康云明居物业服务项目公开招标公告

公告-招标公告江苏 - 常州 - 天宁区

发布于 2025-07-08

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常州市天宁区康云明居业主委员会

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康云明居物业服务项目公开招标公告

发布时间：2025-07-08 点击次数：

康云明居物业服务项目公开招标公告

项目概况

康云明居物业服务项目的潜在投标人应在****点击查看获取招标文件，并于2025年7月30日14:00（**时间）前提交投标文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：****点击查看

2.项目名称：康云明居物业服务项目

3.采购需求：

（1）小区概况：康云明居位于**市**区红梅街道竹林南路 6号，占地面积15655平方米，总建筑面积42151.87平方米，其中：住宅部分37928.86平方米，非营业性公建3815.67平方米，营业性公建2649.63平方米（商业部分建筑面积1804.87平方米，商业用房1幢17套，办公楼部分507.56平方米，其他168.02平方米）（以上数据为规划审定面积，仅供参考，具体收费以实际为准）。

（2）管理模式要求：本项目采用商品房小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修、养护、运行管理（单项单件300元及以下日常管理、养护、维修等费用由中标人承担；电梯和消防设施设备的维修保养等必须由具备国家规定的相应资质的专业单位承担），公共环境卫生服务和管理，垃圾分类、收集、清运，交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持，公共区域绿化养护和管理，日常管理与服务、应急管理，费用收缴（中标人需按规定开展小区物业费、停车费、停车位管理费的收取，电梯费、沿街商铺电费的代收代付以及另行约定的代收费工作等由招标人另行规定），所有费用的收取标准及要求，严格按照招标文件和招标人规定执行，中标人不得向招标人、业主或使用人收取手续费等额外费用。中标人必须配合相关考评工作，建立相关台账记录。

特别提醒：详细情况请投标人自行现场踏勘，项目状况以现场实际存在为准。

4.费用收取标准：

（1）物业费：普通住宅和商业用房均按0.4元/平方米/月的标准收取。

（2）电梯运行维护费：按业主拥有物业的建筑面积，以0.4元/平方米/月的标准收取。

（3）停车收费标准按以下标准执行：

①道路汽车位：按100 元/个/月的标准收取。

②汽车库：业委会名下的1号、12号按180 元/个/月的标准收取，17 号车库按 300元/个/月的标准收取。

（4）上述各项收费标准如涉及调整，由双****点击查看政府相关部门备案或批准后按规定执行。

（5）其他收费事项由双方协商确定或以对外签订的合同为准。

5.招标范围：本小区红线范围内（物业管理区域四至范围：** 居民住宅房、南至居民住宅房、西至 **照相机三厂(红梅)、北至竹林南路信用社）。

6.合同履行期限：本次招标服务期限为三年（自中标人正式进场之日起计算），合同三年一签，合同前三个月为试用期，试用期满经招标人考核合格后，合同方为有效。

7.本项目（是/否）接受联合体参加投标：否。

8.本项目（是/否）接受分支机构参加投标：否。

二、申请人的资格要求：

1.满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定以及下列情形：

（1）未被信用中国网站（WWW.****点击查看.cn）或中国政府采购网网站（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、****点击查看公司****点击查看公司），不得参****点击查看政府采购活动。

2.参加本项目招标活动前三年内，在经营活动中，未因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。其中较大数额罚款是指：达到处罚地行政处罚听证范围中较大数额罚款标准的；法律、法规、规章、国务院有关行政主管部门对较大数额罚款标准另有规定的，从其规定。（参加招标活动前三年是以投标文件递交截止时间为时间点向前追溯，如投标人在参加采购活动前3年内因违法经营被禁止****点击查看政府采购活动，期限届满的，可以参加本项目招标活动。）

3.本项目前期咨询单位或与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标。

4.本项目的特定资格要求：

提供本项目招标人出具的不欠本小区款项的书面证明（格式见公告附件1）。

注：未经招标人同意，严禁转包、转让、挂靠，一旦发现中标人存在非法转包、转让、挂靠等行为的，招标人有权随时提前终止合同，且不承担任何责任；如给招标人造成损失的，中标人应依法承担赔偿责任，且以后不得参加招标人的所有项目投标。

三、获取招标（采购）文件

时间：公告发布之日起至2025年7月15日，每天上午9:00至11:00，下午1:30至5:00（**时间，法定节假日除外）

地点：****点击查看（**湾文化创意产业园2-2号楼）

方式：

（1）现场申领：至****点击查看（**湾文化创意产业园2-2号楼）前台领购。

（2）投标人获取招标（采购）文件时应提供如下材料：

①招标（采购）文件领购申请表原件（格式见公告附件2）

②有效的企业营业执照（复印件加盖公章）。