体详见物业服务合同第4、19、96页。

（三）增加部分服务内容

在合同中增加部分服务内容，包括学校直饮水机净水设备维保、检测及滤芯更换；设备日常运行、巡查、清洁与维护；汽车、电单车充电桩日常巡查管理；窗帘洗涤及定期提供便民服务等内容，具体详见物业服务合同第22、31、70页。

（四）优化设备及日常消耗品配置

从实际管理需求出发，调整物业需提供的设备、作业工具种类及数量，避免闲置浪费；增加日常消耗品供应要求，如明确公寓电子门锁电池由物业配备，具体详见物业服务合同第47、48、60、61、82、83、84页。

（五）明确校园绿化管理投入

为确保校园绿化提升效果，在合同中明确要求校园绿化管理方面的投入至少不低于120万元，****点击查看学校有权从物业管理费中核减相应费用，具体详见物业服务合同第七条（P96）。

（六）调整物业费付款以及考核方式

原付款方式为每月支付90%的当月物业费，留存10%作为季度考核绩效金，绩效金根据考核结果返还。现调整为按月支付，实际月支付物业费=月中标金额-∑缺岗数*月核减费用（岗）-月考核扣减费用-其他违约金。不再留存绩效金。月度考评的结果将作为当月物业费支付的依据，具体详见物业合同第95-96页。

（七）其他合同变更条款

因学校楼栋名称更改、**户外网球场、乒乓球馆等原因需调整相应服务内容及变更相应合同条款（具体详见合同P2-P3）；从实际管理出发，增加了资产协助管理的部分工作内容（具体详见合同P20）、删除学校快递站管理相关描述（具体详见合同P21）等。

变更的理由及相关说明：

基于学校发展的客观实际需求，依据《****点击查看财政局关于****点击查看政府采购合同备案管理工作的通知》有关规定，学校与****点击查看协商一致对服务合同相关条款进行变更。